Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Zwettl, Niedernondorf

ID 2711234 GROSSES HAUS - BÄCKEREI - CAFE - GREISSLEREI.

Im wunderschönen Waldviertel kommt auf 1.702 m² Grund eine Liegenschaft zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus einem Kaufhaus, einem Cafe, einer Bäckerei mit allen Maschinen und einer Wohneinheit auf 2 Ebenen. Es gibt auch noch ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im OG. DIESES OBJEKT BIETET WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH  Es besteht aus: ERDGESCHOSS befindet sich das Kaufhaus, das Cafe mit Toilettenanlagen, das 70-80 Gästen Platz bietet (könnte natürlich auch in ein größeres Kaufhaus umgebaut werden). Das Büro, diverse Lagerräume, Bäckerei, (Stahl-Hallenkonstruktion, wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert), Umkleidebereich für Personal, Heizanlage, Mehllager, sowie eine großes Expedit für die Be/Entladung von bis zu 6 Kleinbussen bzw. Pkw. Weiters gibt es im EG einen separaten Eingang zur Wohneinheit, wo sich ein VR, Küche und ein AR befinden. Vom VR gelangt man ins OG.  OBERGESCHOSS mit 11 Räumen, 3 WC‘s, Bad, Schrankraum, Abstellraum und überdachte Terrasse und einer zweiten frei liegenden Terrasse. EXPEDIT von dem man über den AR direkt zur Wohneinheit, in den Innenhof und auch in die Bäckerei gelangt. ABSTELLPLÄTZE befinden sich 8 - 10 vor dem Haus bzw. Kaufhaus. Eigentümer weiß, dass Energieausweis zu erstellen ist.   FLÄCHENAUFTEILUNG: BÄCKEREI                           270 m² LAGERFLÄCHEN          ca. 170 m² KAUFHAUS                           68 m² EXPEDIT                        ca. 135 m² WERKSTATT                         99 m² CAFE                                    108 m² inkl. WC Anlage WOHNBEREICH           ca.  170 m² , zusätzlich ca. 80 m² noch ausbaufähig (Rohdachboden).   INFRASTRUKTUR: Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt. Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt Arzt mit Apotheke im Ort.   Der vormalige Betreiber würde noch gerne in der Wohneinheit gegen Bezahlung einer Miete ca. 2 Jahre verbleiben. Dafür würde er auch bei der Einarbeitung im Betrieb unterstützend einwirken bzw. auch helfen den Kontakt zu den vorigen Stammkunden und Wiederverkäufern herzustellen. Es wurden im Vollbetrieb der Bäckerei ca. 30 Wiederverkäufer in der Umgebung beliefert (Spar, Gasthäuser, Kaufhäuser etc.) weiters wurden ca. 500 - 700 Privatpersonen regelmäßig in den umliegenden Ortschaften frei Haus beliefert.    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19.            Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3531
OrtNiedernondorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalZwettl
geokoordinaten_laengengrad15.2798821
geokoordinaten_breitengrad48.5510681
ungenaue_verortung_laengengrad15.27900011
ungenaue_verortung_breitengrad48.55362499
ungenaue_verortung_radius1769
Kontaktperson
E-Mail Direktep@kk-immo.at
Fax+43 2163 20909
Mobiltelefon+43 699 138 06 619
NachnamePleyer
VornameErich
AnredeHerr
positionImmobilienbetreuer
FirmaK&K Immobilien DI Wittmann GmbH
StrasseApollogasse 22/1A
Plz1070
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an13321-202202-f0f76e6a@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.kk-immo.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/98cfb0f98d78e45bcc27c4ce5a1b4216/fc_h600_w800/AxqD-iZ_5e.jpg
Location / OrtREMOTE
-Erich Pleyerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/98cfb0f98d78e45bcc27c4ce5a1b4216/fc_h600_w800/AxqD-iZ_5e.jpg
