Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 3. Bezirk-Landstrasse

ID 2412440 Bürofläche mit bis zu 7 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €12.-/m2 | 360 VIRTUELLE TOUR.

360 Grad - Virtuelle Besichtigung verfügbar https://my.matterport.com/show/?m=1CM4A6cFt5K An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten. Ihre Flexibilität besteht in zweierlei Hinsicht: ​​​​​​ Zu einen waren es ursprünglich benachbarte Büros, die zu einer Gesamtfläche zusammengefasst wurden. Da beide Eingänge beibehalten wurden, steht weiterhin eine Trennung zur Disposition. Zum anderen wurden zwei Faltwände verbaut, mit welchen Zimmer nach Bedarf vergrößert oder verkleinert werden können (siehe dazu bitte blaue Linien im Grundrissplan sowie Fotos); auf diese Weise können bis zu 7 Bürozimmer entstehen. + Es sind im Besonderen die 4 südwestseitigen sowie das nord-westseitige Bürozimmer, die den Charme dieses Objektes ausmachen. Hier wurde feingliedriger Buchenparkett im Fischgrätverband verlegt, die französischen Fenster (mit Außenbeschattung) lassen reichlich Tageslicht eindringen, Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden und das größte Zimmer (rund 61m2) wartet mit direktem Stephansdom-Blick und großzügigem Eckbalkon auf. + An der Hofseite befindet sich weiters ein sehr ruhiges Bürozimmer mit rund 21,5m2.  + großer Küchenraum mit Platz für Aufenthaltsbereich + 3 Toiletten mit Handwaschbecken, eine davon zusätzlich mit Pissoir + großer Abstellraum (Lager oder Serverraum) Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.   Bei Freiwerden des Nachbarbüros kann eventuell die Fläche erweitert werden.  Befeuerung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprache mit dem Vermieter Laut Auskunft des Vermieters können voraussichtlich nahegelegene Garagenplätze angemietet werden.   Infrastruktur: Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt. Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis. Öffentliche Verkehrsanbindung: Landstraße Wien-Mitte U4,U3 Straßenbahnlinien 1,O Bus 74A Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80 CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien) Twin-City-Liner nach Bratislava Individualverkehr: Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände -- Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit) Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden.  Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens. Vertrag und Kosten: Nettomiete: €12.-/m2 Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. hinzuzuzählen. Energiekosten (Gas & Strom) extra Vertragsdauer: 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrags gemäß Laufzeit Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!  Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig.  Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

