Objektdetail.

  • Loggia
  • Aussicht345
  • Wohnzimmer
  • Loggia
  • Küche Rendering 1
  • Küche Rendering 2
  • Blick ins Bad
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • WC mit Waschbecken
  • Grundriss Top 345
  • Außenansicht
  • Kellerabteil
  • Rendering Außenansicht
  • Lageplan mit Öffis
  • IMMY Logo
  • Logo
Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 2710938 31. OG!!! Sensationeller ERSTBEZUG im brandneuen MARINA TOWER auf ca. 100m Höhe! Süd-ost-seitige Loggia!.

MARINA TOWER - ERSTBEZUG!!! Zur Vermietung gelangt eine top-moderne Neubauwohnung mit 62,14m² Wohnnutzfläche, davon 8,55m² süd-ost-seitig orientierte Loggia. Sie befindet sich im SUPERIOR TEIL im 31. Liftstock mit sagenhaftem Blick zur Donau und Donauinsel. Die Raumheizung der Wohneinheiten erfolgt über die Fußbodenheizung, welche über eine Umschaltung auch als Fußbodenkühlung (Stützkühlung) genutzt werden kann. Zusätzlich sind die Wohneinheiten mit einer Kühldecke ausgestattet. Die Regelung der Raumtemperatur in der Heizperiode erfolgt zentral über ein Bedienelement im Wohnzimmer oder im Vorraum. In den Bädern kommen zusätzlich elektrisch versorgte Handtuchheizkörper zum Einsatz. Die Liegenschaft bietet neben der fantastischen technischen Ausstattung eine einzigartige "In-House-Infrastruktur" mit Concierge-Service, Haustechnik, Garage, U2 Station Donaumarina, sowie Gastronomieeinrichtungen und Fitnesscenter. Das Concierge-Service ist für bis 28.2.23 kostenfrei, danach steht es Ihnen frei, die Services auf eigene Kosten weiter in Anspruch zu nehmen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (4,10m²) • großer Wohnraum mit offener Küche (20,95m²) • Schlafzimmer mit Schrankbereich (16,98m²) • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,56m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Abstellraum (4,45m²) • süd-ost-seitige Loggia (8,55m²) • Kellerabteil (2,10m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service • ERSTBEZUG • HOHES STOCKWERK • direkt am Wasser und mitten im Grünen • traumhafter Blick zur Donau und Donauinsel • absolut hell • elektrische Außenbeschattung • 3-fach-verglaste Fenster • Videosprechanlage • Außenliegender, textiler Sonnenschutz, schienengeführt, elektrisch bedienbar, Windwächter • top ausgestattete Küche • großzügige süd-ost-seitig ausgerichtete Außenfläche • frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlund, sowie Kühldecke • Fliesen im Format ca. 60/60cm, orthogonal verlegt • prominente Lage • DOTHOME - Online-Plattform. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. • Paketfachanlage - RenzBoxen - Der Service wird in der App DOTHOME integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden. • HOME CINEMA - Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung. • Fitnesscenter* • Wellness-Bereich mit Pool und Sauna* • Concierge Desk • Catering Station • gute Erreichbarkeit in die City • E-Bikes und E-KFZ DIREKT im Haus ausborgen und retournieren • U2 und Airport Bus Haltestelle DIREKT AM HAUS • Nähe zum Prater • Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz *kostenpflichtiger Service, externer Betreiber SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U2 Donaumarina • VIENNA AIRPORT LINE - Donaumarina • Autobuslinien 77A, 79A, 79B • Schnellbahn Praterkai ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €892,8 zzgl 10% USt.Betriebskosten €197,2 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €109------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1199------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A

