Objektdetail.

Österreich, Oberösterreich, Braunau Am Inn, Sankt Veit Im Innkreis

ID 2712338 Zweifamilienhaus mit großem, wunderschönen Garten.

Dieses imposante Zweifamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und wartet auf ihre neuen Besitzer.   Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Flur, von dem Sie geradeaus in den Technikraum gelangen. Über die Treppe im Flur kommen Sie in den ersten Stock des Wohnhauses. Gehen Sie nach rechts, kommen Sie in den offenen, modernen Wohn,-Kochbereich mit Ausgang auf die 51 m² große Terrasse. Ein Raum weiter befindet sich das helle, stilvolle Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Von diesem Raum aus geht es durch die Tür weiter in das geräumige Kinderzimmer. Gehen wir nun einen Stock höher in das Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist sehr gut, da diese zentral begehbar sind.  Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Kinderzimmer, ein geschmackvolles Elternschlafzimmer, ein nobles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die zweite Wohnung mit ca. 66 m² bietet ein Wohn,-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Küche.   Dieses Haus überzeugt sichtlich durch die gute Raumaufteilung und dem modernen Geschmack der Eigentümer! Ein Highlight, welches ich Ihnen natürlich noch mitteilen möchte, ist der große Garten. Dieser kann auch über die Terrasse erreicht werden und bietet sehr viel Platz z.B. zum Spielen für Kinder oder für Obst-und Gemüsebeete. Unter anderem steht auch ein kleines Gerätehaus im Garten, in dem Sie Ihre Werkzeuge gut verstauen können.  Für frisches und exzellentes Trinkwasser sorgt der hauseigene Brunnen.   Die Gesamtkosten belaufen sich monatlich auf ca. 1800 €/Jahr.  Am Einreichplan ersichtlich ist eine Garage mit Abstellraum, diese wurden zu einer eigenen Wohneinheit umgebaut und gerade erst eingereicht. Die Genehmigung der Einreichung folgt. Die Luftwärmepumpe weist leider einen defekt auf. Eine neue soll vom Käufer besorgt werden. Die Terrasse wird neu gemacht sowie eine Terrassenüberdachung dazugebaut.   Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.  Die Besichtigung ist natürlich unverbindlich.        Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Klinik Apotheke Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage
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Räume (Anz.)
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz5273
OrtSankt Veit im Innkreis
BundeslandOberösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad13.2751393
geokoordinaten_breitengrad48.2095421
ungenaue_verortung_laengengrad13.27015885
ungenaue_verortung_breitengrad48.20605776
ungenaue_verortung_radius1351
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@4immobilien.at
Telefon Zentrale0664 / 301 62 42
NachnameSumedinger
VornameEva
AnredeFrau
positionZertifizierte Maklerassistentin - Gebiet Grieskirchen
Firma4immobilien
StrasseRoßmarkt 29
Plz4710
Ortgrieskirchen
LandAUT
E-Mail Feedback an35955-202203-51c221b8@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.4immobilien.at
Fotopnghttps://storage.justimmo.at/thumb/2e95f3c56b790b0539904121ce7bcf85/fc_h600_w800/QZIKVl68N4mI3Iaq7iMEJ.png
Location / OrtREMOTE
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Preise
Kaufpreis515000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche193
Nutzfläche208
Grundstücksfläche763
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse51
terrassen_flaeche51
Ausstattung
Fliesen1
Laminat1
Luftwärmepumpe1
Carport1
Kabel / Sat / TV1
Pultdach1
Zustand Angaben
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2023-11-21
hwb Wert41
hwb KlasseB
fgee Wert0.73
Heizwärmebedarf (epass) Wert41
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.73
Weitere Informationen
ObjekttitelZweifamilienhaus mit großem, wunderschönen Garten
LageDieses wundervolle Zweifamilienhaus befindet sich am Rande einer Siedlung in Pudexing, St. Veit in Innkreis. Entfernungen: St. Veit im Innkreis: ca. 5 Autominuten Polling im Innkreis: ca. 8 Autominuten Ried im Innkreis: ca. 23 Autominuten Weng im Innkreis: ca. 12 Autominuten Braunau am Inn: ca. 25 Autominuten Althe ca. 10 Autominuten
ObjektbeschreibungDieses imposante Zweifamilienhaus steht ab sofortzum Verkauf und wartet auf ihre neuen Besitzer.   Beim Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im Flur, von dem Sie geradeaus in den Technikraum gelangen. Über die Treppe im Flur kommen Sie in den ersten Stock des Wohnhauses. Gehen Sie nach rechts, kommen Sie in den offenen, modernen Wohn,-Kochbereich mit Ausgang auf die 51 m² große Terrasse. Ein Raum weiter befindet sich das helle, stilvolle Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Von diesem Raum aus geht es durch die Tür weiter in das geräumige Kinderzimmer. Gehen wir nun einen Stock höher in das Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist sehr Gut, da diese zentral begehbar sind.  Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Kinderzimmer, ein geschmackvolles Elternschlafzimmer, ein nobles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die zweite Wohnung mit ca. 66 m² bietet ein Wohn,-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine Küche.   Dieses Haus überzeugt sichtlich durch die gute Raumaufteilung und dem modernen Geschmack der Eigentümer! Ein Highlight, welches ich Ihnen natürlich noch mitteilen möchte, ist der große Garten. Dieser kann auch über die Terrasse erreicht werden und bietet sehr viel Platz z.B. zum Spielen für Kinder oder für Obst-und Gemüsebeete. Unter anderem steht auch ein kleines Gerätehaus im Garten, in dem Sie Ihre Werkzeuge Gut verstauen können.  Für frisches und exzellentes Trinkwasser sorgt der hauseigene Brunnen.   Die Gesamtkosten belaufen sich monatlich auf ca. 1800 €/Jahr.  Am Einreichplan ersichtlich ist eine Garage mit Abstellraum, diese wurden zu einer eigenen Wohneinheit umgebaut und gerade erst eingereicht. Die Genehmigung der Einreichung folgt. Die Luftwärmepumpe weist leider einen defekt auf. Eine neue soll vom Käufer besorgt werden. Die Terrasse wird Neu gemacht sowie eine Terrassenüberdachung dazugebaut.   Unterlagen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.  Die Besichtigung ist natürlich unverbindlich.        Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.000mKlinik <4.000mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <7.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenDie von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202141148551294682d89459
ji_eigentumsform_id1

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