Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 2706946 Villa mit Indoorpool und unglaublichem Ausbaupotential in Döblinger Bestlage!.

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit vielversprechendem Ausbaupotential in Döbling.  Die Villa wird im Ist-Zustand verkauft. Nach dem umfangreichen Umbau werden sich drei sehr großzügig angelegte Designerwohnungen im Gebäude befinden. Die einzelnen Wohnungen werden zwischen 150 m² und 250 m² groß sein und bieten jeweils Zutritt zum Gartenanteil und zur eigenen Terrasse. Der Garten liegt uneinsichtig hinter dem Haus und ist daher sehr ruhig und abgeschirmt. Die Designer Apartments haben jeweils eine großzügige Wohnküche und zeichnen sich durch die Liebe zum Detail aus. Weiters wurden Besonderheiten wie ein Smart Home System und hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern installiert. Es besteht die Möglichkeit, ca. 120 m² am Grundstück dazuzubauen. Außerdem gibt es bereits Umbaupläne für das Zinshaus, welche Sie anbei sehen können. Weiteres ist es möglich, ein zusätzliches Stockwerk dazuzubauen. Die Lage und die Infrastruktur sind ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Cafés. Auch die Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt ist fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich außerdem in der Nähe des Wienerwalds. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch folgende Linien gegeben: Straßenbahnlinie 38, S-Bahn Linie S45 sowie die U-Bahn-Linie U4. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Villa. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Jennifer Doerk national - Tel: 0664 512 39 91 international - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at        Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

5490000
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1190
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalAnna Ehm Park
geokoordinaten_laengengrad16.3405223
geokoordinaten_breitengrad48.2659678
ungenaue_verortung_laengengrad16.34515552
ungenaue_verortung_breitengrad48.25027839
ungenaue_verortung_radius258
Kontaktperson
E-Mail Direktdoerk@lifestyle-properties.at
Telefon Zentrale+43 1 512 14 84
Fax+43 1 512 14 84
Mobiltelefon+43 664 512 3991
NachnameDoerk
VornameJennifer
AnredeFrau
positionLicensed Real Estate Agent
FirmaLifestyle Properties
StrasseStock-im-Eisen-Platz 3/26
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an12461-202202-9405c45d@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.lifestyle-properties.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/5581059ee692e9ca716b894b0a918124/fc_h600_w800/73jYmwvvtEg09vWUriY0f5.jpg
Location / OrtREMOTE
-Jennifer Doerkjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/5581059ee692e9ca716b894b0a918124/fc_h600_w800/73jYmwvvtEg09vWUriY0f5.jpg
Preise
Kaufpreis5490000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl5
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Nutzfläche480
Grundstücksfläche1144
Anzahl Zimmer7
Badezimmer4
WC6
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse60
Gartenfläche1000
Stellplätze5
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum4
Balkon Fläche60
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Etage1
Gas1
Freiplatz1
Sauna1
Swimmingpool1
Abstellraum1
Zustand Angaben
Baujahr1910
Zustand / ArtGepflegt
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2031-10-03
hwb Wert162.6
hwb KlasseE
fgee Wert3.03
fgee KlasseE
Heizwärmebedarf (epass) Wert162.6
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert3.03
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseE
Weitere Informationen
ObjekttitelVilla mit Indoorpool und unglaublichem Ausbaupotential in Döblinger Bestlage!
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit vielversprechendem Ausbaupotential in Döbling.  Die Villa wird im Ist-Zustand Verkauft. Nach dem umfangreichen Umbau werden sich drei sehr großzügig angelegte Designerwohnungen im Gebäude befinden. Die einzelnen Wohnungen werden zwischen 150 m² und 250 m² groß sein und bieten jeweils Zutritt zum Gartenanteil und zur eigenen Terrasse. Der Garten liegt uneinsichtig hinter dem Haus und ist daher sehr ruhig und abgeschirmt. Die Designer Apartments haben jeweils eine großzügige Wohnküche und zeichnen sich durch die Liebe zum Detail aus. Weiters wurden Besonderheiten wie ein Smart Home System und hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern installiert. Es besteht die Möglichkeit, ca. 120 m² am Grundstück dazuzubauen. Außerdem gibt es bereits Umbaupläne für das Zinshaus, welche Sie anbei sehen können. Weiteres ist es möglich, ein zusätzliches Stockwerk dazuzubauen. Die Lage und die Infrastruktur sind ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Cafés. Auch die Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt ist fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich außerdem in der Nähe des Wienerwalds. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch folgende Linien gegeben: Straßenbahnlinie 38, S-Bahn Linie S45 sowie die U-Bahn-Linie U4. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Villa. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Jennifer Doerk national - Tel: 0664 512 39 91 international - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at        Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abAugust 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1

Kontakt.

Lifestyle Properties.

+43 1 512 14 84
doerk@lifestyle-properties.at