Das Leben genießen, rundum Wohlfühlen und puren Luxus erwarten Sie sich von Ihrem neuen Zuhause? Sie werden von dieser einzigartigen Liegenschaft begeistert sein! Die architektonisch-moderne Villa bietet Ihnen eine hochwertige und exklusive Ausstattung, eine offene Raumaufteilung, sowie großzügige und sonnige Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und maximalen Komfort. Dank SMART-Home und Bus-System können Sie hier die ultimative Wohlfühlatmosphäre erwarten: Raumlüftung, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung mit intelligenter Bedienung, indirektes Licht und vieles mehr wartet hier auf Sie! Die Villa verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen erstreckt. Neben der ausgezeichneten Lage am Fuße des Plabutsch überzeugt die Liegenschaft mit erstklassiger Bauweise, sowie mit ausgesprochen guter Technik als auch die hochwertige Innenausstattung betreffend. Zu den zahlreichen Highlights der Immobilie zählen: + Dampf- Infrarot- und finnische Sauna + Privatsphäre auf der Dachterrasse + Geräumiges Heimkino  + Seperater Bürobereich mit Empfang + Integriertes Soundsystem + Modernes Whirlpool + ebene und sonnige Gartenfläche + Home-Office mit Aussicht + 180° Panorama über die Stadt Graz + Neuwertiger Zustand Die Luxusimmobilie wurde in Ziegelmassiv-Bauweise unter Einbindung von reichlich Zusatzausstattungen errichtet (umfangreiches Smart-Home, Bus-System, Alarmanlagen, mehrere Firewalls und Kupferleitungen gegen elektromagnetische Strahlung). Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein offener Vorraum/Home Office erwarten Sie im Obergeschoß. Das Entreé ist großzügig und offen gestaltet. Die offene Markenküche mit geräumigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit traumhaften Fensterfronten, hohen Wänden und indirekten Beleuchtungen. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer. Fehlt Ihnen noch der Pool? Der Plan hierfür besteht schon und wurde bereits beim Bauamt angezeigt. Die genaue Ausführung des Pools liegt demnach noch in Ihrer Hand! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Infinity-Pool mit Abendsonne und direktem Zugang vom Wohnbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzflächen sorgt für reichlich Stauraum für Ihre Werkzeuge. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss für schwere handwerkliche Arbeiten oder Ihr Elektroauto! Sie wollen autark wohnen? Am Dach befinden sich Anschlüsse für eine Solar- oder eine Photovoltaikanlage. Vor der Villa sind zwei weitere Autoabstellplätze vorhanden. Das gesamte hochwertige Mobiliar der Villa inkl. elektronischer Geräte, Server und Co. kann für eine Möbelablöse übernommen werden (Kaufpreis zzgl. von EUR 150.000,-). Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 06763646890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap