Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 23. Bezirk-Liesing

ID 2399949 NEUES PROJEKT - WOHNEN in MAUER - 2 MODERNE EINZELHÄUSER mit 2 TERRASSEN und GARAGE - PROVISIONSFREI.

WOHNEN IN MAUER 2 PREMIUM EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung, FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Baubescheid BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 2 MODERNE DESIGNTE EINZLHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Gartengeschoss und Garage In Einfamilienhauswohnlage, Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) mit Linie 60 (ca. 20 Minuten) oder zur S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A. Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:. Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Erholung im Maurerwald / Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Francesco gegenüber oder Napoleonwald)  in Mauer TECHNISCHE DATEN und PREISE: HAUS H 1 - MUSTERHAUS TYP B GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 368 m2 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2 ZIMMERANZAHL: 5 KELLER: ca. 31,27 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2 TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2 GARAGE: ca. 17,87 m2 SONDERPREIS Schlüsselfertig € 1,315.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen, funkgesteuerte Rollläden HAUS H 2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 376 m2 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2 ZIMMERANZAHL: 5 KELLER: ca. 31,27 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2 TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2 GARAGE: ca. 17,87 m2 KAUFPREIS Belagsfertig plus €  1,282.900,- KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,325.900,- RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; UNTERGESCHOSS: Vorraum,1 großes Zimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und südostseitigen Garten; 2 Kellerräume (Technikraum mit LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage und Anschlüsse für WM/WT) HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in UG, EG, OG Sanitärinstallationen UG, EG, OG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Wände und Decken in UG, EG, OG fertig ausgemalt Innenstiege zum OG in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Räume im Untergeschoss Funkgesteuerte Rollläden Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW Garage inklusive Garten-Terrasse Alle Außenanlagen (Auf-/Abgänge, Zäune, Pflasterung, Rasensteine) SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe), Ebene Regendusche Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 45 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) – gültig bis 08.12.2030 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

1239900
Preis (EUR)
1 315 900,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1230
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalMaurer Hauptplatz
geokoordinaten_laengengrad16.2981671
geokoordinaten_breitengrad48.1373221
ungenaue_verortung_laengengrad16.27693537
ungenaue_verortung_breitengrad48.15578791
ungenaue_verortung_radius252
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202107-37969c19@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.rossoimmobilien.com
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Location / OrtREMOTE
-Vera Giljumjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Preise
Kaufpreis1315900
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREI FÜR KÄUFER(IN) PREIS gilt für HAUS 1 - BELAGSFERTIG+
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
Flächen
Wohnfläche154
Nutzfläche163
Grundstücksfläche368
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse43.55
Kellerfläche31.27
anzahl_garten1
anzahl_keller2
terrassen_flaeche43.55
garagen_flaeche18
raumhoehe2.5
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Estrich1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Garage1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Rolladen1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-12-08
hwb Wert45
hwb KlasseB
fgee Wert0.71
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert45
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.71
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelNEUES PROJEKT - Wohnen in MAUER - 2 MODERNE EINZELHÄUSER mit 2 TERRASSEN und Garage - PROVISIONSFREI
LageAUF DEM WEGE NACH MAUER im ROSENFELD
ObjektbeschreibungWohnen IN MAUER 2 PREMIUM EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung, FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Baubescheid BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 2 MODERNE DESIGNTE EINZLHÄUSER AUF EIGENGRUND mit Gartengeschoss und Garage In Einfamilienhauswohnlage, Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U4 (Station Hietzing) mit Linie 60 (ca. 20 Minuten) oder zur S1,S2,S3.S4 (Station Atzgersdorf mit Bus 58A. Einkaufsmöglichkeiten z.B. in Mauer, Speisinger Straße, Atzgersdorf. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen in Mauer Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten:. Sportplätze In Mauer (UNION) und in Atzgersdorf, Erholung im Maurerwald / Lainzer Tiergarten. Heurigenlokale (z.B. Zahel) und Gaststätten (z.B. Francesco gegenüber oder Napoleonwald)  in Mauer TECHNISCHE DATEN und PREISE: HAUS H 1 - MUSTERHAUS TYP B GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 368 m2 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2 ZIMMERANZAHL: 5 KELLER: ca. 31,27 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2 TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2 Garage: ca. 17,87 m2 SONDERPREIS Schlüsselfertig € 1,315.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen, funkgesteuerte Rollläden HAUS H 2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 376 m2 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 162,80 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 154 m2 ZIMMERANZAHL: 5 KELLER: ca. 31,27 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,30 m2 TERRASSE ERDGESCHOSS: ca. 23,25 m2 Garage: ca. 17,87 m2 KAUFPREIS Belagsfertig plus €  1,282.900,- KAUFPREIS Schlüsselfertig € 1,325.900,- RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette mit Dusche, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse OBERGESCHOSS Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; UNTERGESCHOSS: Vorraum,1 großes Zimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse und südostseitigen Garten; 2 Kellerräume (Technikraum mit LWWP Heizungs-/Kühlungsanlage und Anschlüsse für WM/WT) HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in UG, EG, OG Sanitärinstallationen UG, EG, OG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Wände und Decken in UG, EG, OG fertig ausgemalt Innenstiege zum OG in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Räume im Untergeschoss Funkgesteuerte Rollläden Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW Garage inklusive Garten-Terrasse Alle Außenanlagen (Auf-/Abgänge, Zäune, Pflasterung, Rasensteine) SCHLÜSSELFERTIG - BEREIT ZUM EINZIEHEN! zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe), Ebene Regendusche Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 45 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,71) – gültig bis 08.12.2030 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurde können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher vorerst unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab22 Monate ab Baubescheid
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.rossoimmobilien.com/realty/7767056
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com