Objektdetail.

  • Garten Haus +
  • Wohnzimmer 1 +
  • Terrasse
  • Wohnzimmer 3 +
  • Grundriss
  • Pool Garten +
  • Garten 7 +
  • Garten Pool 2 +
  • Garten Pool 3 +
  • Wohnzimmer 2 +
  • Garten Terrasse +
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  • Pool Garten 2 +
  • Schlafzimmer 1 +
  • Schlafzimmer 2 +
  • Schlafzimmer 3 +
  • Schlafzimmer 4 +
  • Wannenbad +
  • Duschbad +
  • Plan
  • Wohnzimer 4 +
  • Wohnzimmer +
  • Garten & Pool
  • Garten Pool 1
Österreich, Wien, Wien, Wien 17. Bezirk-Hernals

ID 2405194 360° TOUR // LUXUS - GARTENWOHNUNG MIT POOL.

GARTENWOHNUNG mit POOL in NEUWALDEGG Die exklusive, moderne Wohnung besticht durch einen perfekten, sehr großzügigen Grundriss, Topausstattung und einen wunderschönen, ca. 400m² großen, südseitigen und ebenen Eigengarten mit Swimming-Pool. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenkasten, Flur, Abstellraum, großzügiger Wohnsalon (ca. 47,56m²) mit offener Küche, Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 4 Zimmer (von ca. 9,80m² bis 14,50m²), jedes davon mit einer begehbaren Garderobe und Orientierung in den Eigengarten, 2 geräumige Bäder, eines davon mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß, das andere mit Badewanne, Waschtisch und WC und ein großer, trockener Lagerraum (ca. 46m²) im Kellergeschoß. Ausstattung: - massiver Eichen-Parkettboden - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - komplett möblierte begehbare Garderoben - maßgefertigte Tischlereinbauten - Designküche mit Granitarbeitsplatte (sämtliche Elektrogeräten der Marke MIELE) - teilweise Halogen-Deckenspots - Außenjalousien - Sat-& Kabel-TV - automatische Bewässerungsanlage im Garten - Gartenhäuschen - Pool (2 x 4 Meter) - hauszentrale Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Alarmanlage - großes Kellerlager (ca. 46m²) Zur gemeinschaftlichen Benützung steht eine Sauna und eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus verfügt über mehrere Radabstellplätze und Kinderwagenabstellräume. Ein Tiefgaragenplatz wird um 40.000,- Euro zusätzlich zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten Haus in einer sehr ruhigen, exklusiven Villengegend von Dornbach, wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 43, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke. Kindergärten sowie eine Volksschule sind ebenso zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichbar. 360° Tour auf AnfrageAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

1350000,00
Preis (EUR)
1 350 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1170
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
NäheHeuberggasse - Andergasse
BezirkWien 17.,Hernals
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleimmobilien@kalandra.at
E-Mail Direktrobin@kalandra.at
Telefon Zentrale+43/1/53 33 269
Telefon Durchwahl+43-1-533-32-69-13
Fax+43-1-533-32-69-20
NachnameKalandra
VornameRobin
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaKalandra Immobilien
ZusatzfeldRobert Kalandra e. U.
LandAUT
Plz1010
OrtWien
StrasseFranz-Josefs-Kai 33
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.kalandra.at
Weitere InformationenFranz Josefs Kai 33/6 A-1010 Wien T +43 (1) 533 32 69-13 F +43 (1) 533 32 69-20 M +43 699 11 80 4004 E robin@kalandra.at
Preise
Kaufpreis1350000.00
Betriebskosten Netto470.71
Betriebskkosten Ust.62.50
heizkostennetto70.95
heizkostenust14.19
monatlichekostennetto470.71
monatlichekostenust62.50
Monatliche Kosten Brutto533.21
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl1
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto348.07
Betriebskosten Netto316.43
Betriebskosten UST31.64
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto85.14
Heizkosten Netto70.95
Heizkosten Umsatzsteuer14.19
Heizkosten UST Prozent20.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto100.0
Sonstiges Netto83.33
Sonstiges Umsatzsteuer16.67
Sonstiges UST Prozent20.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche136.44
Anzahl Zimmer5.00
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1.00
Fläche Balkon / Terrasse46.00
Gartenfläche400.0
Kellerfläche46.0
Stellplätze1
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse46.00
Ausstattung
Zentral1
Personen1
Garage1
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Sat / TV1
KUECHE_MOEBLIERT1
Hauszentralheizung mit WW1
Zustand Angaben
Baujahr2003
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert49.3000
fgee KlasseC
hwb KlasseB
fgee Wert1.520
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Weitere Informationen
Objekttitel360° TOUR // LUXUS - GARTENWOHNUNG MIT POOL
ObjektbeschreibungGARTENWOHNUNG mit POOL in NEUWALDEGG Die exklusive, moderne Wohnung besticht durch einen perfekten, sehr großzügigen Grundriss, Topausstattung und einen wunderschönen, ca. 400m² großen, südseitigen und ebenen Eigengarten mit Swimming-Pool. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobenkasten, Flur, Abstellraum, großzügiger Wohnsalon (ca. 47,56m²) mit offener Küche, Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 4 Zimmer (von ca. 9,80m² bis 14,50m²), jedes davon mit einer begehbaren Garderobe und Orientierung in den Eigengarten, 2 geräumige Bäder, eines davon mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß, das andere mit Badewanne, Waschtisch und WC und ein großer, trockener Lagerraum (ca. 46m²) im Kellergeschoß. Ausstattung: - massiver Eichen-Parkettboden - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - komplett möblierte begehbare Garderoben - maßgefertigte Tischlereinbauten - Designküche mit Granitarbeitsplatte (sämtliche Elektrogeräten der Marke MIELE) - teilweise Halogen-Deckenspots - Außenjalousien - Sat-& Kabel-TV - automatische Bewässerungsanlage im Garten - Gartenhäuschen - Pool (2 x 4 Meter) - hauszentrale Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Alarmanlage - großes Kellerlager (ca. 46m²) Zur gemeinschaftlichen Benützung steht eine Sauna und eine Waschküche zur Verfügung. Das Haus verfügt über mehrere Radabstellplätze und Kinderwagenabstellräume. Ein Tiefgaragenplatz wird um 40.000,- Euro zusätzlich zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 errichteten Haus in einer sehr ruhigen, exklusiven Villengegend von Dornbach, wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 43, zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke. Kindergärten sowie eine Volksschule sind ebenso zu Fuß in ein paar Minuten zu erreichbar. 360° Tour auf Anfrage
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.Vereinb.
Miete FristJa
StockwerkEG

Kontakt.

Kalandra Immobilien.

+43/1/53 33 269
robin@kalandra.at