Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Leopoldsdorf

ID 2404518 Projekt Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!.

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at     In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und 32 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett hochwertige Sanitäreinrichtungen  großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!  Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!  Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!  2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at     Wohnung Top 4 Gartengeschoss + 1. OG Diese zauberhafte 3-Zimmer Maisonetten - Gartenwohnung mit 104,98 m2 und ca. 22 m2 Freifläche erfüllt alle Träume. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett hochwertige Sanitäreinrichtungen  großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung:  Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz 14 Min)  Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in 15 Minuten erreichbar Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt Euro 519.232,-- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 472.501,-- (zzgl. 20% Ust= 94.500,--).   Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--)  Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
519 232,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2333
OrtLeopoldsdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalBadebiotop, Bus 226, Bus 227, 15min zur U1 "Oberlaa", Golfclub, Supermarkt Merkur
geokoordinaten_laengengrad16.3941075
geokoordinaten_breitengrad48.1139598
ungenaue_verortung_laengengrad16.3988114
ungenaue_verortung_breitengrad48.10476535
ungenaue_verortung_radius707
Kontaktperson
E-Mail Direktsebastian.scheuermann@ringsmuth.at
Telefon Zentrale+43 676 420 78 46
Mobiltelefon+43 676 420 78 46
NachnameScheuermann
VornameSebastian
AnredeHerr
positionMarketing & Sales Manager
FirmaAlexander Ringsmuth GmbH
StrasseHackhofergasse 1
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an50231-202110-aa7793ef@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.ringsmuth-immobilien.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/dd5a753a368965ad584321297b783e1b/fc_h600_w800/3nsuqGehug6ZKufYqrHEfC.jpg
Location / OrtREMOTE
-Sebastian Scheuermannjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/dd5a753a368965ad584321297b783e1b/fc_h600_w800/3nsuqGehug6ZKufYqrHEfC.jpg
Preise
Kaufpreis519232
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / ProvisionProvisionsfrei für Käufer
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche104.98
Nutzfläche127.37
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse9.49
Gartenfläche12.93
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche9.49
Ausstattung
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Fern1
Personen1
Gartennutzung1
Nord / West1
Barrierefrei1
Fahrradraum1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-07-28
hwb Wert35
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert35
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelProjekt Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!
Lage8 Autominuten (15 Fahrradminuten) bis zur U1 Neuerlaa; Volksschule und Kindergarten 2-3 Autominuten (750-900m) Allgemeinarzt ist zu Fuß ca. 50m entfernt, Zentrum Leopoldsdorf und Marktgemeinde zu Fuß ca. 800m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub, Reitverein
Objektbeschreibung2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at     In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und 32 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett hochwertige Sanitäreinrichtungen  großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!  Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!  Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!  2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at     Wohnung Top 4 Gartengeschoss + 1. OG Diese zauberhafte 3-Zimmer Maisonetten - Gartenwohnung mit 104,98 m2 und ca. 22 m2 Freifläche erfüllt alle Träume. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung: Vollwärmeschutzfassade 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores wartungsfreie Fernwärme Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett hochwertige Sanitäreinrichtungen  großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug   Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage Highspeed Glasfaser Internet Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.  Kurzinfo Lage: Bushaltestelle gleich gegenüber mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc. Reitsportzentrum im Schlosspark Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung Der Verkauf der Wohnungen erfolgt Provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Öffentliche Verkehrsanbindung:  Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz 14 Min)  Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in 15 Minuten erreichbar Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt Euro 519.232,-- Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 472.501,-- (zzgl. 20% Ust= 94.500,--).   Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--)  Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <4.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2020081413152794644c6fe3a53
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

Alexander Ringsmuth GmbH.

+43 676 420 78 46
sebastian.scheuermann@ringsmuth.at