Objektdetail.

  • Plan EG mit Garten
  • Plan UG
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2714185 Essling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1A.

In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt).  Die Wohnung Top 1A besteht aus: 82 m² Wohnnutzfläche im EG 67,7 m² Nutzfläche im UG mit 2,8 m Raumhöhe 21,56 m² Terrasse von der Wohnküche aus betretbar 101,9 m² Garten mit 2 Zugängen aus der Wohnung   DAS ERDGESCHOSS (82,01 m² Wohnnutzfläche) großzügiger Eingangsbereich 11,3 m² WC mit Handwaschbecken Wohnküche 26,7 m², sowie Ausgang auf die Terrasse und den Garten Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner: 4,9 m² 3 zentral begehbare Schlafzimmer: 11,9 m² bzw. 12,3 m² und 12,6 m² DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (67,68 m² Nutzfläche) 2 zentral begehbare Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: 21,6 m² und 26 m² mit 2,8 m Raumhöhe Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss DER GARTEN (101,88 m² zzgl. 21,56 m² Terrasse) Der rund 101,88 m² große nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 21,56 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.  WOHNNUTZFLÄCHE BZW. NUTZFLÄCHE DER WOHNUNG: EG + UG Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 149,69 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 82 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 67,7 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster.    LAUFENDE KOSTEN MONATLICH: 224,75 € Anteilige Hausbetriebskosten netto   50,45 € Anteilige Verwaltungskosten netto 186,00 € Reparaturrücklage   27,52 € MWST 10 % ------------------------------------------------------------ 488,73 € gesamt    TIEFGARAGE: In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage im Haus im UG.    INFRASTRUKTUR: Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt. WEITERE DETAILS: Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. In den beiden Wohnungen war vorher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus 2 Wohnungen geschaffen und renoviert: Wohnung Top 1A und Top 1B nebeneinander. Erstbezug nach Renovierung der beiden Wohnungen.  Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Untergeschoss ist Bad und WC in einem Raum (abweichend vom Plan). Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

450000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.52780525
ungenaue_verortung_breitengrad48.21898705
ungenaue_verortung_radius258
stiege5
Kontaktperson
E-Mail Direktgertraud.fuchs@haider-real.at
Telefon Zentrale+43 2243 20 881
Mobiltelefon+43 664 230 69 01
NachnameFuchs
VornameGertraud
TitelMag.
AnredeFrau
positionbeh. konzessionierte Immobilientreuhänderin
FirmaHaider Realitäten GmbH
StrasseLeopoldstraße 15
Plz3400
OrtKlosterneuburg
LandAUT
E-Mail Feedback an2184-202205-278ad3c3@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.haider-real.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/7541209072a1a37126db50e3756851f1/fc_h600_w800/6zR2ml1NiupzaLoVtcgFfD.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Gertraud Fuchsjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/7541209072a1a37126db50e3756851f1/fc_h600_w800/6zR2ml1NiupzaLoVtcgFfD.jpg
Preise
Kaufpreis450000
Nebenkosten224.75
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision16.200,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto488.73
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-27.53
-236.45
Flächen
Wohnfläche82.01
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse21.56
Gartenfläche101.88
Kellerfläche67.78
anzahl_garten1
anzahl_keller2
terrassen_flaeche21.56
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Süd1
Zustand Angaben
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-02-03
hwb Wert63.3
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert63.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelEssling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1A
LageWehrbrücklstraße
ObjektbeschreibungIn idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt).  Die Wohnung Top 1A besteht aus: 82 m² Wohnnutzfläche im EG 67,7 m² Nutzfläche im UG mit 2,8 m Raumhöhe 21,56 m² Terrasse von der Wohnküche aus betretbar 101,9 m² Garten mit 2 Zugängen aus der Wohnung   DAS ERDGESCHOSS (82,01 m² Wohnnutzfläche) großzügiger Eingangsbereich 11,3 Monate² WC mit Handwaschbecken Wohnküche 26,7 m², sowie Ausgang auf die Terrasse und den Garten Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner: 4,9 m² 3 zentral begehbare Schlafzimmer: 11,9 m² bzw. 12,3 Monate² und 12,6 m² DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (67,68 m² Nutzfläche) 2 zentral begehbare Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: 21,6 m² und 26 m² mit 2,8 m Raumhöhe Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss DER GARTEN (101,88 m² zzgl. 21,56 m² Terrasse) Der rund 101,88 m² große nach Süden ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 21,56 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.  WOHNNUTZFLÄCHE BZW. NUTZFLÄCHE DER WOHNUNG: EG + UG Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 149,69 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 82 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 67,7 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster.    LAUFENDE KOSTEN MONATLICH: 224,75 € Anteilige Hausbetriebskosten netto   50,45 € Anteilige Verwaltungskosten netto 186,00 € Reparaturrücklage   27,52 € MWST 10 % ------------------------------------------------------------ 488,73 € gesamt    Tiefgarage: In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage im Haus im UG.    INFRASTRUKTUR: Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt. WEITERE DETAILS: Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. In den beiden Wohnungen war vorher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus 2 Wohnungen geschaffen und renoviert: Wohnung Top 1A und Top 1B nebeneinander. Erstbezug nach Renovierung der beiden Wohnungen.  Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Im Untergeschoss ist Bad und WC in einem Raum (abweichend vom Plan). Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <5.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202161715405026562d84fce

Kontakt.

Haider Realitäten GmbH.

+43 2243 20 881
gertraud.fuchs@haider-real.at