Objektdetail.

  • Terrasse
  • Badezimmer
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2710053 LUXUS - ERSTBEZUG - RUHELAGE.

Zum Verkauf gelangt ein besonderes Wohnprojekt in hochwertiger Ausstattung im ländlichen Flair einer Großstadt mit guter Verkehrsanbindung. In familienfreundlicher Umgebung sind insgesamt sechs Wohneinheiten entstanden, nämlich ein Eínfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein Haus mit drei Wohnungen. Bei der Ausführung wurde großer Wert auf Ästhetik und Funktionalität gelegt, erlesene Extras und natürliche Materialien mit Wohlfühlcharakter versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügigen Außenflächen zu jeder Immobilie wie Balkon, Terrasse und Garten sind ein weiteres Highlight. Ein PKW-Abstellplatz pro Wohneinheit ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.    Raumaufteilung Top 3/2: EG: Vorraum, Technikraum, Bad/WC, Wohnküche        Garten (ca. 61 m²)  OG: Flur, Garderobe, zwei Zimmer, Garderobe        Balkon (ca. 6 m²) DG: Flur, Bad/WC, Zimmer        Terrasse (ca. 17 m²) HÄUSER: Top 1/1: 4 Zimmer, ca. 107,88 m² WNFL, ca. 8,60 m² Balkon, ca. 19,70 m² Terrasse, ca. 41,90 m² Garten, Euro 597.000,00 Top 1/2: 4 Zimmer, ca. 109,32 m² WNFL, ca. 8,60 m² Balkon, ca. 20,20 m² Terrasse, ca. 46,40 m² Garten, Euro 597.000,00  Top 2/1: 5 Zimmer, ca. 98,91 m² WNFL, ca. 6,82 m² Balkon, ca. 73 m² Garten, Euro 599.000,00 Top 3/1: 4 Zimmer, ca. 103,77 m² WNFL, ca. 7,58 m² Balkon, ca. 17,10 m² Terrasse, ca. 56,20 m² Garten, Euro 598.000,00 Top 3/2: 4 Zimmer, ca. 106,34 m² WNFL, ca. 5,84 m² Balkon, ca. 16,80 m² Terrasse, ca. 61,40 m² Garten, Euro 598.000,00  (reserviert)  Top 3/3: 4 Zimmer, ca. 102,08 m² WNFL, ca. 5,64 m² Balkon, ca. 54,00 m² Garten, Euro 598.000,00 Die Wohnräume der Häuser sind mit Eichen-Landhausdiele von Haro ausgestattet, die Fußbodenheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche im Winter für wohlige Wärme sorgt, während diese im Sommer eine Kühlfunktion übernimmt. Dreifach verglaste Fenster von Josko sind hier Standard und Villery & Boch sorgt für eine formschöne Sanitärkeramik mit Armaturen von Hansgrohe. Helle, großflächiges Feinsteinzeug im Badezimmer garantiert eine dezente, zeitlose Optik und Balkone sowie Terrassen mit Holzbelag schaffen in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum im Freien.    Lage: Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein Billa in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Marchfeld-Center ist mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 99A, 99B sowie 98A gewährleistet, welche die Anbindung an die U2 ermöglicht.    Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Boja Zens unter 0664 7878 079 oder per Mail office@vpre.at jederzeit gerne zur Verfügung.   Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

