Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 2713091 +++ NEU +++, helle ANLEGERWOHNUNG mit 2 / 3 / 4 Zimmer LOFTWOHNUNG mit großem Raumentwicklungspotential, in Heiligenstadt mit 25m² Terrasse, Jahresnettomiete €10.390,-, Einkaufsquartier Q19.

Eine sonnendurchflutete, ruhige Loftwohnung im 5ten, letzten Stock, (Lift) mit einem großzügigen Wohnzimmer (43m²) samt neuem Pelletofen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige, uneinsichtige Südostterrasse, die sich ideal zum Verweilen, als auch zum Anbauen von frischem Gemüse eignet. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, mit Blick zum Heiligenstädter Park/Hohe Warte. Badewannenfans aufgepasst, denn sie können aus der Badewanne direkt aus dem Fenster schauen. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Die Wohnung wird beheizt durch eine Gasetagenheizung und einem Pelletofen. Wohnungsaufteilung: vom Vorraum erreichen Sie das moderne Bad, das separate WC, die komplett eingerichtete Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer (20m²) erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Die Wohnung eignet sich gut für Personen, die großzügig mit repräsentativem Wohnraum wohnen möchten und freundliche Nachbarn schätzen. Bei Bedarf ist das Wohnzimmer – mit geringem Aufwand, wieder in 2 Räume – teilbar, sodass wieder eine 3 Zimmerwohnung entsteht. Mit weiterem Gestaltungswillen könnte auch die Küche ins Wohnzimmer (Wohnküche) verlegt werden und es entsteht ein weiteres Zimmer, sodass eine 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche entsteht.   Lage: Am Stadtrand und doch in 10 Minuten im Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Station Heiligenstadt (5 Gehminuten). Linien U4, 10A, 11A, 38A, 39A, 5B, S40, S45, Regionalbusse nach Niederösterreich, sowie Nightline 36. Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar. Die Parkplatzsituation in der Wohnungsumgebung ist gut. Sie brauchen aber ein Parkpickerl. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten auf der Donauinsel. Nahversorgung und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufsquartier Q19 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Naherholung im Heiligenstädter Park, als auch im Döblinger Bad (Halle und Freibad). Jeweils in 5 Gehminuten.       Sonstiges: Die Wohnung ist bis zum 30.05.2041 vermietet. Sprich ein Mietvertrag für 20 Jahre. Der Jahresmietzins beträgt €10.390,- (wertgesichert nach VPI). Aufgrund der Vermietung sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit der Mieterin möglich.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

439000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1190
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage5
Etagenanzahl6
geokoordinaten_laengengrad16.3661537
geokoordinaten_breitengrad48.2560929
etage1. DG
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktstadlmaier@lizak-partner.at
Mobiltelefon0676 840 791100
NachnameLizak & Partner
VornameTeam
FirmaLizak und Partner GmbH
StrasseZahnradbahnstraße 5 / 6
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an28164-202202-288ccd2f@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.lizak-partner.at
Preise
Kaufpreis439000
Nebenkosten184
Kaufpreis qm4064.81
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision15.804,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto326
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
VertragserrichtungsgebührRechtsanwalt Markus Dax, SCHIMA I MAYER I STARLINGER Rechtsanwälte, Vertragserrichtungskosten: €1,30%,- zzgl. Ust.. Zzgl. Barauslagen
-142
Flächen
Wohnfläche83
Nutzfläche108
Gesamtfläche108
Anzahl Zimmer2.5
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse25
terrassen_flaeche25
Ausstattung
Fenster1
Wanne1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
Südost1
Zustand Angaben
Baujahr1962
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert103.6
hwb KlasseC
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert103.6
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
Objekttitel+++ NEU +++, helle ANLEGERWOHNUNG mit 2 / 3 / 4 Zimmer LOFTWOHNUNG mit großem Raumentwicklungspotential, in Heiligenstadt mit 25m² Terrasse, Jahresnettomiete €10.390,-, Einkaufsquartier Q19
ObjektbeschreibungEine sonnendurchflutete, ruhige Loftwohnung im 5ten, letzten Stock, (Lift) mit einem großzügigen Wohnzimmer (43m²) samt neuem Pelletofen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der separaten Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige, uneinsichtige Südostterrasse, die sich ideal zum Verweilen, als auch zum Anbauen von frischem Gemüse eignet. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet, mit Blick zum Heiligenstädter Park/Hohe Warte. Badewannenfans aufgepasst, denn sie können aus der Badewanne direkt aus dem Fenster schauen. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Die Wohnung wird beheizt durch eine Gasetagenheizung und einem Pelletofen. Wohnungsaufteilung: vom Vorraum erreichen Sie das moderne Bad, das separate WC, die komplett eingerichtete Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer (20m²) erreichen Sie durch das Wohnzimmer. Die Wohnung eignet sich Gut für Personen, die großzügig mit repräsentativem Wohnraum wohnen möchten und freundliche Nachbarn schätzen. Bei Bedarf ist das Wohnzimmer – mit geringem Aufwand, wieder in 2 Räume – teilbar, sodass wieder eine 3 Zimmerwohnung entsteht. Mit weiterem Gestaltungswillen könnte auch die Küche ins Wohnzimmer (Wohnküche) verlegt werden und es entsteht ein weiteres Zimmer, sodass eine 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche entsteht.   Lage: Am Stadtrand und doch in 10 Minuten im Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Station Heiligenstadt (5 Gehminuten). Linien U4, 10A, 11A, 38A, 39A, 5B, S40, S45, Regionalbusse nach Niederösterreich, sowie Nightline 36. Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar. Die Parkplatzsituation in der Wohnungsumgebung ist Gut. Sie brauchen aber ein Parkpickerl. Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten auf der Donauinsel. Nahversorgung und Infrastruktur des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufsquartier Q19 erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Naherholung im Heiligenstädter Park, als auch im Döblinger Bad (Halle und Freibad). Jeweils in 5 Gehminuten.       Sonstiges: Die Wohnung ist bis zum 30.05.2041 vermietet. Sprich ein Mietvertrag für 20 Jahre. Der Jahresmietzins beträgt €10.390,- (wertgesichert nach VPI). Aufgrund der Vermietung sind Besichtigungen nur nach Rücksprache mit der Mieterin möglich.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022021521272367647e5c09fb6

Kontakt.

Lizak und Partner GmbH.

+43 699 109 83 719
stadlmaier@lizak-partner.at