Helle Bürofläche im Linzer City Tower II ab Juni 2022 zu vermieten! Die Bürofläche verfügt über ca. 274,73m² und befindet sich im 17. Obergeschoß eines Bürohauses in der Linzer Innenstadt. Sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mit dem Lift (3 Lifte vorhanden) gelangen Sie direkt mittels Zugangsberechtigung in Ihre neue Bürofläche, welche leer übergeben wird. Alle Räume verfügen über ausreichend natürliche Belichtungsflächen aufgrund der Fensterfronten und sind mit einem dunklen Teppichboden ausgestattet. AUFTEILUNG: - Empfangsbereich - 6 Büros - Besprechungsraum - Personalraum mit Teeküche - Archiv - getrennte Damen- und Herrentoilette - Serverraum AUSSTATTUNG: - EDV-Verkabelung (CAT-7) - Klimaanlage - moderne Vertikaljalousien Die verkehrsgünstige, zentrale Lage garantiert einerseits einen idealen Anschluss an den Verkehr (Autobahnanschluss 1km entfernt) als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus vor der Türe) und andererseits optimale Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs (Lenaupark Einkaufspark). In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen ausreichend Parkplätze (auch Parkplätze mit Elektro-Ladestation) zur Verfügung, welche zusätzlich angemietet werden können. Sollten Sie weitere Parkplätze benötigen, stehen ausreichend TG-Parkplätze im naheliegenden Lenaupark zur Anmietung. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 11,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Betriebs-, Heiz- und Stromkosten) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,53/m² zzgl. 20% USt noch nicht in der angeführten Miete enthalten: - Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 72,28 zzgl. 20% USt - Tiefgaragen-Stellplatz monatl. netto: € 90,00/PP zzgl. 20% USt (HMZ € 75,00 + BK € 15,00) bei Bedarf anmietbar Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Widmung: Kerngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutzAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3022,03 zzgl 20% USt.Betriebskosten €695,07 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €743,42------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €4460,52------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:16.75 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C