Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 2409453 Exklusiver Wohntraum am Bruckhaufen mit großzügigen Garten || Finanzierung für 1.850 € monatlich.

In einer begehrten Lage Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus (gekuppelt) errichtet werden. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm und Leopoldsberg - befindet sich auf einem Baurechtsgrund von Stift Klosterneuburg. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als genial! Insgesamt 5 traumhafte Wohneinheiten welche sich über Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie einen geräumigen Wohnkeller/Wellneßbereich erstrecken und jeweils über 4-5 lichtdurchflutete Zimmer verfügen. Die Größen der jeweiligen Wohneinheiten bewegen sich zwischen ca. 118 m2 und ca. 136 m2 Wohnfläche zzgl. Keller, Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je einem PKW-Stellplatz. Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall. Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, welches hier mit einzigartigen, riesigen, bodentiefen Glasflächen zelebriert wird.  Top 5:  verfügt über 5 Zimmer und mißt ca. 136,28m2 Wohnfläche zzgl. ca. 55m2 Wohnkeller, zwei Balkone und einer Dachterrasse. Die Gartenfläche beträgt ca. 135m2 zzgl. Terrassenfläche. Ausbaustufe: Belagsfertig Fertigstellung: September 2021  Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an. Finanzierung: Haus Schlüsselfertig inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: € 1.850,- / Monat     Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Alte Donau" der Linie U1 ist mit dem Bus in 3 Stationen zu erreichen.     - Highlights - - familienfreundliche Lage am Bruckhaufen in direkter Umgebung der alten Donau mit Blick auf den Donauturm sowie dem Leopoldsberg  - Fairer Preis: Die Häuser bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis - langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung  - großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gartenanteilen bei jeder Wohneinheit dazugehörig  - elektrische Raffstores sind bei allen Fenstern und Terrassentüren im belagsfertigen Preis bereits inkludiert - Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände - riesige bodentiefen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall - Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt - Firma Schüco - Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inklusive dem Keller - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200l Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen     Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

618000
Preis (EUR)
618 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Wohnungsnummer5
Zusatz RegionalBruckhaufen, Donauturm, Donaupark, Alte und Neue Donau, Brigittenauer-Brücke, Arbeiterstrandbadstraße
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.40365504
ungenaue_verortung_breitengrad48.24158674
ungenaue_verortung_radius271
etageUG-DG
Kontaktperson
E-Mail Direkttb@grp-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 676 963 55 85
Mobiltelefon+43 676 963 55 85
NachnameBerger
VornameThomas
AnredeHerr
positionLeitung Vertrieb
FirmaGlobal Real Partners GmbH
StrasseSternwartestraße 8
Plz1180
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an10969-202108-eadbdf79@oi-feedback.justimmo.at
wwwgrp-immobilien.at/
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/21cdfeafa2d5b83f3ca5a552df9f3048/fc_h600_w800/5xLxkcIa5dAPBkEKfKrEMp.jpg
Location / OrtREMOTE
-Thomas Bergerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/21cdfeafa2d5b83f3ca5a552df9f3048/fc_h600_w800/5xLxkcIa5dAPBkEKfKrEMp.jpg
Preise
Kaufpreis618000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20%USt
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,7% des Kaufpreises zzgl. 20%USt
Flächen
Wohnfläche137
Nutzfläche191.74
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse35.05
Gartenfläche134.99
Kellerfläche54.74
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche7.95
terrassen_flaeche27.1
stellplatz_flaeche26.39
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Estrich1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Gartennutzung1
Süd1
Südost1
Südwest1
West1
Waschraum / Trockenraum1
Wellnessbereich1
UMTS Empfang1
Abstellraum1
Flachdach1
Massiv1
Gäste WC1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusiver Wohntraum am Bruckhaufen mit großzügigen Garten || Finanzierung für 1.850 € monatlich
LageBruckhaufen, Donauturm, Donaupark, Alte und Neue Donau, Brigittenauer-Brücke, Arbeiterstrandbadstraße
ObjektbeschreibungIn einer begehrten Lage Wiens, rund um die Alte Donau und zwar am Bruckhaufen/Donaupark, entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt, in dem zwei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus (gekuppelt) errichtet werden. Die Liegenschaft – mit Blick auf Donauturm und Leopoldsberg - befindet sich auf einem Baurechtsgrund von Stift Klosterneuburg. Die familienfreundliche und zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung erweist sich als genial! Insgesamt 5 traumhafte Wohneinheiten welche sich über Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß sowie einen geräumigen Wohnkeller/Wellneßbereich erstrecken und jeweils über 4-5 lichtdurchflutete Zimmer verfügen. Die Größen der jeweiligen Wohneinheiten bewegen sich zwischen ca. 118 m2 und ca. 136 m2 Wohnfläche zzgl. Keller, Gärten, großzügige Balkon- und Terrassenflächen, sowie je einem PKW-Stellplatz. Die Häuser sind südwestlich orientiert und bieten somit einen optimalen Lichteinfall. Bei der Ausführung wurde auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essentielle Element Licht, welches hier mit einzigartigen, riesigen, bodentiefen Glasflächen zelebriert wird.  Top 5:  verfügt über 5 Zimmer und mißt ca. 136,28m2 Wohnfläche zzgl. ca. 55m2 Wohnkeller, zwei Balkone und einer Dachterrasse. Die Gartenfläche beträgt ca. 135m2 zzgl. Terrassenfläche. Ausbaustufe: Belagsfertig Fertigstellung: September 2021  Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an. Finanzierung: Haus Schlüsselfertig inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: € 1.850,- / Monat     Öffis: U6 Neue Donau, U1 Alte Donau, Autobus 20A und 20B. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Alte Donau" der Linie U1 ist mit dem Bus in 3 Stationen zu erreichen.    

- Highlights -

- familienfreundliche Lage am Bruckhaufen in direkter Umgebung der alten Donau mit Blick auf den Donauturm sowie dem Leopoldsberg 

- Fairer Preis: Die Häuser bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis

- langjähriges Baurecht vom Stift Klosterneuburg auf 99 Jahre mit Möglichkeit zur Verlängerung 

- großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gartenanteilen bei jeder Wohneinheit dazugehörig 

- elektrische Raffstores sind bei allen Fenstern und Terrassentüren im belagsfertigen Preis bereits inkludiert

- Ziegel-Massiv Bauweise: Wienerberger Porotherm Ziegel mit EPS-Wärmeschutzfassade für hochwertig gedämmte Außenwände

- riesige bodentiefen Fensterflächen für maximalen Lichteinfall

- Fenster: Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt - Firma Schüco

- Fußbodenheizung auf allen Ebenen des Hauses inklusive dem Keller

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200l Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung an heißen Sommertagen    


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSeptember 2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://grp-immobilien.at/immobilie/?id=6886973
ji_eigentumsform_id7

Kontakt.

Global Real Partners GmbH.

+43 676 963 55 85
tb@grp-immobilien.at