Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 8. Bezirk-Josefstadt

ID 2706912 +++Penthouse in Niedrigenergiebauweise mit Fernblick Terrassen + Garage+++.

Ab 1.5. zu vermieten! Beschreibung der Wohnungen: Diese zentrale Maisonetten-Traumwohnung liegt im vorderen Dachgeschoß des Hauses und ist in südliche Richtung ausgerichtet.  Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), die in einen sehr ruhigen, offenen Lichthof gerichtet sind, mit jeweils eigenem Bad und WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Luftraum bis ins 2. Obergeschoß sowie einer Galerie, die über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist. Von dort gelangt man in ein Schlafzimmer mit Gaupenfenster und angeschlossenem Badezimmer. Weiters gelangt man über diese, als mögliche Bibliothek zu verwendende Galerie auf eine ostseitige Dachterrasse, welche wiederum über eine weitere Terrassenebene und wenigen Stufen auf ein 18,81 m² großes, begehbares Flachdach mit fantastischer Aussicht führt. Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme. Detailbeschreibung Die 4 Zimmerwohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf wie folgt: 1. Geschoss: Ein großzügiger Vorraum (12.18m²)  mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet den Blick auf eine 43,05m² große Wohnküche mit teils-offener Raumhöhe auf 2 Geschosse. Vom Wohnraum gelangt man durch einen Flur auch in zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.  2. Geschoss: Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß auf eine große Gallerie mit einer 14,88m² großen Terrasse, von der ein Arbeitszimmer und ein drittes Badezimmer weggeht, sowie auch der Ausgang auf die grosse Dachterrasse mit 18,81m². Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.   Highlights: 3 Schlafzimmer mit angeschlossenen hochwertigen Bädern (Steinzeugfliesen, Wannen, Duschen, Handtuchtrockner) Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Klimageräte in allen Räumen Garagenplatz im Haus für 150€/Monat Luft/Wasser/Wärmepumpe und Photovoltaik zum Heizen, Kühlen und Heißwasser (fast CO² neutral und niedrig Energie). Fußbodenheizung durchgehend 3fach Isolierverglasung Holzparkett im Landhausdielenstil Steinzeugmaterialien modernste Elektroverkabelung für IT & Alarmanlage Tischlermeistertüren aus massivem Holz hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boche und Armaturen von Badolux Grohe Eurostyle Lärchenholzdielen auf Terrassen Dachdeckung aus Natursteinschiefer hochwertige Stahlbaukonstruktion Garagenplatz im der hauseigenen Stapelgarage kann um 150€/Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt er innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht. Dieses Penthouse besticht durch seine zentrale Lage und die damit hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Josef Strauß Parks. Die Lerchenfelder Straße zählt aufgrund ihrer historischen Entwicklung zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien.   Auf Grund einer hohen studentischen Einwohnerzahl in der Josefstadt besteht eine junge, dynamische Bevölkerung, die sich durch die verschiedensten kulturellen Aktivitäten und Events auszeichnet. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés,Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Sehenswürdigkeiten, wie:  Theater in der Josefstadt (berühmte Traditionsbühne) Vienna's English Theatre (ältestes englisches Theater Europas) Le Petit – Das kleinste Theater der Welt (19 Sitzplätze) Theatro Kosilo – Die kleinste Bühne Wiens (5 m²)  Kabarett Niedermair – Kleinkunst/Kabarettbühne/Kindertheater  Bezirksmuseum Josefstadt  Österreichisches Museum für Volkskunde im Palais Schönborn Barocke Piaristenkirche Maria Treu Palais Auersperg Palais Strozzi  Barockes Haus "Zur heiligen Dreifaltigkeit  Die Lerchenfelderstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Kaffeehaus, etc.) Der Josef-Strauß Park liegt über die Straße und lädt zum Verweilen ein. Straßenbahn, Bus und die U-Bahnanbindung befinden sich in wenigen Gehminuten. Auch die Mariahilfer Straße oder die Josefstädter Straße sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Innerhalb kurzer Distanz liegen die Wiener Ringstraße und die Innenstadt mit ihren einzigartigen Prachtbauten, schönsten Sehenswürdigkeiten, besten Hotels, angesagten Szenelokalen und wichtigen Institutionen, sowie erstklassiger kultureller Infrastruktur. In geringer Entfernung liegt auch der Wiener Wald im Westen Wiens, das größte Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Angaben stammen direkt Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at  Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2350,17
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1080
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Zusatz RegionalJosef-Strauss Park, U6, Linie 46, 5, Schottenfeldgasse
geokoordinaten_laengengrad16.3467663
geokoordinaten_breitengrad48.2068791
etage4. Etage / DG
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@immobella.at
Telefon Zentrale+43 1 236 632 6 600
Fax+43 1 236 632 6 609
Mobiltelefon+43 664 245 14 73
NachnameHrnjez
VornameDarinka
AnredeFrau
FirmaImmoBella
StrasseGraben 28/1/1/12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an11309-202204-361e25d0@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immobella.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/9af60a22d6c79b00ac83ee488b3fde45/fc_h600_w800/Cm04iqPrsS.jpg
Location / OrtREMOTE
-Darinka Hrnjez, BBMjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/9af60a22d6c79b00ac83ee488b3fde45/fc_h600_w800/Cm04iqPrsS.jpg
Preise
Netto Kaltmiete1926
Kaltmiete2136.52
Warmmiete2350.17
Nebenkosten175.48
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm16.24
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
