Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2399950 NEUES PROJEKT in NEU-KAGRAN - 2 MODERNE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI.

PREMIUM EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND NEU-KAGRAN BESTE WOHNQUALITÄT IN KAGRAN 2 EINZELHÄUSER Nähe Kagraner Anger AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS:  KELLER fertig FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 22 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 2 moderne EINZELHÄUSER – AUF EIGENGRUND IM EIGENTUM,  in beliebter Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung. Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Bus  94A von/zur U1 Station Kagran Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Kagran im Donauzentrum und z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße (z,B, Hofer, SPAR); Kindergärten und Schulen (z.B. auch VIS) in näherer Umgebung Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Bootfahren, Radfahren und Joggen an der Alten Donau, Sport-/Tennisplätze Erzherzog-Karl-Straße, Eishalle Kagran. HAUS 1 (eigene EZ) – ZIMMER 4 - MUSTERHAUS B GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 230,00 m2 NUTZFLÄCHE:     ca. 123,56 m2 WOHNFLÄCHE:   ca. 114,35 m2 VOLLKELLER:      ca.   54,84 m2 GARTENTERRASSE: ca.   19,46 m2 SONDERPREIS schlüsselfertig    € 971.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen HAUS 2 (eigene EZ) – ZIMMER 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz: ca. 303,00 m2 NUTZFLÄCHE:      ca. 127,14 m2 WOHNFLÄCHE:    ca. 118,24 m2 GARTENTERRASSE: ca.   18,95 m2 VOLLKELLER:       ca.   56,84 m2 KAUFPREIS belagsfertig+      € 982.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig:   € 1,022.900,- RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 1), Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster und getrennter Heizungsraum. AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG plus Allgemeine Leistungen: Gesamte Behördenabwicklung  Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  Individuelle Detailabklärung Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Funkgesteuerte Rollläden, Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas VELUX Dachflächenfenster im Stiegenhaus Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG ins OG in Holz Estrich in jedem Geschoß Terrasse in Betonausführung Heizzentrale (Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron) im Keller Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoß Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz Außenanlagen: Zugang/Zufahrt gepflastert, alle Zäune AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN! Zusätzlich   Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB 46/45 kWh/m2.a, fGEE 0,73/0,71) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.    

889900
Preis (EUR)
971 900,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalNEU KAGRAN
geokoordinaten_laengengrad16.4623916
geokoordinaten_breitengrad48.235551
ungenaue_verortung_laengengrad16.44515358
ungenaue_verortung_breitengrad48.23852533
ungenaue_verortung_radius270
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202107-37969c19@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.rossoimmobilien.com
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Location / OrtREMOTE
-Vera Giljumjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Preise
Kaufpreis971900
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREIO FÜR KÄUFER(IN) PREIS GILT Für HAUS 1 BEZUGSFERTIG
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
Flächen
Wohnfläche114
Nutzfläche124
Grundstücksfläche230
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse19.46
Kellerfläche55
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller3
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche19.46
stellplatz_flaeche12.5
raumhoehe2.5
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Dielen1
Fliesen1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
West1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Rolladen1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-04-14
hwb Wert46
hwb KlasseB
fgee Wert0.73
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert46
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.73
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelNEUES PROJEKT in NEU-KAGRAN - 2 MODERNE EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI
LageNÄHE ASPERNER ANGER
ObjektbeschreibungPREMIUM EINZELHÄUSER auf EIGENGRUND NEU-KAGRAN BESTE WOHNQUALITÄT IN KAGRAN 2 EINZELHÄUSER Nähe Kagraner Anger AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS:  KELLER fertig FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 22 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: 2 moderne EINZELHÄUSER – AUF EIGENGRUND IM EIGENTUM,  in beliebter Einfamilienhauswohnlage, jedes Haus mit Stellplatz und Vollunterkellerung. Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Bus  94A von/zur U1 Station Kagran Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Kagran im Donauzentrum und z.B. in der Erzherzog-Karl-Straße (z,B, Hofer, SPAR); Kindergärten und Schulen (z.B. auch VIS) in näherer Umgebung Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden, Bootfahren, Radfahren und Joggen an der Alten Donau, Sport-/Tennisplätze Erzherzog-Karl-Straße, Eishalle Kagran. HAUS 1 (eigene EZ) – ZIMMER 4 - MUSTERHAUS B GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. PKW Stellplatz: ca. 230,00 m2 NUTZFLÄCHE:     ca. 123,56 m2 WOHNFLÄCHE:   ca. 114,35 m2 VOLLKELLER:      ca.   54,84 m2 GARTENTERRASSE: ca.   19,46 m2 SONDERPREIS schlüsselfertig    € 971.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen HAUS 2 (eigene EZ) – ZIMMER 4 GRUNDSTÜCKSGRÖSSE inkl. Zufahrt und PKW Stellplatz: ca. 303,00 m2 NUTZFLÄCHE:      ca. 127,14 m2 WOHNFLÄCHE:    ca. 118,24 m2 GARTENTERRASSE: ca.   18,95 m2 VOLLKELLER:       ca.   56,84 m2 KAUFPREIS Belagsfertig+      € 982.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig:   € 1,022.900,- RAUMAUFTEILUNG der Häuser – 4 ZIMMER ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum, offener Küchenbereich, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum (nur bei Haus 1), Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume mit je einem Fenster und getrennter Heizungsraum. AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG plus Allgemeine Leistungen: Gesamte Behördenabwicklung  Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  Individuelle Detailabklärung Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Funkgesteuerte Rollläden, Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas VELUX Dachflächenfenster im Stiegenhaus Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG ins OG in Holz Estrich in jedem Geschoß Terrasse in Betonausführung Heizzentrale (Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron) im Keller Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoß Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz Außenanlagen: Zugang/Zufahrt gepflastert, alle Zäune AUSFÜHRUNG SCHLÜSSELFERTIG – BEREIT zum EINZIEHEN! Zusätzlich   Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung ((Villeroy & Boch, HansGrohe Armaturen) mit Regendusche Edle Eichendielenböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB 46/45 kWh/m2.a, fGEE 0,73/0,71) Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.    
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab22Monate ab Kaufvertrag
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.rossoimmobilien.com/realty/7770899
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com