MARINA TOWER - ERSTBEZUG!!! Zur Vermietung gelangt eine top-moderne Neubauwohnung mit 62,14m² Wohnnutzfläche, davon 8,55m² süd-ost-seitig orientierte Loggia. Sie befindet sich im SUPERIOR TEIL im 31. Liftstock mit sagenhaftem Blick zur Donau und Donauinsel. Die Raumheizung der Wohneinheiten erfolgt über die Fußbodenheizung, welche über eine Umschaltung auch als Fußbodenkühlung (Stützkühlung) genutzt werden kann. Zusätzlich sind die Wohneinheiten mit einer Kühldecke ausgestattet. Die Regelung der Raumtemperatur in der Heizperiode erfolgt zentral über ein Bedienelement im Wohnzimmer oder im Vorraum. In den Bädern kommen zusätzlich elektrisch versorgte Handtuchheizkörper zum Einsatz. Die Liegenschaft bietet neben der fantastischen technischen Ausstattung eine einzigartige "In-House-Infrastruktur" mit Concierge-Service, Haustechnik, Garage, U2 Station Donaumarina, sowie Gastronomieeinrichtungen und Fitnesscenter. Das Concierge-Service ist für bis 28.2.23 kostenfrei, danach steht es Ihnen frei, die Services auf eigene Kosten weiter in Anspruch zu nehmen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (4,10m²) • großer Wohnraum mit offener Küche (20,95m²) • Schlafzimmer mit Schrankbereich (16,98m²) • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,56m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Abstellraum (4,45m²) • süd-ost-seitige Loggia (8,55m²) • Kellerabteil (2,10m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service • ERSTBEZUG • HOHES STOCKWERK • direkt am Wasser und mitten im Grünen • traumhafter Blick zur Donau und Donauinsel • absolut hell • elektrische Außenbeschattung • 3-fach-verglaste Fenster • Videosprechanlage • Außenliegender, textiler Sonnenschutz, schienengeführt, elektrisch bedienbar, Windwächter • top ausgestattete Küche • großzügige süd-ost-seitig ausgerichtete Außenfläche • frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlund, sowie Kühldecke • Fliesen im Format ca. 60/60cm, orthogonal verlegt • prominente Lage • DOTHOME - Online-Plattform. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. • Paketfachanlage - RenzBoxen - Der Service wird in der App DOTHOME integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden. • HOME CINEMA - Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung. • Fitnesscenter* • Wellness-Bereich mit Pool und Sauna* • Concierge Desk • Catering Station • gute Erreichbarkeit in die City • E-Bikes und E-KFZ DIREKT im Haus ausborgen und retournieren • U2 und Airport Bus Haltestelle DIREKT AM HAUS • Nähe zum Prater • Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz *kostenpflichtiger Service, externer Betreiber SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U2 Donaumarina • VIENNA AIRPORT LINE - Donaumarina • Autobuslinien 77A, 79A, 79B • Schnellbahn Praterkai ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €892,8 zzgl 10% USt.Betriebskosten €197,2 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €109------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1199------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A