Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 2405618 AUSSICHTSLAGE KLOSTERNEUBURG - ELITÄRE EINZELHÄUSER mit KLIMAANLAGE auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI.

Einzelhäuser in bester Aussichtslage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: 2 MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM STATUS: BAUBEWILLIGT - IN PLANUNG - FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Kaufvertrag AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage mit sehr schöner Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald. FLÄCHEN und KAUFPREISE EINZELHAUS 1 - MUSTERHAUS B GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 354,70 m2 NUTZFLÄCHE   ca. 157,80 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,24 m2 GARTENTERRASSE: ca. 21,52 m2 DACHTERRASSE: ca. 17,39 m2 KELLER  ca. 57,42 m2 SONDERPREIS schlüsselfertig € 1,403.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen Monatliche Betriebskosten     €           259,80 (vorläufige Scätzung) EINZELHAUS 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 441,30 m2 NUTZFLÄCHE   ca. 157,82 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,24 m2 GARTENTERRASSE: ca. 22,13 m2 DACHTERRASSE: ca. 17,39 m2 KELLER  ca. 57,49 m2 KAUFPREIS belagsfertig      € 1,422.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig € 1,473.900,- Monatliche Betriebskosten     €           333,20 (vorläufige Scätzung) RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 5 / 2 Bäder / 3 Toiletten ERDGESCHOSS: Vorraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, Doppelwaschbecken, getrennte Toilette; DACHGESCHOSS: Vorraum, 1 Zimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit Dusche und Toilette KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume ( inkl. Haustechnikraum und Fitness/Hobbyraum) Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Allgemein  Gesamte Behördenabwicklung  Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. alle Kellerräume)  Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafbereichen  Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren  Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung  Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung  Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!  Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe  Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand  Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag  Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)  Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche nach Wahl) WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.    

1309900
Preis (EUR)
1 403 900,00
0,00
Lage
-
0,00
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalAm Ölberg
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
ungenaue_verortung_laengengrad16.30394077
ungenaue_verortung_breitengrad48.31459815
ungenaue_verortung_radius340
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202107-37969c19@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.rossoimmobilien.com
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Location / OrtREMOTE
-Vera Giljumjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Preise
Kaufpreis1403900
Nebenkosten259.8
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR HAUS 1 BEZUGSFERTIG
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto259.8
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
Flächen
Wohnfläche144
Nutzfläche158
Grundstücksfläche354.7
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse39
Kellerfläche57.4
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller4
terrassen_flaeche39
stellplatz_flaeche15
raumhoehe2.5
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Dielen1
Fliesen1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Klimatisiert1
Freiplatz1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Rolladen1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelAUSSICHTSLAGE KLOSTERNEUBURG - ELITÄRE EINZELHÄUSER mit KLIMAANLAGE auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI
LageAM ÖLBERG
ObjektbeschreibungEinzelhäuser in bester Aussichtslage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: 2 MODERNE EINZELHÄUSER AUF EIGENGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM STATUS: BAUBEWILLIGT - IN PLANUNG - FERTIGSTELLUNG ca. 22 Monate ab Kaufvertrag AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage mit sehr schöner Aussicht. Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald. FLÄCHEN und KAUFPREISE EINZELHAUS 1 - MUSTERHAUS B GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 354,70 m2 NUTZFLÄCHE   ca. 157,80 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,24 m2 GARTENTERRASSE: ca. 21,52 m2 DACHTERRASSE: ca. 17,39 m2 KELLER  ca. 57,42 m2 SONDERPREIS schlüsselfertig € 1,403.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen Monatliche Betriebskosten     €           259,80 (vorläufige Scätzung) EINZELHAUS 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 441,30 m2 NUTZFLÄCHE   ca. 157,82 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 144,24 m2 GARTENTERRASSE: ca. 22,13 m2 DACHTERRASSE: ca. 17,39 m2 KELLER  ca. 57,49 m2 KAUFPREIS Belagsfertig      € 1,422.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig € 1,473.900,- Monatliche Betriebskosten     €           333,20 (vorläufige Scätzung) RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 5 / 2 Bäder / 3 Toiletten ERDGESCHOSS: Vorraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, Doppelwaschbecken, getrennte Toilette; DACHGESCHOSS: Vorraum, 1 Zimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit Dusche und Toilette KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume ( inkl. Haustechnikraum und Fitness/Hobbyraum) Weitere Details und Raumgrößen siehe Pläne Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Allgemein  Gesamte Behördenabwicklung  Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)  Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise  Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. alle Kellerräume)  Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafbereichen  Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung  Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller  Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren  Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium  Innenstiege vom Tischler in Holzausführung  Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)  Gartenterrasse und Außenwasseranschluss  Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung  Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung  Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung  PKW Stellplatz und Zufahrt mit Pflasterung  Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen!  Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe  Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad  Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand  Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)  Eingangsstiege und Gartenterrasse mit Granitbelag  Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)  Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche nach Wahl) WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.    
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab22 Monate ab Kaufvertrag
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.rossoimmobilien.com/realty/7798451
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com