Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 2402983 HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | modernes Büro im Medienhaus.

Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 3.OG einer in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksliegenschaft. Durch mehrere Sanierungsabschnitte wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit sukszessive auf den aktuellen technischen Stand gebracht, sodass hier die hohen technischen Standards für Unternehmen wie Ö3 oder Silver Server gegeben sind - besonders hervorzuheben ist, dass die komplette Liegenschaft Schwingungen dämpft und sich somit für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios eignet.  Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich auf der Heiligenstädter Lände - jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Büroliegenschaften, Fachhändler wie Wein & Co bzw. Faulmann Küchen oder Sanitär Heinze. Des Weiteren sind die Autohäuser Opel/Ford Beyschlag, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Merkur bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19 bieten eine optimale Nahversorgung. Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbidnung an das reginoale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz. Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 3.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt: 7 zentral begehbare Büroräume (27,15 m², 28,82 m², 19,81 m², 26,27 m², 19,94 m², 34,96 m² u. 17,35 m²) Serverraum  möblierte Teeküche mit angrezendem Pausenraum WC Gruppe - D/H    Ausstattungsmerkmale: Klimatisierung Kunststoffbelag Doppelboden mit Bodendosen EDV Verkabelung (CAT 7) Beleuchtung Lüftung Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) Sodexo Betriebskantine im Haus Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar 1 Lastenlift | 3 Personenlifte Anlieferungsrampe mit Hebelift Haustechniker täglich anwesend Stromanschluss für 2 x 10 kVA   Konditionen: € 10,04/m² Miete/netto €   4,50/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto €   0,81/m² Heizungsakonto, netto €   0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto unbefristete Hauptmiete | 5 Jahre Kündigungsverzicht 3 BMM Kaution (entspricht € 18.400,- gerundet) 3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.192,62   Verkehrsanbindung: U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A Straßenbahn - D   Verfügbarkeit: prompt   Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

4810,51
Preis (EUR)
4 810,51
Nutzfläche (m²)
326,35
Lage
-
0,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Zusatz RegionalU4 Heiligenstadt/Spittelau
geokoordinaten_laengengrad16.3405223
geokoordinaten_breitengrad48.2659678
ungenaue_verortung_laengengrad16.3650175
ungenaue_verortung_breitengrad48.24472227
ungenaue_verortung_radius257
etage3. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@mmi.wien
Telefon Zentrale+43 1 957 74 35
Mobiltelefon+43 676 362 78 55
NachnameMolnar
VornameMario
AnredeHerr
positionInhaber
FirmaMMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.
StrasseNeubaugasse 7/2/67
Plz1070
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an7287-202103-9bd49a18@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://mmi.wien
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/big/BnWBIIDI6H.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mario Molnarjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/big/BnWBIIDI6H.jpg
Preise
Netto Kaltmiete3277.4
Kaltmiete4810.51
Nebenkosten1467.56
Heizkosten265
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm10.04
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision17.317,84 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution18400
Kaution Information18.400,00 €
-1015.1
-65.55
Flächen
Nutzfläche326.35
Bürofläche326.35
Anzahl Zimmer7
WC2
Ausstattung
Kunstoff1
Fern1
Fern1
Klimatisiert1
Lasten1
Personen1
Kantine / Cafeteria1
Teeküche1
Zustand Angaben
Baujahr1985
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert40.34
hwb KlasseB
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert40.34
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelHEILIGENSTÄDTER LÄNDE | modernes Büro im Medienhaus
LageHeiligenstadt | Spittelau - der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt/Spittelau) bzw. U6 (Spitelau) und die Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie D gelangt man mit wenigen Stationen nach Nussdorf bzw. über die Ringstraße in rund 30 Min. Fahrzeit zum neuen Hauptbahnhof. Die Vorortelinie S45 verbindet Heiligenstadt bis Hütteldorf bzw. Handelskai. Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz - über die Lände gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Wiener Zentrum - somit ist auch eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schwechat und die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gegeben.
ObjektbeschreibungZur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 3.OG einer in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksliegenschaft. Durch mehrere Sanierungsabschnitte wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit sukszessive auf den aktuellen technischen Stand gebracht, sodass hier die hohen technischen Standards für Unternehmen wie Ö3 oder Silver Server gegeben sind - besonders hervorzuheben ist, dass die komplette Liegenschaft Schwingungen dämpft und sich somit für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios eignet.  Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich auf der Heiligenstädter Lände - jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Büroliegenschaften, Fachhändler wie Wein & Co bzw. Faulmann Küchen oder Sanitär Heinze. Des Weiteren sind die Autohäuser Opel/Ford Beyschlag, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Merkur bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19 bieten eine optimale Nahversorgung. Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbidnung an das reginoale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz. Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 3.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt: 7 zentral begehbare Büroräume (27,15 m², 28,82 m², 19,81 m², 26,27 m², 19,94 m², 34,96 m² u. 17,35 m²) Serverraum  möblierte Teeküche mit angrezendem Pausenraum WC Gruppe - D/H    Ausstattungsmerkmale: Klimatisierung Kunststoffbelag Doppelboden mit Bodendosen EDV Verkabelung (CAT 7) Beleuchtung Lüftung Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.) Sodexo Betriebskantine im Haus Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar 1 Lastenlift | 3 Personenlifte Anlieferungsrampe mit Hebelift Haustechniker täglich anwesend Stromanschluss für 2 x 10 kVA   Konditionen: € 10,04/m² Miete/netto €   4,50/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto €   0,81/m² Heizungsakonto, netto €   0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto unbefristete Hauptmiete | 5 Jahre Kündigungsverzicht 3 BMM Kaution (entspricht € 18.400,- gerundet) 3 BMM Provision Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.192,62   Verkehrsanbindung: U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A Straßenbahn - D   Verfügbarkeit: prompt   Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abprompt
maximale Mietdauerunbefristet
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.mmi.wien/realty/7786994
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U..

+43 1 957 74 35
office@mmi.wien