Objektdetail.

  • Traumhaftes Stadtpanorama
  • Großzügige Terrasse
  • Moderne Glasfront
  • Stilvolles Badezimmer
  • Lichtdurchfluteter Essbereich
  • Schönes Schlafzimmer
  • Elegantes Ankleidezimmer
Österreich, Steiermark, Graz-Umgebung, -

ID 2708429 AUSSICHTSLAGE: Luxusvilla mit privater Dachterrasse!.

Das Leben genießen, rundum Wohlfühlen und puren Luxus erwarten Sie sich von Ihrem neuen Zuhause? Sie werden von dieser einzigartigen Liegenschaft begeistert sein! Die architektonisch-moderne Villa bietet Ihnen eine hochwertige und exklusive Ausstattung, eine offene Raumaufteilung, sowie großzügige und sonnige Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und maximalen Komfort. Dank SMART-Home und Bus-System können Sie hier die ultimative Wohlfühlatmosphäre erwarten: Raumlüftung, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung mit intelligenter Bedienung, indirektes Licht und vieles mehr wartet hier auf Sie! Die Villa verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen erstreckt. Neben der ausgezeichneten Lage am Fuße des Plabutsch überzeugt die Liegenschaft mit erstklassiger Bauweise, sowie mit ausgesprochen guter Technik als auch die hochwertige Innenausstattung betreffend. Zu den zahlreichen Highlights der Immobilie zählen: + Dampf- Infrarot- und finnische Sauna + Privatsphäre auf der Dachterrasse + Geräumiges Heimkino  + Seperater Bürobereich mit Empfang + Integriertes Soundsystem + Modernes Whirlpool + ebene und sonnige Gartenfläche + Home-Office mit Aussicht + 180° Panorama über die Stadt Graz + Neuwertiger Zustand Die Luxusimmobilie wurde in Ziegelmassiv-Bauweise unter Einbindung von reichlich Zusatzausstattungen errichtet (umfangreiches Smart-Home, Bus-System, Alarmanlagen, mehrere Firewalls und Kupferleitungen gegen elektromagnetische Strahlung). Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein offener Vorraum/Home Office erwarten Sie im Obergeschoß. Das Entreé ist großzügig und offen gestaltet. Die offene Markenküche mit geräumigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit traumhaften Fensterfronten, hohen Wänden und indirekten Beleuchtungen. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer. Fehlt Ihnen noch der Pool? Der Plan hierfür besteht schon und wurde bereits beim Bauamt angezeigt. Die genaue Ausführung des Pools liegt demnach noch in Ihrer Hand! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Infinity-Pool mit Abendsonne und direktem Zugang vom Wohnbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzflächen sorgt für reichlich Stauraum für Ihre Werkzeuge. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss für schwere handwerkliche Arbeiten oder Ihr Elektroauto! Sie wollen autark wohnen? Am Dach befinden sich Anschlüsse für eine Solar- oder eine Photovoltaikanlage. Vor der Villa sind zwei weitere Autoabstellplätze vorhanden. Das gesamte hochwertige Mobiliar der Villa inkl. elektronischer Geräte, Server und Co. kann für eine Möbelablöse übernommen werden (Kaufpreis zzgl. von EUR 150.000,-). Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 06763646890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
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Räume (Anz.)
8,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz8051
OrtGraz
BundeslandSteiermark
LandAUT
Etagenanzahl3
geokoordinaten_laengengrad15.3616735
geokoordinaten_breitengrad47.0921348
ungenaue_verortung_laengengrad15.39640045
ungenaue_verortung_breitengrad47.09445764
ungenaue_verortung_radius259
Kontaktperson
E-Mail Direktinfo@roderickscherer.com
Telefon Zentrale+43 676 36 46 890
NachnameAntley
VornameNina
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaRoderick Scherer Immobilien GmbH
StrasseKreuzgasse 4
Plz8010
OrtGraz
LandAUT
E-Mail Feedback an54338-202202-1a12ad11@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.roderickscherer.com
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/3566c035c70f5e131f10b76d2cd86e5c/fc_h600_w800/6gOYwWAV6lX9vvMxoHcQgL.jpg
Location / OrtREMOTE
-Nina Antleyjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/3566c035c70f5e131f10b76d2cd86e5c/fc_h600_w800/6gOYwWAV6lX9vvMxoHcQgL.jpg
Preise
Kaufpreis1950000
Nebenkosten250
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl2
Monatliche Kosten Brutto250
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche350
Grundstücksfläche965
