Objektdetail.

  • helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche
  • schöne Küche
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • elegantes Bad
  • Lift
  • Blick von der Nordterrasse
  • Südterrasse
  • Ausblick ohne Gegenüber
  • Keller
  • Garage
  • Wohnhaus von Süden
  • Plan Top 3
Österreich, Niederösterreich, Mödling, Mödling

ID 2401170 Traumwohnung im Zentrum - ganz ruhig & sonnig!.

Ein Wohntraum, wie man ihn nur selten findet! Wenn Sie Wert auf hochwertige Materialien, beste Verarbeitung, modernes Design, durchdachte Raumanordnung und perfekte Lage legen, dann sind Sie hier Gold-richtig! Die wunderschöne Wohnung liegt direkt am Freiheitsplatz, also im Herzen von Mödling. Trotzdem besticht sie durch eine herrliche Ruhelage, wie man sie nur selten antreffen kann. Die Wohnung liegt in einem Neubau, der 2019 an einem historischen Gebäude angebaut wurde. Sie liegt im ersten Stock und ist vorwiegend nach Süden ausgerichtet und hat so gut wie kein Gegenüber. Über das helle Stiegenhaus oder natürlich auch barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnraum mit offener, bestens mit Miele Geräten ausgestatteter EWE Küche, zwei Schlafzimmer und ein Kabinett sowie einem sehr schönen Bad mit Dusche und Wanne sowie auch einem WC, einem extra WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Traumhaft sind auch die beiden Terrassen. Die große, südlich ausgerichtete, die vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer zu betreten ist, lädt zum Sonnenbaden ein. Wenn Sie es lieber kühler mögen, dann finden Sie den perfekten Platz auf der nordseitigen Terrasse. Sie ist sowohl vom zweiten Schlafzimmer, als auch vom Kabinett betretbar. Die Räume sind voll klimatisiert, Fußbodenheizung und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum bzw. Kinderwagenraum ist natürlich auch vorhanden. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, aber ab August könnten schon Sie diese Traumwohnung bewohnen! (Natürlich ist die Wohnung derzeit möbliert, auf den Bildern sehen Sie den leeren Zustand um sich ihre eigenen Möbel darin vorstellen zu können!) LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage ist einfach perfekt. Der Eingang durch die Krawanypassage erfolgt direkt vom Freiheitsplatz. Sie sind mit wenigen Schritten in der wunderschönen Fußgängerzone von Mödling mit ihren imposanten Renaissancehäusern, mit Sgrafittomalerei und Ornamenten. Am Schrannenplatz gegenüber vom Rathaus findet regelmäßig ein Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten statt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke, Drogerie) sind fußläufig erreichbar und auch viele weitere, nette Geschäfte wie Lebzelterei oder Buchhandlung und viele mehr. Auch kulinarisch gibt es hier eine große Auswahl an Restaurants und Kaffeehäusern. Und zur SCS ist es mit dem Auto auch nicht sehr weit. Mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind in der Nähe oder gut erreichbar. Das Krankenhaus Mödling bietet beste medizinische Versorgung und zur Entspannung oder zum Sport ist der Wienerwald leicht zu erreichen. Mit vielen Autobussen (Stationen ganz in der Nähe) erreichen Sie Wien und die Umgebung bequem in guten Intervallen. Der Mödlinger Bahnhof ist 800 m entfernt und die Autobahnanschlüsse Brunn, Mödling oder Wr. Neudorf sind gut erreichbar. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1620 zzgl 10% USt.Betriebskosten €160 zzgl 10% USt.Autoabstellplatz €110 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €200------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2090_______________________________________________________________________________________________________________________ Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung an und beraten Sie gerne! Vereinbaren Sie einen Termin unter: hietzing@remax-first.at Ihr RE/MAX First Team Hietzing

