Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Mödling, Hinterbrühl

ID 2402885 FAMILIENWOHNUNG IN HINTERBRÜHL - 3 SCHLAFZIMMER MIT TERRASSE, BALKON, GARTEN UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK.

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Familienwohnung im Dachgeschoss mit traumhaftem Weitblick in einer modernen Wohnhausanlage in Hinterbrühl. Die moderne Neubauwohnung, mit einer Wohnfläche von rund 127 m2 teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich; große Wohnküche mit Einbauküche; Balkon; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel, Dusche, Toilette; separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum (Luftwärmepumpe) mit Waschmaschinenanschluss; Terrasse und Garten Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man auf die großzügige Terrasse mit dem umliegenden Garten (Hanglage), welche den Zugang zur Wohnung erschließt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, somit immer schön sonnig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der zugehörige Garten ist zwar fürs Fußball spielen ungeeignet, jedoch für eine/n Hobbygärtner/in eine wahre „Spielwiese“. Raumaufteilung: Man betritt die herrliche Familienwohnung und befindet sich in einem freundlichen Vorraum. Zentral von Vorraum aus sind die separate Toilette sowie die moderne Küche und der helle Wohnbereich erreichbar. Linker Hand befindet sich die räumlich leicht abgetrennte Küche mit Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den hinter dem Grundstück liegenden Wald. Bei einem solchen Ausblick fällt das Kochen gleich viel leichter! Der Wohnbereich ist mit seinen rund 39 m2 das Herzstück der Wohnung und lässt sich, durch seinen logischen Schnitt, sehr gut einrichten bzw. einteilen. Erweitert wird der Wohnbereich durch den Balkon mit sagenhaftem Weitblick über Hinterbrühl. Vom Gang, der vom Wohnbereich zu begehen ist, sind alle weiteren Räume zu erreichen. Das größte der drei Schlafzimmer hat ein Ausmaß von zirka 18 m2 und bietet somit sehr viel Platz, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung. Die beiden anderen Zimmer haben einmal rund 11 m2 und 12 m2 und verfügen zudem über einen eignen Zugang zum Balkon. Die Räume können individuell genutzt werden, ob als Kinderzimmer, Büro, was in der Zeit des „Home Office“ sehr gefragt ist oder als Gästezimmer für Besucher. Neben den 3 Schlafzimmern sind außerdem der praktische Abstellraum zu erwähnen, in dem die Luftwärmepumpe „versteckt“ ist und sich ebenso der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie das geräumige Badezimmer mit zirka 10 m2. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wurde mit zeitlosen Fliesen versehen. Eine weitere Toilette wurde in das Badezimmer integriert. Die 2. Toilette ist separat und verfügt über ein eignes Handwaschbecken. Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenem Kellerabteil (rund 9 m2) sowie 2 Pkw-Abstellplätzen in der Wohnhausanlage. Infrastruktur: Die Gemeinde Hinterbrühl mit ihren Hügeln, eingebettet in der Wienerwaldlandschaft  ist vor allem durch die Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte und dem Naturpark Sparbach bekannt.  Der hinter dem Grundstück liegende Naturpark Föhrenberge unterstreicht die idyllische Lage des Objekts und ist vor allem für Naturliebhaber sehr reizvoll. Der nächste Nahversorger, ein Billa ist binnen 15 Minuten zu Fuß erreichbar.  Der Bahnhof in Mödling ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs und mit der Buslinie 262 öffentlich vom Standort der Wohnung erreichbar. Die nächstgelegene Busstation ist zirka 6 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man zirka 8 Minuten bis Mödling.  Die Schnellbahn und Regionalzüge bieten eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt.  Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen. Kosten:  Kaufpreis: € 545.000,- 2 PKW-Abstellplätze: € 24.000,- BK brutto: € 304,36 Rep. Rücklage: € 19,03 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/55 500 55. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Höhere Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

559000
Preis (EUR)
545 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2371
OrtHinterbrühl
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage1
Etagenanzahl2
geokoordinaten_laengengrad16.2383754
geokoordinaten_breitengrad48.0791123
ungenaue_verortung_laengengrad16.23723239
ungenaue_verortung_breitengrad48.08036181
ungenaue_verortung_radius967
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktlemmerer@wohn-salon.at
Mobiltelefon+43 676 55 500 55
NachnameLemmerer
VornameJasmin
AnredeFrau
positionImmobilienmanagement
FirmaWohnsalon Immobilien GmbH
StrasseMariahilfer Straße 57-59
Plz1060
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an4156-202107-bd92deff@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://wohn-salon.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6fd8b75c36ef0517fca895d38e2c8e1a/fc_h600_w800/6IGC534Yfjgo1uDR6flDGD.jpg
Location / OrtREMOTE
-Jasmin Lemmererjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6fd8b75c36ef0517fca895d38e2c8e1a/fc_h600_w800/6IGC534Yfjgo1uDR6flDGD.jpg
Preise
Kaufpreis545000
Nebenkosten263.05
Kaufpreis qm4287.96
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Stellplatz Miete12.5
Monatliche Kosten Brutto323.39
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1% zzgl. Ust.
-28.81
-31.53
Flächen
Wohnfläche127.1
Nutzfläche127.1
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse52.81
Gartenfläche83.43
Kellerfläche9.24
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche15.09
terrassen_flaeche37.72
stellplatz_flaeche11
raumhoehe2.5
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Laminat1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Gartennutzung1
Nord1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2013
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2021-11-17
hwb Wert18.3
hwb KlasseA
fgee Wert0.65
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert18.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.65
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelFAMILIENWOHNUNG IN HINTERBRÜHL - 3 SCHLAFZIMMER MIT TERRASSE, BALKON, GARTEN UND TRAUMHAFTEN WEITBLICK
LageHinterbrühl, Naturpark Föhrenberge
Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Familienwohnung im Dachgeschoss mit traumhaftem Weitblick in einer modernen Wohnhausanlage in Hinterbrühl.

