Objektdetail.

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Österreich, Steiermark, Graz-Umgebung, Kalsdorf Bei Graz

ID 2707463 Traumhafte 2 Zimmer Balkonwohnung im Süden von Graz.

Dieser Wohntraum mit einem Autoabstellplatz in der Tiefgarage befindet sich in der Gemeinde Kalsdorf, nur unweit südlich der Grazer Stadtgrenze und bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche und einen ca. 49 m² großen Balkon eine exklusive Wohnatmosphäre mit Penthouse Charakter. Die im 3. Stock gelegene und mit dem Lift erreichbare Wohnung besticht vor allem durch eine perfekte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Die offene Ausrichtung mit großen Fensterflächen die Innen- und Außenbereich miteinander verbindet, ergibt einen sehr hellen Wohn-/Essbereich und führt zu einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie in den durch großflächige Glasfronten lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von dem aus Sie auf den süd-/westlich ausgerichteten Balkon kommen. Neben einem herrlichen Panoramablick den der Balkon bietet, kann man die Aussicht in vollen Zügen genießen. Der großzügige Balkon bietet mit rund 49 m² reichlich Platz um gemütlich die Sonne zu genießen oder mit der Familie im Freien zu essen. Ebenfalls geht es von der Diele in das Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche und einem Abstellraum. Weitere Vorzüge der modernen Wohnung sind neben der hochwertigen Ausstattung und Architektur: Fußbodenheizung, hochwertige Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer, Klimaanlage optional, Glasfaser-Internet, Zentralheizung, elektrische Jalousien sowie ein Kellerabteil. Auch in Klimafragen weiß Ihr neues Zuhause zu überzeugen: Dank der Versorgung mit umweltfreundlicher Fernwärme. LAGE: Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde südlich der Stadtgrenze, im Bezirk Graz-Umgebung und gehört zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden in der Steiermark. Das Gebiet ist verkehrstechnisch optimal an die Autobahn angeschlossen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Supermärkte sind auch fußläufig, problemlos erreichbar. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz8401
OrtKalsdorf bei Graz
Geokoordinaten
BundeslandSteiermark
LandAUT
etage3
BezirkGraz-Umgebung
-2
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@remax-finesthome.at
E-Mail Direktr.knaus@remax-finesthome.at
Telefon Zentrale+43 316 22 81 02
Telefon Durchwahl+43 316 228 102
Mobiltelefon+43 664 13 24 700
NachnameKnaus
VornameReinhard
AnredeHerr
FirmaRE/MAX Finest Home
ZusatzfeldIMMONDÄN GmbH
LandAUT
Plz8010
OrtGraz
StrassePlüddemanngasse 45 - Top 1
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.remax-finesthome.at
Preise
Kaufpreis339000.00
Betriebskosten Netto226.20
Betriebskkosten Ust.22.62
heizkostennetto62.40
heizkostenust9.75
monatlichekostennetto428.50
monatlichekostenust32.88
Monatliche Kosten Brutto461.38
sonstigekostennetto202.30
sonstigekostenust10.26
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl1
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto248.82
Betriebskosten Netto226.2
Betriebskosten UST22.62
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto42.12
Heizkosten Netto35.099999999999994
Heizkosten Umsatzsteuer7.02
Heizkosten UST Prozent20.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto137.33
Reparaturfond Netto137.33
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto30.03
Warmwasser Netto27.3
Warmwasser UST2.73
Warmwasser UST Prozent10.0
autoabstellplatz_brutto3.08
autoabstellplatz_netto2.5700000000000003
autoabstellplatz_ust0.51
autoabstellplatz_ust_prozent20.0
Flächen
Wohnfläche78.0
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1.00
Fläche Balkon / Terrasse48.90
Kellerfläche1.85
Stellplätze1
Balkone1
BALKON_FLAECHE48.90
Ausstattung
Zentral1
Fern1
Personen1
Garage1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
KellerJA
Kabel TV1
BusJa
Aussichtslage unverbaubarNein
NeubauJa
AussichtslageJa
Sonnige LageJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Zentralheizung mit Fernwärme1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2016
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert21.9000
fgee KlasseA
hwb KlasseA
fgee Wert0.710
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Infrastruktur
BlickFERNE
Weitere Informationen
ObjekttitelTraumhafte 2 Zimmer Balkonwohnung im Süden von Graz
ObjektbeschreibungDieser Wohntraum mit einem Autoabstellplatz in der Tiefgarage befindet sich in der Gemeinde Kalsdorf, nur unweit südlich der Grazer Stadtgrenze und bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche und einen ca. 49 m² großen Balkon eine exklusive Wohnatmosphäre mit Penthouse Charakter. Die im 3. Stock gelegene und mit dem Lift erreichbare Wohnung besticht vor allem durch eine perfekte Raumaufteilung und ein modernes Ambiente. Die offene Ausrichtung mit großen Fensterflächen die Innen- und Außenbereich miteinander verbindet, ergibt einen sehr hellen Wohn-/Essbereich und führt zu einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Über das zentrale Vorzimmer gelangen Sie in den durch großflächige Glasfronten lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich von dem aus Sie auf den süd-/westlich ausgerichteten Balkon kommen. Neben einem herrlichen Panoramablick den der Balkon bietet, kann man die Aussicht in vollen Zügen genießen. Der großzügige Balkon bietet mit rund 49 m² reichlich Platz um gemütlich die Sonne zu genießen oder mit der Familie im Freien zu essen. Ebenfalls geht es von der Diele in das Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche und einem Abstellraum. Weitere Vorzüge der modernen Wohnung sind neben der hochwertigen Ausstattung und Architektur: Fußbodenheizung, hochwertige Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer, Klimaanlage optional, Glasfaser-Internet, Zentralheizung, elektrische Jalousien sowie ein Kellerabteil. Auch in Klimafragen weiß Ihr neues Zuhause zu überzeugen: Dank der Versorgung mit umweltfreundlicher Fernwärme. LAGE: Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde südlich der Stadtgrenze, im Bezirk Graz-Umgebung und gehört zu den am schnellsten wachsenden Gemeinden in der Steiermark. Das Gebiet ist verkehrstechnisch optimal an die Autobahn angeschlossen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Supermärkte sind auch fußläufig, problemlos erreichbar. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abMärz 2022
Stockwerk3

Kontakt.

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+43 316 22 81 02
r.knaus@remax-finesthome.at