Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ruhige 2-Zimmer Neubauwohnung im Herzen des 23. Bezirks in der Löwenthalgasse nahe dem Liesinger Platz. Sie befindet sich im 3. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Der Bahnof Wien-Liesing ist ebenso wie das beliebte Liesinger Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großzügiger Wohnraum mit Essbereich • offene Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken • separates WC mit Waschbecken • Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • gute Raumaufteilung • gute öffentliche Anbindung • optimale Infrastruktur • sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus • Gemeinschaftsgarten! • Einkaufszentrum "Riverside" fußläufig erreichbar • Kellerabteil • Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit (aktuell Warteliste) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobuslinie: 61A, 207, 255, 256, 257 • Schnellbahn: S1, S2, S3 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • 3 Monatsmieten Kaution • Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 244,80 • 2 Monatsmieten Provision • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €573,85 zzgl 10% USt.Betriebskosten €200,52 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €77,43------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €851,81------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B