695000
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
geokoordinaten_laengengrad16.4623916
geokoordinaten_breitengrad48.235551
ungenaue_verortung_laengengrad16.53603227
ungenaue_verortung_breitengrad48.21816258
ungenaue_verortung_radius267
Kontaktperson
E-Mail Direktsommer-real@outlook.at
Telefon Zentrale+43 660 3498917
Mobiltelefon+43 660 3498917
NachnameSommer
VornameMichaela
AnredeFrau
FirmaSommer Real
StrasseMollardgasse 40
Plz1060
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an43434-202205-e76a8c6d@oi-feedback.justimmo.at
Fotopnghttps://storage.justimmo.at/thumb/82194848ee915841a9f1fafac21dc9c6/fc_h600_w800/CSVgXvwkBZ.png
Location / OrtREMOTE
-Michaela Sommerpnghttps://storage.justimmo.at/thumb/82194848ee915841a9f1fafac21dc9c6/fc_h600_w800/CSVgXvwkBZ.png
Preise
Kaufpreis598000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche105
Freifläche84
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse20
Gartenfläche61
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6
terrassen_flaeche14
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
West1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert35
Heizwärmebedarf (epass) Wert35
Weitere Informationen
ObjekttitelLUXUS - Erstbezug - RUHELAGE
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt ein besonderes Wohnprojekt in hochwertiger Ausstattung im ländlichen Flair einer Großstadt mit guter Verkehrsanbindung. In familienfreundlicher Umgebung sind insgesamt sechs Wohneinheiten entstanden, nämlich ein Eínfamilienhaus, ein Doppelhaus sowie ein Haus mit drei Wohnungen. Bei der Ausführung wurde großer Wert auf Ästhetik und Funktionalität gelegt, erlesene Extras und natürliche Materialien mit Wohlfühlcharakter versprechen Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügigen Außenflächen zu jeder Immobilie wie Balkon, Terrasse und Garten sind ein weiteres Highlight. Ein PKW-Abstellplatz pro Wohneinheit ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.   

Raumaufteilung

Top 3/2:

EG: Vorraum, Technikraum, Bad/WC, Wohnküche        Garten (ca. 61 m²)  OG: Flur, Garderobe, zwei Zimmer, Garderobe        Balkon (ca. 6 m²) DG: Flur, Bad/WC, Zimmer        Terrasse (ca. 17 m²)

HÄUSER:

Top 1/1: 4 Zimmer, ca. 107,88 m² WNFL, ca. 8,60 m² Balkon, ca. 19,70 m² Terrasse, ca. 41,90 m² Garten, Euro 597.000,00 Top 1/2: 4 Zimmer, ca. 109,32 m² WNFL, ca. 8,60 m² Balkon, ca. 20,20 m² Terrasse, ca. 46,40 m² Garten, Euro 597.000,00 

Top 2/1: 5 Zimmer, ca. 98,91 m² WNFL, ca. 6,82 m² Balkon, ca. 73 m² Garten, Euro 599.000,00

Top 3/1: 4 Zimmer, ca. 103,77 m² WNFL, ca. 7,58 m² Balkon, ca. 17,10 m² Terrasse, ca. 56,20 m² Garten, Euro 598.000,00 Top 3/2: 4 Zimmer, ca. 106,34 m² WNFL, ca. 5,84 m² Balkon, ca. 16,80 m² Terrasse, ca. 61,40 m² Garten, Euro 598.000,00  (Reserviert)  Top 3/3: 4 Zimmer, ca. 102,08 m² WNFL, ca. 5,64 m² Balkon, ca. 54,00 m² Garten, Euro 598.000,00

Die Wohnräume der Häuser sind mit Eichen-Landhausdiele von Haro ausgestattet, die Fußbodenheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche im Winter für wohlige Wärme sorgt, während diese im Sommer eine Kühlfunktion übernimmt. Dreifach verglaste Fenster von Josko sind hier Standard und Villery & Boch sorgt für eine formschöne Sanitärkeramik mit Armaturen von Hansgrohe. Helle, großflächiges Feinsteinzeug im Badezimmer garantiert eine dezente, zeitlose Optik und Balkone sowie Terrassen mit Holzbelag schaffen in der warmen Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum im Freien. 

 

Lage:

Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs steht Ihnen ein Billa in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das Marchfeld-Center ist mit dem Auto oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar und die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 99A, 99B sowie 98A gewährleistet, welche die Anbindung an die U2 ermöglicht.   

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung vor Ort, steht Ihnen Frau Boja Zens unter 0664 7878 079 oder per Mail office@vpre.at jederzeit gerne zur Verfügung.   Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202092047557634380f905ba
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

Sommer Real.

+43 660 3498917
sommer-real@outlook.at