Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Sankt Pölten, -

ID 2407340 Anlegerhit - Geschäftshaus mit darüber liegenden Wohnungen - vollkommen neu - Erstbezug.

Als exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir nachfolgende Liegenschaft zum Kauf an:  Es handelt sich dabei um ein Geschäftshaus mit einer Verkaufsfläche von über 400 Quadratmeter und darüber liegenden 6 komplett neu adaptieren, voll möblierten Wohnungen.   Obergeschoss - Der Wohnungsbereich Zu den Wohnungen gehört eine großzügig gestaltete, von aussen vollkommen uneinsehbare Dach-Terrassenfläche, welche von den Bewohnern der 6 Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden kann. Diese traumhafte Dachterrasse im Ausmaß von ca 40 Quadratmeter ist gegen Süden ausgerichtet. Drei der insgesamt sechs Wohnungen sind zusätzlich mit einer direkt von der Wohnung aus begehbaren Loggia ausgestattet. Bei allen Wohnungen handelt es sich um sehr geschmackvoll gestalteten Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, elektronischem Zugangssystem mit Karten, Gegensprechanlagen, kompletter Möblierung inklusive Küchen mit allen Geräten inkludiert. Die Böden der Wohnungen sind mit großen (60/60 cm) hochwertigen, schweren Fliesenplatten belegt. Die Deckenbeleuchtungen der Wohnungen wurden - von der Architektur her geschmackvoll gelöst - liebevoll in die Decken integriert.  Die Elektrik wurde so konzeptioniert, dass jede Wohnung mit einem eigenen Zähler ausgestattet werden könnte. Die sechs Wohneinheiten haben eine eigene mit vom Geschäftsbereich vollkommen getrennte mit Gas befeuerte Heizungsanlage. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von: TOP 1: 34,00 m², TOP 2: 45,95 m², TOP 3: 38,20 m², TOP 4: 42,50 m², TOP 5: 27,70 m² TOP 6: 28,00 m².   Erdgeschoss - Der Geschäftsbereich Das Erdgeschoss ist als riesiger, loftartiger Verkaufsbereich gestaltet. Da es sich um ein Eckhaus handelt sind zwei Seiten des Gebäudes vollkommen verglast. Die gesamte Verkaufsfläche ist dadurch wunderschön lichtdurchflutet und bietet den Kunden eine angenehme, helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich weiteres noch die WC-Anlagen (Damen/Herren getrennt) für die Kunden. Ausserdem gibt es hier noch ein separiertes kleines Büro mit angeschlossenem Lager, einen weiteren Lagerbereich, welcher direkt von der Straße aus begehbar ist sowie den Zugang zum Keller. Zur Zeit wird der Verkaufsbereich im Erdgeschoss als Schauraum und Verkaufsraum exquisiter Öfen und Heizungsanlagen genutzt.   Keller Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Kellerräumlichkeiten sind derzeit weitgehend ungenutzt. Hier befindet sich zur Zeit im Wesentlichen nur die Zentralheizungsanlage für den Geschäftsbereich im Erdgeschoss.   Ausbaumöglichkeit vorhanden Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers besteht die Möglichkeit ein weiteres Stockwerk auf das Gebäude aufzusetzen und auch einen Dachausbau zu realisieren.   Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial mit mehr als 30 aussagekräftigen Bildern und sämtlichen vorhandenen Plänen an. Wir haben eine Nachweispflicht betreffend unserer Tätigkeit gegenüber dem Abgeber. Wir ersuchen daher um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten werden von unserem System als SPAM klassifiziert und nicht beantwortet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Höhere Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
1 600 000,00
Nutzfläche (m²)
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZinshaus Renditeobjekt
Standort
Plz3100
OrtSt. Pölten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
geokoordinaten_laengengrad15.6183427
geokoordinaten_breitengrad48.2054335
ungenaue_verortung_laengengrad15.62286635
ungenaue_verortung_breitengrad48.19580028
ungenaue_verortung_radius255
Kontaktperson
E-Mail Direktimmobilien@greber-agency.com
Mobiltelefon+43 676 317 44 84
NachnameGreber
VornameReinhard
AnredeHerr
positionInhaber / Geschäftsführer
FirmaGREBER-AGENCY e.U.
StrasseHofern 5
Plz2081
OrtNiederfladnitz
LandAUT
E-Mail Feedback an18054-202103-0e12cad8@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.greber-agency.com
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/big/Cr9yRCeIZ1.jpg
Location / OrtREMOTE
-Reinhard Greberjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/big/Cr9yRCeIZ1.jpg
Preise
Kaufpreis1600000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche230
Verkaufsfläche400
Anzahl Zimmer10
Badezimmer6
WC8
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse60
anzahl_abstellraum5
Balkon Fläche20
terrassen_flaeche40
raumhoehe25
Ausstattung
Dusche1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Etage1
Zentral1
Gas1
Süd1
West1
MöbliertVOLL
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Gäste WC1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Letzte Modernisierung2020
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-07-15
hwb Wert183
hwb KlasseE
fgee Wert1.74
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert183
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.74
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelAnlegerhit - Geschäftshaus mit darüber liegenden Wohnungen - vollkommen Neu - Erstbezug