Anzahl1
-213.65
-35.04
Flächen
Wohnfläche118.56
Anzahl Zimmer4
Badezimmer3
WC4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse33.69
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum3
Balkon Fläche14.88
terrassen_flaeche18.81
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Offen1
Parkett1
Stein1
Kamin1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Klimatisiert1
Personen1
Garage1
Südost1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2012
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2020-10-22
hwb Wert28
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert28
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
Objekttitel+++Penthouse in Niedrigenergiebauweise mit Fernblick Terrassen + Garage+++
LageJosef-Strauss Park, U6, Linie 46, 5, Schottenfeldgasse
ObjektbeschreibungAb 1.5. zu vermieten! Beschreibung der Wohnungen: Diese zentrale Maisonetten-Traumwohnung liegt im vorderen Dachgeschoß des Hauses und ist in südliche Richtung ausgerichtet.  Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), die in einen sehr ruhigen, offenen Lichthof gerichtet sind, mit jeweils eigenem Bad und WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Luftraum bis ins 2. Obergeschoß sowie einer Galerie, die über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist. Von dort gelangt man in ein Schlafzimmer mit Gaupenfenster und angeschlossenem Badezimmer. Weiters gelangt man über diese, als mögliche Bibliothek zu verwendende Galerie auf eine ostseitige Dachterrasse, welche wiederum über eine weitere Terrassenebene und wenigen Stufen auf ein 18,81 m² großes, begehbares Flachdach mit fantastischer Aussicht führt. Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme. Detailbeschreibung Die 4 Zimmerwohnung teilt sich auf 2 Ebenen auf wie folgt: 1. Geschoss: Ein großzügiger Vorraum (12.18m²)  mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet den Blick auf eine 43,05m² große Wohnküche mit teils-offener Raumhöhe auf 2 Geschosse. Vom Wohnraum gelangt man durch einen Flur auch in zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad.  2. Geschoss: Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß auf eine große Gallerie mit einer 14,88m² großen Terrasse, von der ein Arbeitszimmer und ein drittes Badezimmer weggeht, sowie auch der Ausgang auf die grosse Dachterrasse mit 18,81m². Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang.   Highlights: 3 Schlafzimmer mit angeschlossenen hochwertigen Bädern (Steinzeugfliesen, Wannen, Duschen, Handtuchtrockner) Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Klimageräte in allen Räumen Garagenplatz im Haus für 150€/Monat Luft/Wasser/Wärmepumpe und Photovoltaik zum Heizen, Kühlen und Heißwasser (fast CO² neutral und niedrig Energie). Fußbodenheizung durchgehend 3fach Isolierverglasung Holzparkett im Landhausdielenstil Steinzeugmaterialien modernste Elektroverkabelung für IT & Alarmanlage Tischlermeistertüren aus massivem Holz hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boche und Armaturen von Badolux Grohe Eurostyle Lärchenholzdielen auf Terrassen Dachdeckung aus Natursteinschiefer hochwertige Stahlbaukonstruktion Garagenplatz im der hauseigenen Stapelgarage kann um 150€/Monat angemietet werden. Lage & Infrastruktur: Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt er innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht. Dieses Penthouse besticht durch seine zentrale Lage und die damit hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Josef Strauß Parks. Die Lerchenfelder Straße zählt aufgrund ihrer historischen Entwicklung zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien.   Auf Grund einer hohen studentischen Einwohnerzahl in der Josefstadt besteht eine junge, dynamische Bevölkerung, die sich durch die verschiedensten kulturellen Aktivitäten und Events auszeichnet. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés,Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich Sehenswürdigkeiten, wie:  Theater in der Josefstadt (berühmte Traditionsbühne) Vienna's English Theatre (ältestes englisches Theater Europas) Le Petit – Das kleinste Theater der Welt (19 Sitzplätze) Theatro Kosilo – Die kleinste Bühne Wiens (5 m²)  Kabarett Niedermair – Kleinkunst/Kabarettbühne/Kindertheater  Bezirksmuseum Josefstadt  Österreichisches Museum für Volkskunde im Palais Schönborn Barocke Piaristenkirche Maria Treu Palais Auersperg Palais Strozzi  Barockes Haus "Zur heiligen Dreifaltigkeit  Die Lerchenfelderstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Kaffeehaus, etc.) Der Josef-Strauß Park liegt über die Straße und lädt zum Verweilen ein. Straßenbahn, Bus und die U-Bahnanbindung befinden sich in wenigen Gehminuten. Auch die Mariahilfer Straße oder die Josefstädter Straße sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Innerhalb kurzer Distanz liegen die Wiener Ringstraße und die Innenstadt mit ihren einzigartigen Prachtbauten, schönsten Sehenswürdigkeiten, besten Hotels, angesagten Szenelokalen und wichtigen Institutionen, sowie erstklassiger kultureller Infrastruktur. In geringer Entfernung liegt auch der Wiener Wald im Westen Wiens, das größte Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Angaben stammen direkt Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich! Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte Darinka unter 0664 245 1473 oder office@immobella.at  Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage gibt es weitere interessante Objekte: www.immobella.at    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab1.5.2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022020910563198989494e8bad
ji_eigentumsform_id1
schluesselfertig1

Kontakt.

ImmoBella.

+43 1 236 632 6 600
office@immobella.at