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Preis (EUR)
0,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz2340
OrtMödling
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage1
GebietSTADTZENTRUM
NäheFreiheitsplatz
BezirkMödling
-3
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@remax-first.at
E-Mail Direktu.rapottnig@remax-first.at
Telefon Zentrale+43/1/9971000
Telefon Durchwahl+43 664/151 30 55
Fax+43 1/876 03 60
Mobiltelefon+43 664/151 30 55
NachnameRapottnig
VornameUrsula
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaRE/MAX First in Wien-Hietzing
ZusatzfeldREM Immobilienmakler GesmbH & CO KG
StrasseAltgasse 20 / Top 8
Plz1130
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.remax-first.at
Weitere InformationenIch möchte Sie gerne besser kennenlernen! Nur wenn ich meine Kunden Gut kenne, kann ich auch die richtige Immobilie / die richtigen Käufer oder Mieter für sie finden. Der persönliche Kontat, das Festlegen der Wünsche und Vorstellungen sowie eine kompetente, verantwortungsbewusste und verlässliche Beratung und Betreuung von der Idee bis nach dem Abschluß sind mir wichtig. Die professionelle Ausbildung durch RE/MAX sowie das riesige Maklernetzwerk und die vielfältigen Marketingmöglichkeiten bieten mir die optimalen Voraussetzungen Ihr Geschäft schnell, effizient und nachhaltig zufriedenstellend abzuwickeln! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
FotoJPEGhttps://media.edireal.com/media/image/-10000609/orig/160906848_0.jpg
Location / OrtEXTERN
Preise
Betriebskosten Netto270.00
Betriebskkosten Ust.38.00
Gesamtbelastung Brutto2090.00
monatlichekostennetto270.00
monatlichekostenust38.00
Monatliche Kosten Brutto308.00
summemietenetto1620.00
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
provisionnetto4536.0
provisionust756.0
Provision Brutto4536.00
WährungEUR
Kaution6270.00
Anzahl1
Stellplatz Miete1
Stellplatz Kaufpreis1
Flächen
Wohnfläche95.18
Anzahl Zimmer3.50
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen2.00
Fläche Balkon / Terrasse24.88
Stellplätze1
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse24.88
Ausstattung
Klimatisiert1
Garage1
KellerJA
StadtzentrumJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert32.2000
fgee KlasseB
hwb KlasseB
fgee Wert0.750
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelTraumwohnung im Zentrum - ganz ruhig & sonnig!
ObjektbeschreibungEin Wohntraum, wie man ihn nur selten findet! Wenn Sie Wert auf hochwertige Materialien, beste Verarbeitung, modernes Design, durchdachte Raumanordnung und perfekte Lage legen, dann sind Sie hier Gold-richtig! Die wunderschöne Wohnung liegt direkt am Freiheitsplatz, also im Herzen von Mödling. Trotzdem besticht sie durch eine herrliche Ruhelage, wie man sie nur selten antreffen kann. Die Wohnung liegt in einem Neubau, der 2019 an einem historischen Gebäude angebaut wurde. Sie liegt im ersten Stock und ist vorwiegend nach Süden ausgerichtet und hat so Gut wie kein Gegenüber. Über das helle Stiegenhaus oder natürlich auch Barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnraum mit offener, bestens mit Miele Geräten ausgestatteter EWE Küche, zwei Schlafzimmer und ein Kabinett sowie einem sehr schönen Bad mit Dusche und Wanne sowie auch einem WC, einem extra WC sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Traumhaft sind auch die beiden Terrassen. Die große, südlich ausgerichtete, die vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer zu betreten ist, lädt zum Sonnenbaden ein. Wenn Sie es lieber kühler mögen, dann finden Sie den perfekten Platz auf der nordseitigen Terrasse. Sie ist sowohl vom zweiten Schlafzimmer, als auch vom Kabinett betretbar. Die Räume sind voll Klimatisiert, Fußbodenheizung und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage ist im Mietpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum bzw. Kinderwagenraum ist natürlich auch vorhanden. Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt, aber ab August könnten schon Sie diese Traumwohnung bewohnen! (Natürlich ist die Wohnung derzeit Möbliert, auf den Bildern sehen Sie den leeren Zustand um sich ihre eigenen Möbel darin vorstellen zu können!) LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage ist einfach perfekt. Der Eingang durch die Krawanypassage erfolgt direkt vom Freiheitsplatz. Sie sind mit wenigen Schritten in der wunderschönen Fußgängerzone von Mödling mit ihren imposanten Renaissancehäusern, mit Sgrafittomalerei und Ornamenten. Am Schrannenplatz gegenüber vom Rathaus findet regelmäßig ein Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten statt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke, Drogerie) sind fußläufig erreichbar und auch viele weitere, nette Geschäfte wie Lebzelterei oder Buchhandlung und viele mehr. Auch kulinarisch gibt es hier eine große Auswahl an Restaurants und Kaffeehäusern. Und zur SCS ist es mit dem Auto auch nicht sehr weit. Mehrere Schulen, Kindergärten und höhere Schulen sind in der Nähe oder Gut erreichbar. Das Krankenhaus Mödling bietet beste medizinische Versorgung und zur Entspannung oder zum Sport ist der Wienerwald leicht zu erreichen. Mit vielen Autobussen (Stationen ganz in der Nähe) erreichen Sie Wien und die Umgebung bequem in guten Intervallen. Der Mödlinger Bahnhof ist 800 m entfernt und die Autobahnanschlüsse Brunn, Mödling oder Wr. Neudorf sind Gut erreichbar. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch klicken auf „jetzt Sofort erhalten“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1620 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 160 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 110 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 200
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2090

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Verwaltung Objekt
Verfügbar abAugust 2021
minimale Mietdauer5.0
MindestdauerJahr
Miete FristJa
Stockwerk1

Kontakt.

RE/MAX First in Wien-Hietzing.

+43/1/9971000
u.rapottnig@remax-first.at