Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Baden, Baden

ID 2403027 ABSOLUTE RUHELAGE! Gepflegte Wohnung mit Loggia und traumhaftem Fernblick (derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025).

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Anlegerwohnung - die Immobilie ist derzeit bis Dezember 2025 befristet vermietet. Zum Kauf gelangt eine gepflegte Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage in Baden. Die Wohnung ist auf etwa 49 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Loggia) im 7. Liftstock auf insgesamt 2 Zimmer aufgeteilt. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar. Die Immobilie teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Vorzimmer - Loggia Eine gepflegte Küche mit Geräten (= kein Geschirrspüler)  lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken sowie Badewanne. Die Wohnung hat keinen Waschmaschinenanschluß, jedoch befindet sich eine Waschküche im Haus.  Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage mit einem Park und Spielplatz vor der Haustür sowie der traumhafte Ausblick ins Grüne. Trotz Ruhelage ist die Immobilie zentral und in der Nähe des Bahnhofs gelegen. WICHTIGER HINWEIS: Die unter Punkt "Sonstiges" angeführten Kosten sind die Prämienkosten für die Haushaltsversicherung. / Die monatliche Netto-Miete beträgt derzeit € 438,35 - Jahresmiete € 5.260,20. Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als sehr gut zu bewerten. Die vier Stadtbuslinien A, B, C und R verkehren im 30-Minuten Takt und werden direkt zum Josefsplatz und Bahnhof mit direkten Zuganschlüssen nach bzw. von Wien geführt.  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

198000
Preis (EUR)
198 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2500
OrtBaden
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage7
geokoordinaten_laengengrad16.23091
geokoordinaten_breitengrad48.00214
etage7. Etage
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direktc.neissl@immovent.at
Telefon Zentrale+43 (0)664 888 73 054
NachnameNeissl
VornameChristian
TitelMag.
AnredeHerr
positionMakler
FirmaImmovent GmbH
StrasseGumpendorfer Straße 67
Plz1060
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an17637-202103-8c391ed8@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immovent.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Aa7SCcfh9G.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Christian Neissljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Aa7SCcfh9G.jpg
Preise
Kaufpreis198000
Nebenkosten79.8
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto162.24
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-10.34
-72.1
Flächen
Wohnfläche42.12
Gesamtfläche48.89
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse6.77
anzahl_keller1
Loggia Flä6.77
Ausstattung
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Zentral1
Personen1
Waschraum / Trockenraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr1975
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2021-02-14
hwb Wert96
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert96
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelABSOLUTE RUHELAGE! Gepflegte Wohnung mit Loggia und traumhaftem Fernblick (derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025)
ObjektbeschreibungBeim angebotenen Objekt handelt es sich um eine Anlegerwohnung - die Immobilie ist derzeit bis Dezember 2025 befristet vermietet. Zum Kauf gelangt eine gepflegte Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage in Baden. Die Wohnung ist auf etwa 49 m² Gesamtfläche (Wohnfläche + Loggia) im 7. Liftstock auf insgesamt 2 Zimmer aufgeteilt. Ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar. Die Immobilie teilt sich auf wie folgt: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Vorzimmer - Loggia Eine gepflegte Küche mit Geräten (=> kein Geschirrspüler)  lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer verfügt über Waschbecken sowie Badewanne. Die Wohnung hat keinen Waschmaschinenanschluß, jedoch befindet sich eine Waschküche im Haus.  Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die komplett ruhige Grünlage mit einem Park und Spielplatz vor der Haustür sowie der traumhafte Ausblick ins Grüne. Trotz Ruhelage ist die Immobilie zentral und in der Nähe des Bahnhofs gelegen. WICHTIGER HINWEIS: Die unter Punkt "Sonstiges" angeführten Kosten sind die Prämienkosten für die Haushaltsversicherung. / Die monatliche Netto-Miete beträgt derzeit € 438,35 - > Jahresmiete € 5.260,20. Perfekte Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als sehr Gut zu bewerten. Die vier Stadtbuslinien A, B, C und R verkehren im 30-Minuten Takt und werden direkt zum Josefsplatz und Bahnhof mit direkten Zuganschlüssen nach bzw. von Wien geführt.  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.immovent.at/objekt/detail/objektid/7779836

Kontakt.

Immovent GmbH.

+43 (0)664 888 73 053
c.neissl@immovent.at