Objektdetail.

  • Wohnzimmer mit Süd-Loggia
  • Loggia
  • Loggia
  • Sommerimpressionen
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Vorraum
  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Stiegenhaus mit Lift
  • Innenhof mit Parkmöglichkeit
  • Grundriss Skizze
Österreich, Wien, Wien, Wien 16. Bezirk-Ottakring

ID 2712938 Sonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung Nähe Brunnenmarkt und U6.

Lage im ruhigen Innenhof, 1. Liftstock Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südloggia, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Kellerabteil Möglichkeit der Parkplatzanmietung im Innenhof Waschmaschinenanschluss im Bad, Waschküche im Keller Dach, Fassade, Gas- und Kanalleitungen vor 2-3 Jahren saniert Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock der hofseitig liegenden Stiege 2 eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses. Sie besticht vor allem durch die ruhige Hoflage in einem ansonst quirligen Viertel und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Haltestelle Brunnengasse der Straßenbahnlinie 2 stadteinwärts liegt quasi unmittelbar vor dem Haus, die U3-Station ist nur eine Straßenbahnstation bzw. 300 Meter entfernt. Den Rathausplatz erreicht man über die Josefstädter Straße in etwa acht Minuten mit der 2er-Linie oder auch fußläufig in einer Viertelstunde. Diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Umkreis. Besonders erwähnenswert ist der ums Eck liegende Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert. Das Viertel rundherum ist zudem eines der buntesten Wiens. Hier findet man spannende Projekte und Galerien, coole Graffiti-Kunst und auch der hippe Yppenplatz schließt nahtlos am Nordende an. Die gut angelegte Wohnung im 1. Liftstock unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige Südloggia, eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche, das nach Norden, in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie in ein Duschbad mit WC. Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, außerdem gibt es eine Waschküche im Haus. Ein derzeit freier PKW-Stellplatz im Innenhof kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.91

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Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1160
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl1
GebietSTADTZENTRUM
NäheBrunnenmarkt, Yppenplatz, U6 Josefstädter Straße
BezirkWien 16.,Ottakring
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Telefon Durchwahl+43664 / 8407980
NachnameLenz
VornameVerde
AnredeFrau
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
LandAUT
Plz1140
OrtWien
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Kaufpreis295000.00
Betriebskosten Netto169.45
Betriebskkosten Ust.13.55
monatlichekostennetto169.45
monatlichekostenust13.55
Monatliche Kosten Brutto183.00
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto149.0
Betriebskosten Netto135.45
Betriebskosten UST13.55
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto34.0
Reparaturfond Netto34.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche60.0
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Fläche Balkon / Terrasse3.00
Anzahl Logia1.00
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche3.00
Ausstattung
Kamin1
Etage1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Massiv1
Sat / TV1
Bauweise ZiegelmassivJa
KaminJa
GegensprechanlageJa
U-BahnJa
StrassenbahnJa
StadtzentrumJa
Gasetagenheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1967
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert113.
hwb KlasseD
fgee Wert2.910
Verbrauch BedarfBedarf
Weitere Informationen
ObjekttitelSonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung Nähe Brunnenmarkt und U6
ObjektbeschreibungLage im ruhigen Innenhof, 1. Liftstock Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südloggia, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Kellerabteil Möglichkeit der Parkplatzanmietung im Innenhof Waschmaschinenanschluss im Bad, Waschküche im Keller Dach, Fassade, Gas- und Kanalleitungen vor 2-3 Jahren saniert Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock der hofseitig liegenden Stiege 2 eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses. Sie besticht vor allem durch die ruhige Hoflage in einem ansonst quirligen Viertel und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Haltestelle Brunnengasse der Straßenbahnlinie 2 stadteinwärts liegt quasi unmittelbar vor dem Haus, die U3-Station ist nur eine Straßenbahnstation bzw. 300 Meter entfernt. Den Rathausplatz erreicht man über die Josefstädter Straße in etwa acht Minuten mit der 2er-Linie oder auch fußläufig in einer Viertelstunde. Diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Umkreis. Besonders erwähnenswert ist der ums Eck liegende Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert. Das Viertel rundherum ist zudem eines der buntesten Wiens. Hier findet man spannende Projekte und Galerien, coole Graffiti-Kunst und auch der hippe Yppenplatz schließt nahtlos am Nordende an. Die Gut angelegte Wohnung im 1. Liftstock unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die ruhige Südloggia, eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche, das nach Norden, in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer sowie in ein Duschbad mit WC. Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung, außerdem gibt es eine Waschküche im Haus. Ein derzeit freier PKW-Stellplatz im Innenhof kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.91
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Geschosszahl1

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at