Objektdetail.

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  • Garten m Nebengebäude
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  • Planskizze EG
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Österreich, Niederösterreich, Tulln An Der Donau, -

ID 2708944 2-Familienhaus mit Nebengebäuden für mögliche Kleintierhaltung in ländlicher Ruhelage im Kamptal.

Liegenschaft mit diversen Nebengebäuden, Stadl, ehemalige Stallungen usw.. Zur Haltung von Kleintieren bzw. zum Unterstellen diverser Maschinen geeignet. Erdgeschoß: Diele/Vorraum, Küche mit Sitzbereich, Duschbad, separates WC, 3 Zimmer Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia ca. 30 m² Teilkeller 2 getrennte Wohneinheiten möglich, straßenseitig Vollwärmeschutz, Eternit-Dach, Strom-, Abwasserleitungen und Verrohrungen neu (2020), Trockenlegung gesamtes Haus (2019), Wirtschaftstrakt hofseitig mit div. Wirtschaftsräumen, ehemalige Stallungen, Heizraum, Holzstadel, überdachte Unterstellflächen, 2-fach verglaste Holzfenster, Holztüren, Parkett- Laminat- und Fliesenböden, 2 Bäder, 2 Küchen, Alarmanlage, Hausbrunnen Ölheizung, Schwedenofen, Ofen für feste Brennstoffe (Gas an der Straße) Das Haus wurde in den Nachkriegsjahren aufgebaut und ca. 1950 zugebaut. Die Aufstockung und damit die Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 184 m² erfolgte 1982. Das teilunterkellerte Haus mit zwei Zugängen befindet sich in ländlicher Ruhelage und bietet hofseitig einen Wirtschaftstrakt mit diversen Wirtschaftsräumen, ehemalige Stallungen, überdachte Unterstellflächen sowie einen Holzstadel. Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln und zur Gemeinde Fels am Wagram gehörend, liegt Thürnthal. Auf einer Terrasse des Wagrams liegend, gilt das ca. 3 km entfernte Fels mit seinen romantischen Kellergassen als eines der ältesten und bedeutendsten Weinanbaugebiete Niederösterreichs. Langenlois mit seiner Weintradition sowie Krems mit seiner Infrastruktur sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. So erreicht man vom Busbahnhof Fels mit dem REX4 den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer knappen Stunde, in Krems ist man in ca. 20 Minuten. Infrastruktur wie Supermärkte, Volksschule und Neue Mittelschule sowie praktische Ärzte mit Hausapotheke gibt es in Fels am Wagram. Einen Kindergarten gibt es im Ort. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft liegt ein gemeindeeigener Badteteich, der mit einer Zutrittskarte um € 20,--/Jahr von den Einheimischen benützt werden kann. Der Zugang zum Haus erfolgt straßenseitig in das Erdgeschoß, wo neben der Diele mit dem Stiegenaufgang, ein separates WC und eine Küche mit Sitzbereich und Geräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dampfgarer und Mikrowelle) zur Verfügung steht. Weiters werden noch ein Zimmer, das derzeit als Stube genützt wird, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf zentralen Vorraum, separates WC, Küche und westlich ausgerichetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit traumhaftem Blick ins Kamptal. Zwei Zimmer, die mit einem Durchgang verbunden sind, ein Bad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC komplettieren das Wohnangebot. In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/Renovierungen durchgeführt. So wurde das gesamte Haus trockengelegt, Strom- und Abwasserleitungen neu verlegt, die Verrohrungen ausgetauscht sowie teilweise die Böden und Sanitäreinrichtungen erneuert. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:209.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84