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0,00
Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
GebietSTADTZENTRUM
NäheU2 Donaumarina, Handelskai, Donauinsel
BezirkWien 2.,Leopoldstadt
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@hubner-immobilien.com
E-Mail Direktkerstin.fried@hubner-immobilien.com
Telefon Durchwahl+43 664 88 730 881
Mobiltelefon+43 664 88 730 881
NachnameFried
VornameKerstin
AnredeFrau
FirmaHubner Immobilien GmbH
LandAUT
Plz1030
OrtWien
StrasseFred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.hubner-immobilien.com
Preise
Betriebskosten Netto197.20
Betriebskkosten Ust.19.72
Gesamtbelastung Brutto1199.00
Monatliche Kosten Brutto216.92
Gesamtmiete Brutto1199.00
gesamtbelastungnetto1090.00
gesamtbelastungust109.00
summemietenetto892.80
summemieteust89.28
Aussen Courtage / Provision2.00 MM
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Kaution3600.00
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto216.92
Betriebskosten Netto197.2
Betriebskosten UST19.72
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche62.14
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WC1
Fläche Balkon / Terrasse8.55
Anzahl Logia1.00
Kellerfläche2.1
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche8.55
Ausstattung
Fussboden1
Klimatisiert1
Personen1
KellerJA
BusJa
ConciergeJa
GegensprechanlageJa
SonnenschutzJa
NeubauJa
GlaskeramikfeldJa
U-BahnJa
GeschirrspülerJa
StadtzentrumJa
SchnellbahnJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Fussbodenheizung1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert22.0
hwb KlasseA
Verbrauch BedarfBedarf
Weitere Informationen
Objekttitel31. OG!!! Sensationeller Erstbezug im brandneuen MARINA TOWER auf ca. 100m Höhe! Süd-ost-seitige Loggia!
ObjektbeschreibungMARINA TOWER - Erstbezug!!! Zur Vermietung gelangt eine top-moderne Neubauwohnung mit 62,14m² Wohnnutzfläche, davon 8,55m² süd-ost-seitig orientierte Loggia. Sie befindet sich im SUPERIOR TEIL im 31. Liftstock mit sagenhaftem Blick zur Donau und Donauinsel. Die Raumheizung der Wohneinheiten erfolgt über die Fußbodenheizung, welche über eine Umschaltung auch als Fußbodenkühlung (Stützkühlung) genutzt werden kann. Zusätzlich sind die Wohneinheiten mit einer Kühldecke ausgestattet. Die Regelung der Raumtemperatur in der Heizperiode erfolgt zentral über ein Bedienelement im Wohnzimmer oder im Vorraum. In den Bädern kommen zusätzlich elektrisch versorgte Handtuchheizkörper zum Einsatz. Die Liegenschaft bietet neben der fantastischen technischen Ausstattung eine einzigartige "In-House-Infrastruktur" mit Concierge-Service, Haustechnik, Garage, U2 Station Donaumarina, sowie Gastronomieeinrichtungen und Fitnesscenter. Das Concierge-Service ist für bis 28.2.23 kostenfrei, danach steht es Ihnen frei, die Services auf eigene Kosten weiter in Anspruch zu nehmen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (4,10m²) • großer Wohnraum mit offener Küche (20,95m²) • Schlafzimmer mit Schrankbereich (16,98m²) • Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,56m²) • WC mit Waschbecken (1,55m²) • Abstellraum (4,45m²) • süd-ost-seitige Loggia (8,55m²) • Kellerabteil (2,10m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • fantastische In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service • Erstbezug • HOHES STOCKWERK • direkt am Wasser und mitten im Grünen • traumhafter Blick zur Donau und Donauinsel • absolut hell • elektrische Außenbeschattung • 3-fach-verglaste Fenster • Videosprechanlage • Außenliegender, textiler Sonnenschutz, schienengeführt, elektrisch bedienbar, Windwächter • top ausgestattete Küche • großzügige süd-ost-seitig ausgerichtete Außenfläche • frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung, Fußbodenkühlund, sowie Kühldecke • Fliesen im Format ca. 60/60cm, orthogonal verlegt • prominente Lage • DOTHOME - Online-Plattform. Im Foyer des Marina Tower wird es Touch-Screens geben, die von Ihnen genutzt werden können um sich zu informieren und um Serviceangebot zu buchen. Es kann als App auch auf Mobilgeräten verwendet werden. Integriert sind: Marina Postfach, Car- und Bike-Sharing und die Buchung der Gemeinschaftsräume. • Paketfachanlage - RenzBoxen - Der Service wird in der App DOTHOME integriert. So bekommen Sie bei erfolgter Lieferung eine Benachrichtigung, dass Sie gerade beliefert wurden. • HOME CINEMA - Heimkino mal anders: nämlich in einem richtigen Kino. Das Home Cinema ist mit Dolby Surround System ausgestattet und verfügt über gemütliche Sitzgelegenheiten. Es ist über die Online Plattform nach Verfügbarkeit buchbar und steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen gegen eine Gebühr zur Verfügung. • Fitnesscenter* • Wellness-Bereich mit Pool und Sauna* • Concierge Desk • Catering Station • gute Erreichbarkeit in die City • E-Bikes und E-KFZ DIREKT im Haus ausborgen und retournieren • U2 und Airport Bus Haltestelle DIREKT AM HAUS • Nähe zum Prater • Gemeinschaftsterrasse mit Sitzmöglichkeiten und Kinderspielplatz *kostenpflichtiger Service, externer Betreiber SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U2 Donaumarina • VIENNA AIRPORT LINE - Donaumarina • Autobuslinien 77A, 79A, 79B • Schnellbahn Praterkai ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 892,8 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 197,2 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 109
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Gesamtbetrag 1199
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Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
maximale Mietdauer5.0
Maximale DauerJahr
Miete FristJa

Kontakt.

Hubner Immobilien GmbH.

kerstin.fried@hubner-immobilien.com