Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 2708186 3-Zimmer Wohnung mit über 100 m² Garten - Neubau.

Am Stadtrand des 21. Wiener Bezirks am Maximilian-Reich-Weg entstehen 65 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Marchfeldkanal ist nur 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein Naturparadies inklusive Rad- und Wanderwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Abende zusammen verbringen und einzigartige Weine entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der nahegelegenen Heurigenregion. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Weinstuben erwarten Sie ebenfalls. Der Bisamberg bietet sich als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen Weinreben und bewundern Sie die Schönheit Wiens. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zu U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und Natur des ländlichen Stadtrands genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und mit dem Shopping Center Nord gesorgt. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer davon 22 exklusive DG-Wohnungen Wohnflächen zwischen 32 und 75 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz  praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar 500 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule die wunderschöne Stammersdorfer Kellergasse ist nur einen Spaziergang entfernt  INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 65,82 m² ZIMMER: 3 GARTEN: 109,21 m² TERRASSE: 7,42 m² LOGGIA: 6,46 m² AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: EG Baubeginn: 2021 Geplante Fertigstellung: Juli 2023 Betriebskostenschätzung Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz 6,00 € Rücklage 0,25€/m² Kaufpreis Anleger netto: € 361.770,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 389.000,00 Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 18.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 20.000,00 Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

361770
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl3
Wohnungsnummer2-01
Zusatz RegionalMarchfeldkanal
geokoordinaten_laengengrad16.4114585
geokoordinaten_breitengrad48.2944633
etageEG
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direktalexander.hoechtl@riwog.at
Telefon Zentrale+43 1 512 88 89
Mobiltelefon+43 664 / 220 28 89
NachnameHöchtl, akad. IM. univ
VornameAlexander
AnredeHerr
positionImmobilienmakler
FirmaRIWOG Real Estate Management GmbH
StrasseBörsegasse 12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2703-202204-f4ca667d@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.riwog.at/
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c1af857f860f991a4c150be83447303c/fc_h600_w800/1KM8aPx0geWi7m1nmgJrnC.jpg
Location / OrtREMOTE
-Alexander Höchtl, akad. IM. univjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c1af857f860f991a4c150be83447303c/fc_h600_w800/1KM8aPx0geWi7m1nmgJrnC.jpg
Preise
Kaufpreis361770
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)
Flächen
Wohnfläche65.82
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse13.88
Gartenfläche109.21
Kellerfläche3.62
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche7.42
Loggia Flä6.46
Ausstattung
Wanne1
Parkett1
Fussboden1
Fern1
Personen1
Ost1
Abstellraum1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-11-24
hwb Wert31
hwb KlasseB
fgee Wert0.76
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert31
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.76
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
Objekttitel3-Zimmer Wohnung mit über 100 m² Garten - Neubau
LageMarchfeldkanal / Stammersdorfer Kellergasse
ObjektbeschreibungAm Stadtrand des 21. Wiener Bezirks am Maximilian-Reich-Weg entstehen 65 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 1, 2 oder 3 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können mehrere Wohnungen zusammengelegt werden. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Marchfeldkanal ist nur 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein Naturparadies inklusive Rad- und Wanderwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Abende zusammen verbringen und einzigartige Weine entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der nahegelegenen Heurigenregion. Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Weinstuben erwarten Sie ebenfalls. Der Bisamberg bietet sich als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen Weinreben und bewundern Sie die Schönheit Wiens. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zu U-Bahn-Linie U6. So können Sie die Ruhe und Natur des ländlichen Stadtrands genießen, sind aber auch Gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und mit dem Shopping Center Nord gesorgt. PROJEKT 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer davon 22 exklusive DG-Wohnungen Wohnflächen zwischen 32 und 75 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur Fußbodenheizung befeuert mit Fernwärme Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz  praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar 500 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule die wunderschöne Stammersdorfer Kellergasse ist nur einen Spaziergang entfernt  INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 65,82 m² ZIMMER: 3 GARTEN: 109,21 m² TERRASSE: 7,42 m² LOGGIA: 6,46 m² AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: EG Baubeginn: 2021 Geplante Fertigstellung: Juli 2023 Betriebskostenschätzung Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL Betriebskosten Stellplatz 6,00 € Rücklage 0,25€/m² Kaufpreis Anleger netto: € 361.770,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 389.000,00 Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (obligatorisch): € 18.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (obligatorisch): € 20.000,00 Vertragserrichter: Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH (1,8% netto zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <975mApotheke <500mKlinik <4.650mKrankenhaus <625mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <400mUniversität <1.400mHöhere Schule <4.100mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <475mEinkaufszentrum <2.475mSonstigeBank <800mGeldautomat <800mPost <2.025mPolizei <450mVerkehrBus <150mStraßenbahn <525mU-Bahn <3.425mBahnhof <2.450mAutobahnanschluss <2.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abJuli 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220210135319003f2a9c62457
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

RIWOG Real Estate Management GmbH.

+43 1 / 512 88 89
alexander.hoechtl@riwog.at