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Nutzfläche (m²)
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3481
OrtThürnthal
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
NäheFels, Wagram, Felser See
BezirkTulln
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Telefon Durchwahl+null
Mobiltelefon+43/66488604655
NachnameKindler
VornameJosef
AnredeHerr
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
LandAUT
Plz1140
OrtWien
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Kaufpreis375000.00
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche184.0
Grundstücksfläche1281.0
Anzahl Zimmer6.00
Badezimmer2
WC2
Kellerfläche30.0
Ausstattung
Kamin1
Zentral1
Öl1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
KellerTEIL
Alarmanlage1
Sat / TV1
Ländliche LageJa
KaminJa
EisenbahnJa
BadJa
Sicherheit AlarmanlageJa
GlaskeramikfeldJa
DorfrandJa
KücheJa
GeschirrspülerJa
SchnellbahnJa
GrünlageJa
Zentralheizung mit Öl1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1946
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert209.0000
fgee Wert2.840
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_GUT1
Weitere Informationen
Objekttitel2-Familienhaus mit Nebengebäuden für mögliche Kleintierhaltung in ländlicher Ruhelage im Kamptal
ObjektbeschreibungLiegenschaft mit diversen Nebengebäuden, Stadl, ehemalige Stallungen usw.. Zur Haltung von Kleintieren bzw. zum Unterstellen diverser Maschinen geeignet. Erdgeschoß: Diele/Vorraum, Küche mit Sitzbereich, Duschbad, separates WC, 3 Zimmer Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Eckbadewanne, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia ca. 30 m² Teilkeller 2 getrennte Wohneinheiten möglich, straßenseitig Vollwärmeschutz, Eternit-Dach, Strom-, Abwasserleitungen und Verrohrungen Neu (2020), Trockenlegung gesamtes Haus (2019), Wirtschaftstrakt hofseitig mit div. Wirtschaftsräumen, ehemalige Stallungen, Heizraum, Holzstadel, überdachte Unterstellflächen, 2-fach verglaste Holzfenster, Holztüren, Parkett- Laminat- und Fliesenböden, 2 Bäder, 2 Küchen, Alarmanlage, Hausbrunnen Ölheizung, Schwedenofen, Ofen für feste Brennstoffe (Gas an der Straße) Das Haus wurde in den Nachkriegsjahren aufgebaut und ca. 1950 zugebaut. Die Aufstockung und damit die Vergrößerung der Wohnfläche auf ca. 184 m² erfolgte 1982. Das teilunterkellerte Haus mit zwei Zugängen befindet sich in ländlicher Ruhelage und bietet hofseitig einen Wirtschaftstrakt mit diversen Wirtschaftsräumen, ehemalige Stallungen, überdachte Unterstellflächen sowie einen Holzstadel. Nördlich der Donau, im Bezirk Tulln und zur Gemeinde Fels am Wagram gehörend, liegt Thürnthal. Auf einer Terrasse des Wagrams liegend, gilt das ca. 3 km entfernte Fels mit seinen romantischen Kellergassen als eines der ältesten und bedeutendsten Weinanbaugebiete Niederösterreichs. Langenlois mit seiner Weintradition sowie Krems mit seiner Infrastruktur sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr Gut. So erreicht man vom Busbahnhof Fels mit dem REX4 den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in einer knappen Stunde, in Krems ist man in ca. 20 Minuten. Infrastruktur wie Supermärkte, Volksschule und Neue Mittelschule sowie praktische Ärzte mit Hausapotheke gibt es in Fels am Wagram. Einen Kindergarten gibt es im Ort. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft liegt ein gemeindeeigener Badteteich, der mit einer Zutrittskarte um € 20,--/Jahr von den Einheimischen benützt werden kann. Der Zugang zum Haus erfolgt straßenseitig in das Erdgeschoß, wo neben der Diele mit dem Stiegenaufgang, ein separates WC und eine Küche mit Sitzbereich und Geräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dampfgarer und Mikrowelle) zur Verfügung steht. Weiters werden noch ein Zimmer, das derzeit als Stube genützt wird, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss geboten. Die Wohnfläche im Obergeschoß verteilt sich auf zentralen Vorraum, separates WC, Küche und westlich ausgerichetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit traumhaftem Blick ins Kamptal. Zwei Zimmer, die mit einem Durchgang verbunden sind, ein Bad mit Eckbadewanne sowie ein separates WC komplettieren das Wohnangebot. In den letzten drei Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/Renovierungen durchgeführt. So wurde das gesamte Haus trockengelegt, Strom- und Abwasserleitungen Neu verlegt, die Verrohrungen ausgetauscht sowie teilweise die Böden und Sanitäreinrichtungen erneuert. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:209.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.V.

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at