Anzahl Zimmer8
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse158
Kellerfläche200
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
Balkon Fläche37
terrassen_flaeche121
anzahl_garagen2
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Fussboden1
Pellet1
Freiplatz1
Garage1
Ost1
Süd1
West1
Sauna1
DV Verkabelung1
Alarmanlage1
Kamera1
Abstellraum1
Rolladen1
Flachdach1
Massiv1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Baujahr2014
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2021-03-07
hwb Wert36
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert36
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelAUSSICHTSLAGE: Luxusvilla mit privater Dachterrasse!
LageDie Villa befindet sich in absoluter Ruhelage. Gösting liegt im Nordwesten der Stadt zwischen Mur und Plabutsch beziehungsweise dem Höhenzug nördlich davon, der von der Burgruine Gösting gekrönt wird. Große Waldflächen am Plabutsch und am Ruinenberg laden zum Wandern und Spazieren ein. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Die Höhere Technische Bundeslehranstalt Bulme ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Der Interspar in der Wiener Straße und das Einkaufszentrum Shopping Nord sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Die Villa ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
ObjektbeschreibungDas Leben genießen, rundum Wohlfühlen und puren Luxus erwarten Sie sich von Ihrem neuen Zuhause? Sie werden von dieser einzigartigen Liegenschaft begeistert sein! Die architektonisch-moderne Villa bietet Ihnen eine hochwertige und exklusive Ausstattung, eine offene Raumaufteilung, sowie großzügige und sonnige Freiflächen. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und maximalen Komfort. Dank SMART-Home und Bus-System können Sie hier die ultimative Wohlfühlatmosphäre erwarten: Raumlüftung, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung mit intelligenter Bedienung, indirektes Licht und vieles mehr wartet hier auf Sie! Die Villa verfügt über ca. 350 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen erstreckt. Neben der ausgezeichneten Lage am Fuße des Plabutsch überzeugt die Liegenschaft mit erstklassiger Bauweise, sowie mit ausgesprochen guter Technik als auch die hochwertige Innenausstattung betreffend. Zu den zahlreichen Highlights der Immobilie zählen: + Dampf- Infrarot- und finnische Sauna + Privatsphäre auf der Dachterrasse + Geräumiges Heimkino  + Seperater Bürobereich mit Empfang + Integriertes Soundsystem + Modernes Whirlpool + ebene und sonnige Gartenfläche + Home-Office mit Aussicht + 180° Panorama über die Stadt Graz + Neuwertiger Zustand Die Luxusimmobilie wurde in Ziegelmassiv-Bauweise unter Einbindung von reichlich Zusatzausstattungen errichtet (umfangreiches Smart-Home, Bus-System, Alarmanlagen, mehrere Firewalls und Kupferleitungen gegen elektromagnetische Strahlung). Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein offener Vorraum/Home Office erwarten Sie im Obergeschoß. Das Entreé ist großzügig und offen gestaltet. Die offene Markenküche mit geräumigem Wohn- und Essbereich überzeugt mit traumhaften Fensterfronten, hohen Wänden und indirekten Beleuchtungen. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer. Fehlt Ihnen noch der Pool? Der Plan hierfür besteht schon und wurde bereits beim Bauamt angezeigt. Die genaue Ausführung des Pools liegt demnach noch in Ihrer Hand! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Infinity-Pool mit Abendsonne und direktem Zugang vom Wohnbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzflächen sorgt für reichlich Stauraum für Ihre Werkzeuge. In der Garage befindet sich ein Starkstromanschluss für schwere handwerkliche Arbeiten oder Ihr Elektroauto! Sie wollen autark wohnen? Am Dach befinden sich Anschlüsse für eine Solar- oder eine Photovoltaikanlage. Vor der Villa sind zwei weitere Autoabstellplätze vorhanden. Das gesamte hochwertige Mobiliar der Villa inkl. elektronischer Geräte, Server und Co. kann für eine Möbelablöse übernommen werden (Kaufpreis zzgl. von EUR 150.000,-). Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 06763646890, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220210161708696eca6b8b653
ji_eigentumsform_id1
schluesselfertig1

Kontakt.

Roderick Scherer Immobilien GmbH.

+43 676 36 46 896
info@roderickscherer.com