Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2712080 /\ Lebe Natur /\ Exklusive Eigentumswohnungen nahe dem Mühlwasser - PROVISIONSFREI - Top 5.

Wer die Natur liebt, wird sich hier rundum wohl fühlen. In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau und dennoch gut öffentlich erreichbar. (U2 Aspernstraße) Der Neubau gliedert sich in zwei Baukörper und es entstehen 12 unterschiedliche Wohneinheiten, welche sich in ihrem Konzept allen erdenklichen Lebenskonzepten anpassen.   Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgaragen mit insgesamt 9 Abstellplätze (20.000,- Euro pro Platz) sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Einlagerungsräumen. Alle Wohneinheiten sind mit Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung sowie Feinsteinzeug 30x60 in den Nassbereichen ausgestattet.  Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau u. Ausstattungsbeschreibung zu.   Bei Top5 handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Terrasse, welche gartenseitig ausgerichtet ist. Dem Plan können Sie die genaue Aufteilung entnehmen.  Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs nahe der Buslinie 93A  nahe der U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) 30 Minuten bis zum Flughafen Schwechat 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien etliche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarerer Nähe   Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir gerne und gegebenenfalls auch am Wochenende zur Verfügung (bitte um Terminvereinbarung). Im Zuge dessen besprechen wir die Details und liefern gerne umfangreiche Informationen zur Ausstattung und Ausführung. Anlegerpreis Netto: €435.748,89 (exkl. 20% USt) Anlegerpreis Brutto: €522.898.66 Eigennutzerpreis: €483.000.-   Garagenplatz Eigennutzer: €20.000.- Garagenplatz Anleger: auf Anfrage Provisionsfrei für den Käufer In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

483000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Zusatz RegionalMühlwasserpromenade
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.48715787
ungenaue_verortung_breitengrad48.20243057
ungenaue_verortung_radius267
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktmanuel.wagner@riwog.at
Telefon Zentrale+43 1 / 512 88 89
Mobiltelefon+43 676 / 96 89 777
NachnameWagner
VornameManuel
AnredeHerr
positionTeamleiter | Immobilienmakler
FirmaRIWOG Real Estate Management GmbH
StrasseBörsegasse 12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2703-202202-39063314@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.riwog.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/01d7d8d2ff9275ac45b9bb106c24bc0b/fc_h600_w800/6l0aMgn9YwHzvDMukzPedY.jpg
Location / OrtREMOTE
-Manuel Wagnerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/01d7d8d2ff9275ac45b9bb106c24bc0b/fc_h600_w800/6l0aMgn9YwHzvDMukzPedY.jpg
Preise
Kaufpreis483000
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr2% zuzüglich 20% Ust. und Barauslagen
Flächen
Wohnfläche85.3
Gesamtfläche102.5
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone2
Fläche Balkon / Terrasse13.9
Kellerfläche3.3
anzahl_keller1
Balkon Fläche13.9
raumhoehe2.5
Ausstattung
Fenster1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Tiefgarage1
Nordost1
Nord / West1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Fahrradraum1
Flachdach1
Schlüssel fertig mit Keller1
Gäste WC1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2023
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2031-06-22
hwb Wert32.9
hwb KlasseB
fgee Wert0.69
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert32.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.69
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
Objekttitel/\ Lebe Natur /\ Exklusive Eigentumswohnungen nahe dem Mühlwasser - PROVISIONSFREI - Top 5
ObjektbeschreibungWer die Natur liebt, wird sich hier rundum wohl fühlen. In unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau und dennoch Gut öffentlich erreichbar. (U2 Aspernstraße) Der Neubau gliedert sich in zwei Baukörper und es entstehen 12 unterschiedliche Wohneinheiten, welche sich in ihrem Konzept allen erdenklichen Lebenskonzepten anpassen.   Das Haus verfügt über eine hauseigene Tiefgaragen mit insgesamt 9 Abstellplätze (20.000,- Euro pro Platz) sowie Fahrrad- und Kinderwagen-Einlagerungsräumen. Alle Wohneinheiten sind mit Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung sowie Feinsteinzeug 30x60 in den Nassbereichen ausgestattet.  Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau u. Ausstattungsbeschreibung zu.   Bei Top5 handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Terrasse, welche gartenseitig ausgerichtet ist. Dem Plan können Sie die genaue Aufteilung entnehmen.  Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt. gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs nahe der Buslinie 93A  nahe der U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2) 30 Minuten bis zum Flughafen Schwechat 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien etliche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarerer Nähe   Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir gerne und gegebenenfalls auch am Wochenende zur Verfügung (bitte um Terminvereinbarung). Im Zuge dessen besprechen wir die Details und liefern gerne umfangreiche Informationen zur Ausstattung und Ausführung. Anlegerpreis Netto: €435.748,89 (exkl. 20% USt) Anlegerpreis Brutto: €522.898.66 Eigennutzerpreis: €483.000.-  
Garagenplatz Eigennutzer: €20.000.- Garagenplatz Anleger: auf Anfrage Provisionsfrei für den Käufer In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab1. Quartal 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202141117387184e102c15ab
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

RIWOG Real Estate Management GmbH.

+43 1 / 512 88 89
manuel.wagner@riwog.at