DACHGESCHOßWOHNUNG NAHE NASCHMARKT Diese im letzten Liftstock eines soeben generalsanierten Altbaus gelegene sehr gepflegte Mietwohnung gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: 1.Obergeschoss: Vorraum, 42m² großes Wohn-Esszimmer mit offener Küchenzeile und Ausgang auf einen Balkon sowie einer südwestseiten mit Schiebefenstern verglasten 6m² großen Loggia (somit auch als Terrasse nutzbar), Gäste-WC Innenstiege ins 2.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (14m2 & 17m² ) mit Blick über die Dächer Wiens., 8m² großes Wannenbad mit Dusche, Extra-WC, Abstellraum, sowie ein 3m² großer Balkon Ausstattung: - in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden, - Feinsteinzeug in den Naßräumen, - moderne Einbauküche - Hauszentralheizung - Klimaanlage Zusätzlich zu den Betriebskosten ist ein Akonto für Heizung & Warmwasser an die Hausverwaltung zu entrichten. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus ist um Euro 159,39 monatlich zzgl. 20% MWSt. möglich. Die Wohnung ist mit 1.Juni 2022 beziehbar. Lage: Der vierte Wiener Gemeindebezirk gilt zu Recht als eine der zentralsten, lebendigsten und attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Schloss Belvedere, Naschmarkt und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, Entlang der Schleifmühlgasse und der Margaretenstraße tummeln sich jede Menge junger Galerien, trendige Antiquitäten- und Designerläden, gemütliche Cafés und Bars sowie ausgefallene Spezialgeschäfte, Essen und Trinken, Kunst und Kultur oder Mode und Lifestyle PENTHOUSE APARTMENT This very well-developed apartment, located in the last lift floor of a recently refurbished old building, is divided as follows: layout: 1st floor: Entrance hall, 42m ² large living-dining room with open kitchen and exit to a balcony and a southwest side with sliding windows glazed 6sqm large loggia (thus also usable as a terrace), guest toilet inside stairs into 2nd Floor: 2 bedrooms (14sqm & 17sqm) with views over the rooftops of Vienna., 8m ² bathroom with shower, extra toilet, storage room, and a 3m2 balcony equipments: - in the living spaces high-quality parquet floor, - porcelain stoneware in the wet rooms, - modern fitted kitchen - central heating - Air conditioner In addition to the operating costs, an account for heating and hot water is payable to the property management. The renting of a garage space in the house is around Euro 159,39 per month plus 20% VAT. possible. The apartment is available from the 1st of June. Location: The fourth district of Vienna is rightly considered one of the city´s most central, vibrant and attractive residential areas. Within walking distance of the world-famous Belvedere Palace, Naschmarkt and the U1 station Taubstummengasse, Along the Schleifmühlgasse and the Margaretenstraße there are lots of young galleries, trendy antique and designer shops, cozy cafes and bars as well as unusual specialty shops, food and drink, art and culture or fashion and lifestyleAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1806,41 zzgl 10% USt.Betriebskosten €291,85 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €209,83------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2308,09