Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2406494 NEUES PROJEKT - 5 ZIMMER EINZELHAUS - NÄHE VET.MED. UNIV. WIEN - PROVISIONSFREI.

NÄHE SPORTPLATZ LEOPOLDAU 5 ZIMMER Einzelhaus AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung FERTIGSTELLUNG geplant: 22 Monate ab Baubescheid BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: EINZELHAUS AUF EIGENGRUND in kleiner Sackgasse - Einfamilienhauswohnlage Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 31A zur  U 1 (Station Kagraner Platz) Einkaufsmöglichkeiten: Leopoldauer Platz, Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donauzentrum Kagran Bildungseinrichtungen: Kindergärten, HS/MS, Vienna International School, Vet. Med. Universität Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Leopoldau (Tennis etc.), Baden und Segeln in der Alten Donau, Albert Schultz Eishalle u.v.a. Gaststätten in der Umgebung und bei der Alten Donau. DATEN und FLÄCHEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 398 m2 NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 146,90 m2 WOHNFLÄCHE netto:          ca. 137,29 m2 GARTENTERRASSE             ca.   20,51 m2 westseitig VOLLKELLER:                       ca.  66,59 m2 KAUFPREIS belagsfertig+ :       € 1,262.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig:     € 1.309.900,-     Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht) RAUMAUFTEILUNG: 5 ZIMMER / 2 BÄDER / 2 TOILETTEN ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, 1 Gästezimmer / Büro, Gästetoilette mit Dusche 1 großer Raum für offenen Küchenbereich, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Westterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur/Stiege, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne  und Dusche, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette, VOLL-KELLERGESCHOSS: 4 (3) Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage und Fitness/Hobby)) Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte den Plänen im Exposé. Ausführung belagsfertig PLUS Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom,Kanal,Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300 l Speicher Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung PKW Stellplatz / Zufahrt und Stellplatz gepflastert Alle erforderlichen Zäune Ausführung schlüsselfertig - Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Edle Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege und Terrasse mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt   Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.    

1219900
Preis (EUR)
1 262 900,00
0,00
Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalVet. Med. Universität Wien
geokoordinaten_laengengrad16.4623916
geokoordinaten_breitengrad48.235551
ungenaue_verortung_laengengrad16.43645477
ungenaue_verortung_breitengrad48.25841308
ungenaue_verortung_radius257
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202107-37969c19@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.rossoimmobilien.com
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Location / OrtREMOTE
-Vera Giljumjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/55b035368d4e427da85f7f8247d5d785/fc_h600_w800/41j9Y542rwthJWuoJqj7MY.jpg
Preise
Kaufpreis1262900
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) PREIS GILT FÜR AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG+
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
Flächen
Wohnfläche137
Nutzfläche147
Grundstücksfläche398
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse21
Kellerfläche67
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller4
terrassen_flaeche21
stellplatz_flaeche15
raumhoehe2.5
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Estrich1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
West1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Rolladen1
Satteldach1
Fertigteile1
Holz1
Massiv1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelNEUES PROJEKT - 5 ZIMMER EINZELHAUS - NÄHE VET.MED. UNIV. WIEN - PROVISIONSFREI
LageNÄHE SPORTPLATZ LEOPOLDAU / NÄHE EIPELDAUER STRASSE
ObjektbeschreibungNÄHE SPORTPLATZ LEOPOLDAU 5 ZIMMER Einzelhaus AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS STATUS: in Planung FERTIGSTELLUNG geplant: 22 Monate ab Baubescheid BESCHREIBUNG/LAGE : Bauvorhaben: EINZELHAUS AUF EIGENGRUND in kleiner Sackgasse - Einfamilienhauswohnlage Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 31A zur  U 1 (Station Kagraner Platz) Einkaufsmöglichkeiten: Leopoldauer Platz, Kagraner Platz, Wagramer Straße, Donauzentrum Kagran Bildungseinrichtungen: Kindergärten, HS/MS, Vienna International School, Vet. Med. Universität Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportplatz Leopoldau (Tennis etc.), Baden und Segeln in der Alten Donau, Albert Schultz Eishalle u.v.a. Gaststätten in der Umgebung und bei der Alten Donau. DATEN und FLÄCHEN GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 398 m2 NUTZGESCHOSSFLÄCHE: ca. 146,90 m2 WOHNFLÄCHE netto:          ca. 137,29 m2 GARTENTERRASSE             ca.   20,51 m2 westseitig VOLLKELLER:                       ca.  66,59 m2 KAUFPREIS Belagsfertig+ :       € 1,262.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig:     € 1.309.900,-     Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % UST  + Spesen (Notar, Gericht) RAUMAUFTEILUNG: 5 ZIMMER / 2 BÄDER / 2 TOILETTEN ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, 1 Gästezimmer / Büro, Gästetoilette mit Dusche 1 großer Raum für offenen Küchenbereich, Essen und Wohnen mit Ausgang auf die Westterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur/Stiege, Schrankraum, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne  und Dusche, 2 Handwaschbecken, getrennte Toilette, VOLL-KELLERGESCHOSS: 4 (3) Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage und Fitness/Hobby)) Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte den Plänen im Exposé. Ausführung Belagsfertig PLUS Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom,Kanal,Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300 l Speicher Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom Markenhersteller Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung PKW Stellplatz / Zufahrt und Stellplatz gepflastert Alle erforderlichen Zäune Ausführung schlüsselfertig - Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Edle Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege und Terrasse mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt   Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.    
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab22 Monate ab Baubescheid
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.rossoimmobilien.com/realty/7805987
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com