LageSt. Pölten ist seit 1986 Landeshauptstadt und mit 55.514 Einwohnern größte Stadt von Niederösterreich. Nach seiner Einwohnerzahl belegt St. Pölten auf der Liste der Städte Österreichs den neunten Platz. Wien und St-Pölten sind nur 55,59 km Luftlinie voneinander entfernt. Die kürzeste Route zwischen Wien und St-Pölten beträgt laut Routenplaner 66,21 km. Die Fahrdauer beträgt ca. 0h 56min.
ObjektbeschreibungAls exklusiv mit der Vermittlung beauftragtes Immobilienbüro bieten wir nachfolgende Liegenschaft zum Kauf an:  Es handelt sich dabei um ein Geschäftshaus mit einer Verkaufsfläche von über 400 Quadratmeter und darüber liegenden 6 komplett Neu adaptieren, voll möblierten Wohnungen.   Obergeschoss - Der Wohnungsbereich Zu den Wohnungen gehört eine großzügig gestaltete, von aussen vollkommen uneinsehbare Dach-Terrassenfläche, welche von den Bewohnern der 6 Wohneinheiten gemeinsam genutzt werden kann. Diese traumhafte Dachterrasse im Ausmaß von ca.40 Quadratmeter ist gegen Süden ausgerichtet. Drei der insgesamt sechs Wohnungen sind zusätzlich mit einer direkt von der Wohnung aus begehbaren Loggia ausgestattet. Bei allen Wohnungen handelt es sich um sehr geschmackvoll gestalteten Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, elektronischem Zugangssystem mit Karten, Gegensprechanlagen, kompletter Möblierung inklusive Küchen mit allen Geräten inkludiert. Die Böden der Wohnungen sind mit großen (60/60 cm) hochwertigen, schweren Fliesenplatten belegt. Die Deckenbeleuchtungen der Wohnungen wurden - von der Architektur her geschmackvoll gelöst - liebevoll in die Decken integriert.  Die Elektrik wurde so konzeptioniert, dass jede Wohnung mit einem eigenen Zähler ausgestattet werden könnte. Die sechs Wohneinheiten haben eine eigene mit vom Geschäftsbereich vollkommen getrennte mit Gas befeuerte Heizungsanlage. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnfläche von: TOP 1: 34,00 m², TOP 2: 45,95 m², TOP 3: 38,20 m², TOP 4: 42,50 m², TOP 5: 27,70 m² TOP 6: 28,00 m².   Erdgeschoss - Der Geschäftsbereich Das Erdgeschoss ist als riesiger, loftartiger Verkaufsbereich gestaltet. Da es sich um ein Eckhaus handelt sind zwei Seiten des Gebäudes vollkommen verglast. Die gesamte Verkaufsfläche ist dadurch wunderschön lichtdurchflutet und bietet den Kunden eine angenehme, helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich weiteres noch die WC-Anlagen (Damen/Herren getrennt) für die Kunden. Ausserdem gibt es hier noch ein separiertes kleines Büro mit angeschlossenem Lager, einen weiteren Lagerbereich, welcher direkt von der Straße aus begehbar ist sowie den Zugang zum Keller. Zur Zeit wird der Verkaufsbereich im Erdgeschoss als Schauraum und Verkaufsraum exquisiter Öfen und Heizungsanlagen genutzt.   Keller Das Gebäude ist komplett Unterkellert. Die Kellerräumlichkeiten sind derzeit weitgehend ungenutzt. Hier befindet sich zur Zeit im Wesentlichen nur die Zentralheizungsanlage für den Geschäftsbereich im Erdgeschoss.   Ausbaumöglichkeit vorhanden Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers besteht die Möglichkeit ein weiteres Stockwerk auf das Gebäude aufzusetzen und auch einen Dachausbau zu realisieren.   Dies ist nur eine kurze Beschreibung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial mit mehr als 30 aussagekräftigen Bildern und sämtlichen vorhandenen Plänen an. Wir haben eine Nachweispflicht betreffend unserer Tätigkeit gegenüber dem Abgeber. Wir ersuchen daher um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten werden von unserem System als SPAM klassifiziert und nicht beantwortet.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenMachen Sie sich selbst ein Bild Die beste Beschreibung kann eine Besichtigung vor Ort nicht ersetzen. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen wollen und die Liegenschaft besichtigen wollen, rufen Sie an, um einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ganz persönlich vereinbarte Besichtigungstermine sind gerne auch an Wochenenden, an Sonn- und Feiertagen möglich   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen - bedingt durch die COVID-Situation - derzeit nur mit Mund-Nasen-Schutz durchgeführt werden können. Im Sinne der Einhaltung der Mindestabstands-Regeln ersuchen wir Sie weiteres Mutter/Vater/Onkel/Geschwister /andere Verwandte und Freunde NICHT zur Besichtigung mitzubringen. Kommen Sie bitte entweder alleine oder allenfalls nur mit Ihrem Partner/Ihrer Partnerin zu vereinbarten Besichtigungsterminen.   Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) geltend gemacht wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen welche Sie auf unserer Webseite unter http://www.greber-agency.com/de/agb einsehen können. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir teilen der guten Ordnung halber mit, dass wir sowohl für den Abgeber als auch für Interessenten als Makler und daher als Doppelmakler tätig sind.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.greber-agency.com/realty/7801625
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

GREBER-AGENCY e.U..

immobilien@greber-agency.com