Objektdetail.

  • Empfangsbereich
  • Gangbereich
  • Besprechung/Büro
  • Ansicht Büro klein Beispiel
  • Ansicht Büro klein Beispiel 2
  • Ansicht Büroraum groß Beispiel
  • Teeküche
  • Gebäudeeingangsbereich
  • Aussenansicht City Tower
  • Planskizze Top 17
Österreich, Oberösterreich, Linz, Linz

ID 2709818 Moderne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!.

REPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,73 m² Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche mit Sozialraum, Serverraum Stockwerk: 17. OG Parkplätze: Parkplätze anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,00 Bezugstermin: ab 1. 6. 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 274,73 m² im 17. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Aufzügen ist ein großzügiger Empfangsbereich gelegen von welchem 6 individuelle Büroräume (zwischen 12 und 26 m²) und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Fernsicht über die gesamte Innenstadt. Ein klimatisierter Serverraum und CAT 7 EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 50,00 / Parkplatz) angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: CAT 7 Zutrittssystem: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Widmung: Kerngebiet KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.022,03 / Monat Betriebskosten: € 2,53 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 695,07 / Monat Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 72,28 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 13.650,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3022,03 zzgl 20% USt.Betriebskosten €695,07 zzgl 20% USt.Heizkosten €72,28 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €757,88------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4547,26------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

0
Nutzfläche (m²)
274,73
Lage
-
0,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz4020
OrtLinz
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandOberösterreich
LandAUT
GebietSTADTZENTRUM
NäheGrüne Mitte, Lenaupark
BezirkLinz
-3
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@projektas.at
E-Mail Direktc.feistritzer@projektas.at
Telefon Durchwahl+43 732 / 77 088 5 - 22
Mobiltelefon+43 664 / 12 88 000
NachnameFeistritzer
VornameClaudio
AnredeHerr
FirmaPROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
ZusatzfeldGewerbeimmobilien
LandAUT
Plz4020
OrtLinz
StrassePromenade 9
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.projektas.at
FotoJPEGhttps://media.edireal.com/media/image/-20000713/orig/1002142803_0.jpg
Location / OrtEXTERN
Preise
Betriebskosten Netto767.35
Betriebskkosten Ust.153.47
Gesamtbelastung Brutto4547.26
heizkostennetto72.28
heizkostenust14.46
Monatliche Kosten Brutto920.82
gesamtmietenetto3717.10
gesamtmieteust743.42
Gesamtmiete Brutto4460.52
gesamtbelastungnetto3789.38
gesamtbelastungust757.88
summemietenetto3022.03
summemieteust604.41
Aussen Courtage / Provision3.00 MM
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Kaution13650.00
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto834.08
Betriebskosten Netto695.07
Betriebskosten UST139.01
BK Ust Prozent20.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto86.74
Heizkosten Netto72.28
Heizkosten Umsatzsteuer14.46
Heizkosten UST Prozent20.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Nutzfläche274.73
Bürofläche274.73
WC2
Grundstücksfront0.00
Ausstattung
Doppelboden1
Teppich1
Zentral1
Fern1
Klimatisiert1
Personen1
Rollstuhlgerecht1
DV Verkabelung1
Teeküche1
BusJa
Serverraum Ja
Fenster öffenbarJa
ZutrittssystemJa
RollstuhlgerechtJa
Klimaanlage ZentralJa
StrassenbahnJa
DoppelbodenJa
StadtzentrumJa
Zentralheizung mit Fernwärme1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2004
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert16.7500
fgee KlasseC
hwb KlasseC
fgee Wert1.420
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelModerne Bürofläche mit spektakulärer Aussicht im City Tower 2!
ObjektbeschreibungREPRÄSENTATIV - BÜRORÄUME - BESPRECHUNG - TEEKÜCHE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,73 m² Raumaufteilung: Empfang, 6 Büroräume, Besprechungsraum, Teeküche mit Sozialraum, Serverraum Stockwerk: 17. OG Parkplätze: Parkplätze anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 11,00 Bezugstermin: ab 1. 6. 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche mit ca. 274,73 m² im 17. OG des City Tower 2 erreicht man vom zentralen Eingangsbereich (mit Zugangsberechtigung) über 3 Lifte. Vor den Aufzügen ist ein großzügiger Empfangsbereich gelegen von welchem 6 individuelle Büroräume (zwischen 12 und 26 m²) und ein Besprechungsraum erreicht werden. Weiters verfügt das Objekt über eine vollwertige Teeküche und 2 getrennte WC Anlagen. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Fernsicht über die gesamte Innenstadt. Ein klimatisierter Serverraum und CAT 7 EDV Verkabelung ist ebenfalls vorhanden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der City Tower 2 ist verkehrsgünstig in der Lastenstraße gelegen und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Bus vor dem Gebäude). Der Autobahnanschluß zur A 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In der Tiefgarage des City Towers können bis zu 7 Parkplätze (Nettomiete € 50,00 / Parkplatz) angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr Gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: CAT 7 Zutrittssystem: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Widmung: Kerngebiet KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.022,03 / Monat Betriebskosten: € 2,53 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 695,07 / Monat Heizkosten: € 0,26 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 72,28 / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: € 13.650,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3022,03 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 695,07 zzgl 20% USt.
Heizkosten 72,28 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 757,88
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Gesamtbetrag 4547,26
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
ab Datum2022-06-01
minimale Mietdauer3.0
MindestdauerJahr
maximale Mietdauer10.0
Maximale DauerJahr
Miete FristJa

Kontakt.

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG.

+43 / 732 / 77 08 85
c.feistritzer@projektas.at