PROVISIONSFREIER Erstbezug - TRAUMHAFTE MIETWOHNUNGEN

IM 10. BEZIRK NÄHE LAAER WALD UND BÖHMISCHER PRATER!    

VIOLAA - Modernes Wohnen in Wien

www.violaa.at   In absoluter Grünruhelage des 10. Wiener Gemeindebezirkes gelangen 167 charmante und modern ausgestattete Mietwohnungen in die Vermietung.  Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet. Die Fenster sind Gut isoliert und blockieren jeglichen Straßenlärm. Die voll ausgestatteten Einbauküchen bieten ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Einige der Wohnungen verfügen über Freiflächen. Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen und dem bringt viele positive Annehmlichkeiten mit sich: Einerseits eine Top Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, andererseits ein ansprechendes Freizeitangebot, da man in nur wenigen Gehminuten zu den umliegenden Grüngebieten benötigt. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist fußläufig schnell zu erreichen. Weiteres befinden sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. In direkter Umgebung befindet sich der beliebte Böhmische Prater sowie der Laaer Wald mit seinem vielseitigem Freizeitangebot. Ihre neue Traumwohnung ist ab März 2022 bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.    Highlights der Wohnanlage:  PROVISIONSFREI Erstklassige Neubauwohnungen  Erstbezug Gute Anbindung an das öffentliche Netz durch U-Bahn - Station in fußläufiger Entfernung  Großartiges Freizeitangebot (Böhmischer Prater sowie der Laaer Wald)  Perfekte Infrastruktur gegeben    Ausstattungsstandards:  Echtholzparkettböden  Mehrfachisolierverglaste Fenster  Außenjalousien Großformatige Fliesen in den Nassräumen (30/60) Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung vollausgestattete Einbauküchen  Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen  Lift im Haus    WOHNUNG - STIEGE A TOP 24: Die Wohnung mit 54,60 m² Wohnfläche und 5,62 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum/Flur: 3,79 m² Separates WC: 1,55 m² Badezimmer: 4,66 m² Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 27,52 m²  Schlafzimmer 1: 13,50 m²   PKW-Tiefgaragenstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.). Kosten monatliche Miete: 799 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 108,-- Euro (inkl. 20% USt.) PROVISIONSFREI Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 18,06 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.     Gerne steht Ihnen Herr Lucas Carlsen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 3991010 zur Verfügung.   "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   IDYLLISCH UND MODERN LEBEN – LEISTBARES WOHNENInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000m_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}