Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 2403037 * TOP LAGE * 3 ZIMMER * 2 SÜDBALKONE * FERNBLICK ÜBER WIEN * SOFORTIGE AUFWERTUNG * 19.BEZIRK *.

EXKLUSIV - TOP EIGENTUM MIT ZWEI BALKONEN IN DÖBLING Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 68,41m² und verfügt über zwei jeweils 3,90m² große Balkone, die einen tollen Fernblick über Währing bieten. Sie befindet sich im 3. Stock Ohne Lift eines sehr gepflegten Neubauhaus von 1968 - dieses wurde 2016 komplett saniert. Nach Süden ausgerichtet bietet die Immobilie den ganzen Tag Sonnenlicht und Ruhe - aufgrund der verkehrsberuhigten Zone. Ein Highlight ist die neue, vollausgestattete Küche der Marke EWE, welche mit einer echten Steinarbeitsplatte und neuen hochwertigen Geräten der Marke "Siemens"(Geschirrspüler, Kühlschrank mit Vita frisch Fach, Tiefkühlfach, Ofen mit Dampfgarfunktion usw. ) ausgestattet wurde. Im Badezimmer befindet sich ein neuer und moderner Waschtisch bzw. in der Toilette wurde ein neues WC eingebaut. ACHTUNG - WAND STREICHEN, NEU FLIESEN UND DIE NEUE WOHNUNG GENIESSEN Mit ein paar kosmetischen Arbeiten im Bad, der Toilette und dem Wohnzimmer kann die Immobilie SOFORT AUFGEWERTET  werden. Eine neue Brennwerttherme der Marke Vaillant ist bereit installiert worden, die Fenstern wurden 2016 erneuert und sind für die Montage von Außenrollläden vorbereitet.  MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK : Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden.  Hier geht zu 360 Grad Besichtigung Bestehend aus: - einem zentralen Vorzimmer  - einer komplett neuen Küche mit Grünblick  - einem Wohnzimmer mit Ausgang auf einen der zwei 4m² großen Südbalkone  - einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den weiteren Balkon - einem hofseitigen Kinderzimmer mit Grünblick  - einem Badezimmer mit Badewanne und neuem Waschtisch - Toilette mit neuem WC - einem trockenen 20m² großen Keller  Das Gebäude verfügt über eine neue SAT-Anlage und einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.  Die Wohnräume sind mit neu versiegeltem Parkett ausgelegt, die Küche mit neuen Fliesen ausgestattet und das Badezimmer ist verfließt. Die vor 5 Jahren neu eingebauten Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil.  NEUER PREIS : € 400.000,-  FIXPREIS / original preis:  € 441.990,00 - € 41.990,- * RENOVIERUNG RABBAT * Betriebskosten: ca. € 296,11 inklusive Instandhaltungsfond Heizwärmebedarf: 39,4 kWh/m2 Klasse: B Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch. "MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