3438,59
Preis (EUR)
3 438,59
Nutzfläche (m²)
265,00
Lage
-
0,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1030
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Zusatz RegionalWien Mitte | The Mall | U4,U3,1,O,74A,R,S1,S2,S3,S4,S7,S80, CAT Airport Train
geokoordinaten_laengengrad16.3953555
geokoordinaten_breitengrad48.1941134
ungenaue_verortung_laengengrad16.38708336
ungenaue_verortung_breitengrad48.20787399
ungenaue_verortung_radius261
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktmaitz@maitz-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 676 733 61 60
Mobiltelefon+43 676 733 61 60
NachnameMaitz
VornameDominik
TitelMag.
AnredeHerr
positionKonzessionierter Immobilienmakler
FirmaMAITZ Immobilientreuhand e.U.
StrasseHackenbergweg 14/3
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an24535-202111-7c08a5e8@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.maitz-immobilien.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/93e56a3d3a20f7bf4cbea6a8c05f58e7/fc_h600_w800/BUOSsXUtsI.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Dominik Maitzjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/93e56a3d3a20f7bf4cbea6a8c05f58e7/fc_h600_w800/BUOSsXUtsI.jpg
Preise
Netto Kaltmiete3180
Kaltmiete3438.59
Nebenkosten258.59
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm12
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
PreisinformationMietpreis inkl. BK, exkl. 20% USt. Energiekosten seprat
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
Flächen
Nutzfläche265
Bürofläche265
Anzahl Zimmer7
WC4
Ausstattung
Räume veränderbar1
Pissoir1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
West1
Abstellraum1
Zustand Angaben
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert117
hwb KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert117
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelBürofläche mit bis zu 7 Zimmern, Balkon und Stephansdom-Blick | nahe Wien-Mitte (U3,U4) | TOPLAGE €12.-/m2 | 360 VIRTUELLE TOUR
LageWien Mitte | BG Innere Stadt | U4,U3,1,O,74A,R,S1,S2,S3,S4,S7,S80, CAT Airport Train
Objektbeschreibung360 Grad - Virtuelle Besichtigung verfügbar https://my.matterport.com/show/?m=1CM4A6cFt5K An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, Bezirksgericht Innere Stadt und Stubentor - wird diese helle Bürofläche mit flexiblem Grundriss im 1. Liftstock zur Miete angeboten. Ihre Flexibilität besteht in zweierlei Hinsicht: ​​​​​​ Zu einen waren es ursprünglich benachbarte Büros, die zu einer Gesamtfläche zusammengefasst wurden. Da beide Eingänge beibehalten wurden, steht weiterhin eine Trennung zur Disposition. Zum anderen wurden zwei Faltwände verbaut, mit welchen Zimmer nach Bedarf vergrößert oder verkleinert werden können (siehe dazu bitte blaue Linien im Grundrissplan sowie Fotos); auf diese Weise können bis zu 7 Bürozimmer entstehen. + Es sind im Besonderen die 4 südwestseitigen sowie das nord-westseitige Bürozimmer, die den Charme dieses Objektes ausmachen. Hier wurde feingliedriger Buchenparkett im Fischgrätverband verlegt, die französischen Fenster (mit Außenbeschattung) lassen reichlich Tageslicht eindringen, Beleuchtungskörper sind bereits vorhanden und das größte Zimmer (rund 61m2) wartet mit direktem Stephansdom-Blick und großzügigem Eckbalkon auf. + An der Hofseite befindet sich weiters ein sehr ruhiges Bürozimmer mit rund 21,5m2.  + großer Küchenraum mit Platz für Aufenthaltsbereich + 3 Toiletten mit Handwaschbecken, eine davon zusätzlich mit Pissoir + großer Abstellraum (Lager oder Serverraum) Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar. Internetanschluss ist vorhanden, jedoch keine EDV-Verkabelung.   Bei Freiwerden des Nachbarbüros kann eventuell die Fläche erweitert werden.  Befeuerung: Gasetagenheizung Klimatisierung: Einbau einer Klimaanlage nach Absprachemit dem Vermieter Laut Auskunft des Vermieters können voraussichtlich nahegelegene Garagenplätze angemietet werden.   Infrastruktur: Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt. Vielfältige Gastronomie im nahen Umkreis. Öffentliche Verkehrsanbindung: Landstraße Wien-Mitte U4,U3 Straßenbahnlinien 1,O Bus 74A Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80 CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien) Twin-City-Liner nach Bratislava Individualverkehr: Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit) Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden.  Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens. Vertrag und Kosten: Nettomiete: €12.-/m2 Bitte beachten Sie: Dem hier angeführten Mietpreis sind 20% USt. hinzuzuzählen. Energiekosten (Gas & Strom) extra Vertragsdauer: 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrags gemäß Laufzeit Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!  Bitte beachten Sie: Die vorstehenden Informationen sind0unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen0Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten. Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/19960tätig.  Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz0idF. BGBl. Nr. 262/19960wird ausdrücklich hingewiesen. Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.  Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision0bei Miete0je nach Mietdauer01-20Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei0Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns0namhaft gemachtes0Objekt0wird0eine Vermittlungsprovision in gesetzlich0maximal zulässiger Höhe0in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und0Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
maximale Mietdauer10
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20190119105810291wd9ggcqg0b

Kontakt.

MAITZ Immobilientreuhand e.U..

+43 676 733 61 60
maitz@maitz-immobilien.at