Preise
Kaufpreis620000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl8
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche170
Gesamtfläche1020
Lagerfläche170
Verkaufsfläche68
Grundstücksfläche1702
Anzahl Zimmer11
Badezimmer1
WC3
Anzahl Terrassen2
Stellplätze8
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum2
garagen_flaeche99
rohdachboden_flaeche80
anzahl_garagen1
Ausstattung
WG geeignet1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Laminat1
Linoleum1
Parkett1
Zentral1
Öl1
Solar1
Kantine / Cafeteria1
Bar1
Alarmanlage1
Abstellraum1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Letzte Modernisierung2000
Weitere Informationen
ObjekttitelGROSSES HAUS - BÄCKEREI - CAFE - GREISSLEREI
ObjektbeschreibungIm wunderschönen Waldviertel kommt auf 1.702 m² Grund eine Liegenschaft zum Verkauf. Das Gebäude besteht aus einem Kaufhaus, einem Cafe, einer Bäckerei mit allen Maschinen und einer Wohneinheit auf 2 Ebenen. Es gibt auch noch ca. 80 m² ausbaufähige Fläche im OG. DIESES OBJEKT BIETET Wohnen UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH  Es besteht aus: ERDGESCHOSS befindet sich das Kaufhaus, das Cafe mit Toilettenanlagen, das 70-80 Gästen Platz bietet (könnte natürlich auch in ein größeres Kaufhaus umgebaut werden). Das Büro, diverse Lagerräume, Bäckerei, (Stahl-Hallenkonstruktion, wurde im Jahr 2000 komplett saniert und erweitert), Umkleidebereich für Personal, Heizanlage, Mehllager, sowie eine großes Expedit für die Be/Entladung von bis zu 6 Kleinbussen bzw. Pkw. Weiters gibt es im EG einen separaten Eingang zur Wohneinheit, wo sich ein VR, Küche und ein AR befinden. Vom VR gelangt man ins OG.  OBERGESCHOSS mit 11 Räumen, 3 WC‘s, Bad, Schrankraum, Abstellraum und überdachte Terrasse und einer zweiten frei liegenden Terrasse. EXPEDIT von dem man über den AR direkt zur Wohneinheit, in den Innenhof und auch in die Bäckerei gelangt. ABSTELLPLÄTZE befinden sich 8 - 10 vor dem Haus bzw. Kaufhaus. Eigentümer weiß, dass Energieausweis zu erstellen ist.   FLÄCHENAUFTEILUNG: BÄCKEREI                           270 m² LAGERFLÄCHEN          ca. 170 m² KAUFHAUS                           68 m² EXPEDIT                        ca. 135 m² WERKSTATT                         99 m² CAFE                                    108 m² inkl. WC Anlage WOHNBEREICH           ca.  170 m² , zusätzlich ca. 80 m² noch ausbaufähig (Rohdachboden).   INFRASTRUKTUR: Polizei, VS Kindergarten, Bank und Geldautomat in Waldhausen ca. 3 km entfernt. Post in Rastenfeld ca. 8 km entfernt Arzt mit Apotheke im Ort.   Der vormalige Betreiber würde noch gerne in der Wohneinheit gegen Bezahlung einer Miete ca. 2 Jahre verbleiben. Dafür würde er auch bei der Einarbeitung im Betrieb unterstützend einwirken bzw. auch helfen den Kontakt zu den vorigen Stammkunden und Wiederverkäufern herzustellen. Es wurden im Vollbetrieb der Bäckerei ca. 30 Wiederverkäufer in der Umgebung beliefert (Spar, Gasthäuser, Kaufhäuser etc.) weiters wurden ca. 500 - 700 Privatpersonen regelmäßig in den umliegenden Ortschaften frei Haus beliefert.    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.
Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter + 43 699 13 80 66 19.            Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220213195733039c36a0e3add
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

K&K Immobilien DI Wittmann GmbH.

+43 1 405 98 91
ep@kk-immo.at