419990
Preis (EUR)
400 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage3
geokoordinaten_laengengrad16.3417493
geokoordinaten_breitengrad48.2494324
ungenaue_verortung_laengengrad16.3236734
ungenaue_verortung_breitengrad48.24115685
ungenaue_verortung_radius251
etage3. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktalexis.forabosco@maison.at
Telefon Zentrale01/ 715 30 41-0
Fax01/ 715 30 41-20
Mobiltelefon0699 171 03 275
NachnameForabosco
VornameAlexis
AnredeHerr
positionMitarbeiter
FirmaMaison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH
StrasseSeidlgasse 30/7A
Plz1030
OrtWien, 03. Bezirk, Landstraße
LandAUT
E-Mail Feedback an17277-202108-95f84c90@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.maison.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/82eca1e62cfbf7ed7be5ddbef2f023f7/fc_h600_w800/CVn68XpFo-.jpg
Location / OrtREMOTE
-Alexis Foraboscojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/82eca1e62cfbf7ed7be5ddbef2f023f7/fc_h600_w800/CVn68XpFo-.jpg
Preise
Kaufpreis400000
Nebenkosten169.37
Kaufpreis qm5248.66
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto296.11
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-16.94
-109.8
Flächen
Wohnfläche68.41
Nutzfläche76.21
Freifläche7.8
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone2
Fläche Balkon / Terrasse8
Kellerfläche20
anzahl_keller1
Balkon Fläche8
Ausstattung
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
DVBT1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr1968
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert39.4
hwb KlasseB
fgee Wert0.86
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert39.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.86
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
Objekttitel* TOP LAGE * 3 ZIMMER * 2 SÜDBALKONE * FERNBLICK ÜBER WIEN * SOFORTIGE AUFWERTUNG * 19.BEZIRK *
LageDie im wunderschönen 19.Bezirk zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet eine besonders hohe Lebensqualität durch seine grüne und ruhige Lage. In 5 Minuten fußläufig erreichbar, dient der Bus 40A oder die Straßenbahnlinie 41 als öffentliche Verbindung, die Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Schottentor und zur Währinger Straße bringt. In unmittelbarer Nähe findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Hofer usw. sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Schule wie zum Beispiel die berühmte Amadeus International American School.
ObjektbeschreibungEXKLUSIV - TOP EIGENTUM MIT ZWEI BALKONEN IN DÖBLING Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 68,41m² und verfügt über zwei jeweils 3,90m² große Balkone, die einen tollen Fernblick über Währing bieten. Sie befindet sich im 3. Stock Ohne Lift eines sehr gepflegten Neubauhaus von 1968 - dieses wurde 2016 komplett saniert. Nach Süden ausgerichtet bietet die Immobilie den ganzen Tag Sonnenlicht und Ruhe - aufgrund der verkehrsberuhigten Zone. Ein Highlight ist die neue, vollausgestattete Küche der Marke EWE, welche mit einer echten Steinarbeitsplatte und neuen hochwertigen Geräten der Marke "Siemens"(Geschirrspüler, Kühlschrank mit Vita frisch Fach, Tiefkühlfach, Ofen mit Dampfgarfunktion usw. ) ausgestattet wurde. Im Badezimmer befindet sich ein neuer und moderner Waschtisch bzw. in der Toilette wurde ein neues WC eingebaut. ACHTUNG - WAND STREICHEN, NEU Fliesen UND DIE NEUE WOHNUNG GENIESSEN Mit ein paar kosmetischen Arbeiten im Bad, der Toilette und dem Wohnzimmer kann die Immobilie SOFORT AUFGEWERTET  werden. Eine neue Brennwerttherme der Marke Vaillant ist bereit installiert worden, die Fenstern wurden 2016 erneuert und sind für die Montage von Außenrollläden vorbereitet.  MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK : Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden.  Hier geht zu 360 Grad Besichtigung Bestehend aus: - einem zentralen Vorzimmer  - einer komplett neuen Küche mit Grünblick  - einem Wohnzimmer mit Ausgang auf einen der zwei 4m² großen Südbalkone  - einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den weiteren Balkon - einem hofseitigen Kinderzimmer mit Grünblick  - einem Badezimmer mit Badewanne und neuem Waschtisch - Toilette mit neuem WC - einem trockenen 20m² großen Keller  Das Gebäude verfügt über eine neue SAT-Anlage und einen Wasch- / Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung.  Die Wohnräume sind mit Neu versiegeltem Parkett ausgelegt, die Küche mit neuen Fliesen ausgestattet und das Badezimmer ist verfließt. Die vor 5 Jahren Neu eingebauten Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil.  NEUER PREIS : € 400.000,-  FIXPREIS / original preis:  € 441.990,00 - € 41.990,- * RENOVIERUNG RABBAT * Betriebskosten: ca. € 296,11 inklusive Instandhaltungsfond Heizwärmebedarf: 39,4 kWh/m2 Klasse: B Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch. "MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2021032014143110134bfefe1e6
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH.

+43 1 715 30 41-17
alexis.forabosco@maison.at