Eine sonnendurchflutete, ruhige Loftwohnung im 5ten, letzten Stock, (Lift) mit einem großzügigen Wohnzimmer (43m²) samt neuem Pelletofen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige, uneinsichtige Südostterrasse, die sich ideal zum Verweilen, als auch zum Anbauen von frischem Gemüse eignet. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, mit Blick zum Heiligenstädter Park/Hohe Warte. Badewannenfans aufgepasst, denn sie können aus der Badewanne direkt aus dem Fenster schauen. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Die Wohnung wird beheizt durch eine Gasetagenheizung und einem Pelletofen. Wohnungsaufteilung: vom Vorraum erreichen Sie das moderne Bad, das separate WC, die komplett eingerichtete Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer (20m²) erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Die Wohnung eignet sich gut für Personen, die großzügig mit repräsentativem Wohnraum wohnen möchten und freundliche Nachbarn schätzen. Bei Bedarf ist das Wohnzimmer – mit geringem Aufwand, wieder in 2 Räume – teilbar, sodass wieder eine 3 Zimmerwohnung entsteht. Mit weiterem Gestaltungswillen könnte auch die Küche ins Wohnzimmer (Wohnküche) verlegt werden und es entsteht ein weiteres Zimmer, sodass eine 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche entsteht.   Lage: Am Stadtrand und doch in 10 Minuten im Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Station Heiligenstadt (5 Gehminuten). Linien U4, 10A, 11A, 38A, 39A, 5B, S40, S45, Regionalbusse nach Niederösterreich, sowie Nightline 36. Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar. Die Parkplatzsituation in der Wohnungsumgebung ist gut. Sie brauchen aber ein Parkpickerl. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten auf der Donauinsel. Nahversorgung und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufsquartier Q19 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Naherholung im Heiligenstädter Park, als auch im Döblinger Bad (Halle und Freibad). Jeweils in 5 Gehminuten.       Sonstiges: Die Wohnung ist bis zum 30.05.2041 vermietet. Sprich ein Mietvertrag für 20 Jahre. Der Jahresmietzins beträgt €10.390,- (wertgesichert nach VPI). Aufgrund der Vermietung sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit der Mieterin möglich.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap