Objektdetail.

  • oberes DG
  • Fassade Eingang
  • Rückseite Balkon
  • Fassade Eingang
  • DG
  • Terrasse
  • Terrasse
  • oberes DG
  • unteres DG
  • Wohnraum
  • Lesezimmer
  • Stiegenhaus
  • Liftanlage_neu
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 2408841 Belagsfertiger ERSTBEZUG im Jugendstil-Altbau: 156 m² Penthousewohnung mit Traumterrasse.

Ein ganz besonderes Kleinod  In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung. Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehene Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge. Die Liegenschaft verfügt über 3. Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet. Das Highlight dieses Objekts ist unumstritten die höchstmoderne helle 2-stöckige Penthousewohnung auf 154 m² mit einer großen Terrasse und 2 Balkonen mit herrlichem Blick über die Dächer Döblings. In der Eingangsebene stehen ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Kabinette, sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Eine schöne Holztreppe führt in die darüber liegende Wohnebene. Hier erschließt sich eine offene Wohnküche mit anschließender Traumterrasse. Ein ca. 22 m² großer Wohnsalon geht in einen großen, durch seine Gaubenformation besonders charmanten Raum mit bodentiefen Fenstern und einer zusätzlich eingebauten Oberlichte über. In dieser Wohnebene befindet sich auch ein zweites Bad mit WC. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden. Ebenfalls verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 67m² (mit Balkon) und eine 102 m² große Wohnung (mit Balkon + Loggia) im 2. Liftstock  Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1539000
Preis (EUR)
1 539 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalSieveringer Str.
geokoordinaten_laengengrad16.3417493
geokoordinaten_breitengrad48.2494324
ungenaue_verortung_laengengrad16.33934051
ungenaue_verortung_breitengrad48.24627858
ungenaue_verortung_radius269
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktn.oettl@strategroup.at
Telefon Zentrale+43 660 22 28 511
NachnameÖttl
VornameNicole
AnredeFrau
positionOfficeleitung Wien/Maklerin
FirmaStrate Real Estate Group
StrasseLiechtensteinstraße 22a
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an33930-202108-6e02b603@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://strategroup.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/74c1a6e17109e9c53a91bb35dd2c1948/fc_h600_w800/CTAe-ZAVYC.jpg
Location / OrtREMOTE
-Nicole Öttljpghttps://storage.justimmo.at/thumb/74c1a6e17109e9c53a91bb35dd2c1948/fc_h600_w800/CTAe-ZAVYC.jpg
Preise
Kaufpreis1539000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche154.81
Anzahl Zimmer5.5
Badezimmer2
WC1
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse31.88
anzahl_keller1
Balkon Fläche7.88
terrassen_flaeche24
raumhoehe2.8
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fussboden1
Gas1
Luftwärmepumpe1
Personen1
West1
Fahrradraum1
Flachdach1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr1904
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtVOLL_SANIERT
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2027-07-17
hwb Wert104.4
hwb KlasseD
fgee Wert1.47
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert104.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.47
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelBelagsfertiger Erstbezug im Jugendstil-Altbau: 156 m² Penthousewohnung mit Traumterrasse
LageDas repräsentative Jugendstil Wohnhaus in der Friedlgasse liegt in attraktiver Döblinger Stadtlage (Untersievering) mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung ins Zentrum. Die Wiener Innenstadt ist mit den Buslinien 10A und 35A, sowie mit der Schnellbahnlinie 45 und Straßenbahnlinie 38 Gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte am Beginn der Sieveringer Straße und durch die Einkaufsmeile der entzückenden Obkirchergasse optimal gegeben. Großer Beliebtheit erfreut sich gleich in unmittelbarer Nähe der Sonnbergmarkt, der mit frischen und gesunden Produkten zum Verweilen einlädt. Nicht umsonst zählt Döbling zu den beliebtesten Bezirken Wiens, der sich durch seine einzigartige Nähe zur Natur, einem hohen Freizeit- und Erholungswert, sowie durch zahlreiche kulinarische Highlights auszeichnet.
ObjektbeschreibungEin ganz besonderes Kleinod  In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung. Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehene Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge. Die Liegenschaft verfügt über 3. Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet. Das Highlight dieses Objekts ist unumstritten die höchstmoderne helle 2-stöckige Penthousewohnung auf 154 m² mit einer großen Terrasse und 2 Balkonen mit herrlichem Blick über die Dächer Döblings. In der Eingangsebene stehen ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Kabinette, sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Eine schöne Holztreppe führt in die darüber liegende Wohnebene. Hier erschließt sich eine offene Wohnküche mit anschließender Traumterrasse. Ein ca. 22 m² großer Wohnsalon geht in einen großen, durch seine Gaubenformation besonders charmanten Raum mit bodentiefen Fenstern und einer zusätzlich eingebauten Oberlichte über. In dieser Wohnebene befindet sich auch ein zweites Bad mit WC. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Wohnung wird Belagsfertig Verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden. Ebenfalls Verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 67m² (mit Balkon) und eine 102 m² große Wohnung (mit Balkon + Loggia) im 2. Liftstock  Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2021032122254577032683322f5

Kontakt.

Strate Real Estate Group.

+43 660 22 49 490
n.oettl@strategroup.at