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Österreich, Niederösterreich, Mödling, Achau

ID 2399379 4 Zimmer + zwei Balkone!! TOPPROJEKT in der Achau – Absolute Grünlage! ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! BEL Air Garden Suites! WOHNTRAUM!!.

 Bel AIR Premium Garden Suites Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!   In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern – Raumhöhe von 2,70 m².  Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.  Die Fertigstellung ist 2022 geplant.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau – 2022 beziehbar! -) Einzigartiges Design -) Raumhöhen von 2,70 m² - RARITÄT -) Hochwertige Ausstattung sowie ein extrem gut durchdachtes Raumkonzept -) Luftwasserwärmepumpe mit Deckenheizung und Deckungkühlung für den Sommer -) Absolute Grünlage - jedoch innerhalb 15 Minuten in Wien -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen TiefgarageBel AIR Premium Garden Suites     LUXUS PUR - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - ABSOLUTE RUHELAGE   Wohnung Top A.05   Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche, sowie zwei insgesamt ca. 19 m² großen Balkonen, befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-Osten.   Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche und Handwaschbecken Bad mit WC, Badewanne und Handwaschbecken Separates WC Wohnzimmer mit Balkonzugang Kochnische Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Abstellraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 491.600,-- €. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.   Verkehrsanbindung/Infrastruktur: 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,  9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur.  Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb  von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.     Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bel AIR Premium Garden SuitesInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
491 600,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2481
OrtAchau
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage1
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalBahnhof Achau, Laxenburg, Wiener Neudorf, Mödling
geokoordinaten_laengengrad16.3823804
geokoordinaten_breitengrad48.0799557
ungenaue_verortung_laengengrad16.3928551
ungenaue_verortung_breitengrad48.09141923
ungenaue_verortung_radius1414
etage1. Etage / 1. Liftstock
stiegeA
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage7@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+43 1 236 97 97
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon0699 11093900
NachnameFelix
VornameRene
AnredeHerr
positionImmobilienvermittler
Firmateamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
StrasseDonau-City-Straße 11, 17. OG/2.2
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202104-8d985c3d@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.teamneunzehn.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/3BOO5S3n4yHwFHdM8y4hBw.jpg
Location / OrtREMOTE
-Rene Felixjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/3BOO5S3n4yHwFHdM8y4hBw.jpg
Preise
Kaufpreis491600
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche99.56
Nutzfläche118.66
Gesamtfläche118.66
Freifläche19.06
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone2
Fläche Balkon / Terrasse19.05
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche19.05
Ausstattung
WG geeignet1
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Freiplatz1
Nordost1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Flachdach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert35.8
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.8
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
Objekttitel4 Zimmer + zwei Balkone!! TOPPROJEKT in der Achau – Absolute Grünlage! ALLES WAS DAS HERZ BEGEHRT! BEL Air Garden Suites! WOHNTRAUM!!
LageBahnhof Achau.!, Laxenburg.!, Wiener Neudorf.!, Mödling. 15 Minuten zum Hauptbahnhof- U1
Objektbeschreibung

 Bel AIR Premium Garden Suites

Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!

  In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern – Raumhöhe von 2,70 m².  Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.  Die Fertigstellung ist 2022 geplant.    Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau – 2022 beziehbar! -) Einzigartiges Design -) Raumhöhen von 2,70 m² - RARITÄT -) Hochwertige Ausstattung sowie ein extrem Gut durchdachtes Raumkonzept -) Luftwasserwärmepumpe mit Deckenheizung und Deckungkühlung für den Sommer -) Absolute Grünlage - jedoch innerhalb 15 Minuten in Wien -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) -) PKW Abstellplätze in der hauseigenen TiefgarageBel AIR Premium Garden Suites     LUXUS PUR - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - ABSOLUTE RUHELAGE   Wohnung Top A.05   Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche, sowie zwei insgesamt ca. 19 m² großen Balkonen, befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-Osten.   Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Bad mit Dusche und Handwaschbecken Bad mit WC, Badewanne und Handwaschbecken Separates WC Wohnzimmer mit Balkonzugang Kochnische Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Abstellraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 491.600,-- €. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.   Verkehrsanbindung/Infrastruktur: 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,  9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur.  Die SCS ist 7 Autominuten entfernt.  Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb  von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B.     Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   Bel AIR Premium Garden SuitesInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mUniversität <9.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mStraßenbahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abvoraussichtlich 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://immobilien.teamneunzehn.at/objekt/detail/objektid/7758647
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG.

+4312369797
anfrage7@teamneunzehn.at