Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2713728 FRÜHJAHRSAKTION! Ein Gläschen Wein auf Ihrem Balkon mit westseitiger Ausrichtung genießen! Provisionsfrei! Nähe Alte Donau!.

FRÜHJAHRSAKTION -3% vom Kaufpreis gilt bis zum 31.05.2022*   Wohnen auf höchstem Niveau in direkter nähe zur alten Donau! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 Neubauwohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 32qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Auf zwei Gebäudekörper entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.     Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) VollwärmeschutzfassadeFRÜHJAHRSAKTION -3% vom Kaufpreis gilt bis zum 31.05.2022*     Wohnung Stiege 1 Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 39,38 m² Wohnfläche + ca. 28,41m² Terrasse sowie ca. 66,88 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,79 m² Badezimmer mit Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,22 m² Wohnküche - ca. 21,29 m²  - Zugang zur Terrasse und dem Garten Schlafzimmer ca. 10,08 m² Zudem ist ein Kellerabteil  Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.000,00 Euro zzgl. 20% USt. AKTIONSPREIS! Endnutzer € 324.950,00 Anleger € 295.850,00 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.   Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   Verkehrsanbindung: Buslinien 93A U1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.atDoppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht:ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

324950,01
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl3
Wohnungsnummer2
Zusatz RegionalAlte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, U1 Alte Donau
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.43607976
ungenaue_verortung_breitengrad48.23750689
ungenaue_verortung_radius261
etageEG / Erdgeschoss
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage5@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+43 1 236 97 97
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon+43 664 18 14 655
NachnameMatyas
VornameKevin
AnredeHerr
positionstaatlich geprüfter Immobilienmakler & Versicherungsberatung
FirmaT19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
StrasseHandelskai 94 -96 | 44. Stock | Millennium Tower
Plz1200
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202205-db6cc412@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.teamneunzehn.at/
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6460b65f94db74da843ef57569f3150e/fc_h600_w800/sraNqtziKhMdqsCHuwyoI.jpg
Location / OrtREMOTE
-Kevin Matyasjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6460b65f94db74da843ef57569f3150e/fc_h600_w800/sraNqtziKhMdqsCHuwyoI.jpg
Preise
Kaufpreis324950
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche39.3
Nutzfläche134.67
Gesamtfläche134.67
Freifläche95.29
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse28.41
Gartenfläche66.88
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche28.41
Ausstattung
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Gas1
Personen1
Tiefgarage1
Gartennutzung1
Südwest1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Fahrradraum1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert37.2
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert37.2
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelFRÜHJAHRSAKTION! Ein Gläschen Wein auf Ihrem Balkon mit westseitiger Ausrichtung genießen! Provisionsfrei! Nähe Alte Donau!
LageLage: Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, Nähe U1 Alte Donau
Objektbeschreibung

FRÜHJAHRSAKTION

-3% vom Kaufpreis

gilt bis zum 31.05.2022*

 

Wohnen auf höchstem Niveau in direkter nähe zur alten Donau! In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 Neubauwohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 Garagenplätze zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 32qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Auf zwei Gebäudekörper entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und Gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Sommer 2022. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.     Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt: -) Echtholz-Parkettboden -) mehrfachverglaste Fenster -) Sicherheitseingangstüre -) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen -) Fußbodenheizung -) Vollwärmeschutzfassade

FRÜHJAHRSAKTION

-3% vom Kaufpreis

gilt bis zum 31.05.2022*

 

  Wohnung Stiege 1 Top 2: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 39,38 m² Wohnfläche + ca. 28,41m² Terrasse sowie ca. 66,88 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,79 m² Badezimmer mit Badewanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,22 m² Wohnküche - ca. 21,29 m²  - Zugang zur Terrasse und dem Garten Schlafzimmer ca. 10,08 m² Zudem ist ein Kellerabteil  Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 305.000,00 Euro zzgl. 20% USt. AKTIONSPREIS! Endnutzer € 324.950,00 Anleger € 295.850,00 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.   Kosten PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 25.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   Verkehrsanbindung: Buslinien 93A U1 Alte Donau bzw. Kagran Straßenbahnlinie 25 S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. Leben braucht Raum T19-RE Real Estate GmbH & Co KGwww.teamneunzehn.atDoppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht:ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abSommer 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

teamneunzehn.at Real Scout GmbH.

+4312369797
anfrage5@teamneunzehn.at