Die moderne Neubauwohnung, mit einer Wohnfläche von rund 127 m2 teilt sich wie folgt auf:

Eingangsbereich; große Wohnküche mit Einbauküche; Balkon; 3 Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel, Dusche, Toilette; separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum (Luftwärmepumpe) mit Waschmaschinenanschluss; Terrasse und Garten

Über einen eigenen Treppenaufgang gelangt man auf die großzügige Terrasse mit dem umliegenden Garten (Hanglage), welche den Zugang zur Wohnung erschließt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, somit immer schön sonnig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der zugehörige Garten ist zwar fürs Fußball spielen ungeeignet, jedoch für eine/n Hobbygärtner/in eine wahre „Spielwiese“.

Raumaufteilung:

Man betritt die herrliche Familienwohnung und befindet sich in einem freundlichen Vorraum. Zentral von Vorraum aus sind die separate Toilette sowie die moderne Küche und der helle Wohnbereich erreichbar. Linker Hand befindet sich die räumlich leicht abgetrennte Küche mit Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den hinter dem Grundstück liegenden Wald. Bei einem solchen Ausblick fällt das Kochen gleich viel leichter!

Der Wohnbereich ist mit seinen rund 39 m2 das Herzstück der Wohnung und lässt sich, durch seinen logischen Schnitt, sehr Gut einrichten bzw. einteilen. Erweitert wird der Wohnbereich durch den Balkon mit sagenhaftem Weitblick über Hinterbrühl.

Vom Gang, der vom Wohnbereich zu begehen ist, sind alle weiteren Räume zu erreichen.

Das größte der drei Schlafzimmer hat ein Ausmaß von zirka 18 m2 und bietet somit sehr viel Platz, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung.

Die beiden anderen Zimmer haben einmal rund 11 m2 und 12 m2 und verfügen zudem über einen eignen Zugang zum Balkon. Die Räume können individuell genutzt werden, ob als Kinderzimmer, Büro, was in der Zeit des „Home Office“ sehr gefragt ist oder als Gästezimmer für Besucher.

Neben den 3 Schlafzimmern sind außerdem der praktische Abstellraum zu erwähnen, in dem die Luftwärmepumpe „versteckt“ ist und sich ebenso der Waschmaschinenanschluss befindet, sowie das geräumige Badezimmer mit zirka 10 m2.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und wurde mit zeitlosen Fliesen versehen. Eine weitere Toilette wurde in das Badezimmer integriert.

Die 2. Toilette ist separat und verfügt über ein eignes Handwaschbecken.

Abgerundet wird das tolle Angebot noch mit einem trockenem Kellerabteil (rund 9 m2) sowie 2 Pkw-Abstellplätzen in der Wohnhausanlage.

Infrastruktur:

Die Gemeinde Hinterbrühl mit ihren Hügeln, eingebettet in der Wienerwaldlandschaft  ist vor allem durch die Sehenswürdigkeiten wie die Seegrotte und dem Naturpark Sparbach bekannt. 

Der hinter dem Grundstück liegende Naturpark Föhrenberge unterstreicht die idyllische Lage des Objekts und ist vor allem für Naturliebhaber sehr reizvoll.

Der nächste Nahversorger, ein Billa ist binnen 15 Minuten zu Fuß erreichbar. 

Der Bahnhof in Mödling ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Verkehrs und mit der Buslinie 262 öffentlich vom Standort der Wohnung erreichbar. Die nächstgelegene Busstation ist zirka 6 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man zirka 8 Minuten bis Mödling. 

Die Schnellbahn und Regionalzüge bieten eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt. 

Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen.

Kosten: 

Kaufpreis: € 545.000,-

2 PKW-Abstellplätze: € 24.000,-

BK brutto: € 304,36

Rep. Rücklage: € 19,03

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter lemmerer@wohn-salon.at oder mobil unter 0676/55 500 55. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.wohn-salon.at/objekt/detail/objektid/7754750
ji_eigentumsform_id6

Kontakt.

Wohnsalon Immobilien GmbH.

+43 1 934 65 99
lemmerer@wohn-salon.at