Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2714186 Essling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1B.

In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt).  Die Wohnung Top 1B besteht aus: 84 m² Wohnnutzfläche im EG  62,4 m² Nutzfläche im UG mit Raumhöhe 2,8 m 18 m² Terrasse 120 m² Garten  DAS ERDGESCHOSS (84,01 m²) Eingangsbereich mit 3 m² WC mit Handwaschbecken großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich 37,7 m² mit Ausgang zu Terrasse und Garten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, WM-Anschluss 5,4 m² 3 zentral begehbare Schlafzimmer: 10,2 m² bzw. 11 m² bzw. 11,44 m² DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (62,47 m²) mit Raumhöhe 2,8 m: 2 großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss DER GARTEN (119,90 m² zzgl. 17,99 m² Terrasse) Der rund 119,90 m² große nach S/O ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 17,99 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.    Wohnnutzfläche bzw. Nutzfläche: Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 146,48 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 84 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 62,47 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster.  LAUFENDE KOSTEN MONATLICH: 221,85 € Anteilige Hausbetriebskosten netto   49,80 € Anteilige Hausverwaltungskosten netto 183,60 € Reparaturrücklage   27,16 € MWSt 10 % ---------------------------------------------------------------------- 482,42 € Laufende Kosten gesamt  TIEFGARAGE: In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage direkt im Haus im UG.  INFRASTRUKTUR: Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt. WEITERE DETAILS: Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. Die 2 Wohnungen Top 1A und Top 1B waren früher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus die 2 Wohnungen neu geschaffen. Erstbezug nach Renovierung.  Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

450000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.52780525
ungenaue_verortung_breitengrad48.21898705
ungenaue_verortung_radius258
stiege5
Kontaktperson
E-Mail Direktgertraud.fuchs@haider-real.at
Telefon Zentrale+43 2243 20 881
Mobiltelefon+43 664 230 69 01
NachnameFuchs
VornameGertraud
TitelMag.
AnredeFrau
positionbeh. konzessionierte Immobilientreuhänderin
FirmaHaider Realitäten GmbH
StrasseLeopoldstraße 15
Plz3400
OrtKlosterneuburg
LandAUT
E-Mail Feedback an2184-202205-278ad3c3@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.haider-real.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/7541209072a1a37126db50e3756851f1/fc_h600_w800/6zR2ml1NiupzaLoVtcgFfD.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Gertraud Fuchsjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/7541209072a1a37126db50e3756851f1/fc_h600_w800/6zR2ml1NiupzaLoVtcgFfD.jpg
Preise
Kaufpreis450000
Nebenkosten221.85
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision16.200,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto482.42
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-27.17
-233.4
Flächen
Wohnfläche84.01
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse17.99
Gartenfläche119.9
Kellerfläche62.4
anzahl_garten1
anzahl_keller2
terrassen_flaeche17.99
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Südost1
Zustand Angaben
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-02-03
hwb Wert63.3
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert63.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelEssling: Gartenwohnung in der Wehrbrücklstraße - Top 1B
LageEssling, Wehrbrücklstraße
ObjektbeschreibungIn idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt).  Die Wohnung Top 1B besteht aus: 84 m² Wohnnutzfläche im EG  62,4 m² Nutzfläche im UG mit Raumhöhe 2,8 m 18 m² Terrasse 120 m² Garten  DAS ERDGESCHOSS (84,01 m²) Eingangsbereich mit 3 Monate² WC mit Handwaschbecken großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich 37,7 m² mit Ausgang zu Terrasse und Garten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, WM-Anschluss 5,4 m² 3 zentral begehbare Schlafzimmer: 10,2 m² bzw. 11 m² bzw. 11,44 m² DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (62,47 m²) mit Raumhöhe 2,8 m: 2 großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss DER GARTEN (119,90 m² zzgl. 17,99 m² Terrasse) Der rund 119,90 m² große nach S/O ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 17,99 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.    Wohnnutzfläche bzw. Nutzfläche: Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 146,48 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 84 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 62,47 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster.  LAUFENDE KOSTEN MONATLICH: 221,85 € Anteilige Hausbetriebskosten netto   49,80 € Anteilige Hausverwaltungskosten netto 183,60 € Reparaturrücklage   27,16 € MWSt 10 % ---------------------------------------------------------------------- 482,42 € Laufende Kosten gesamt  Tiefgarage: In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage direkt im Haus im UG.  INFRASTRUKTUR: Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt. WEITERE DETAILS: Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. Die 2 Wohnungen Top 1A und Top 1B waren früher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus die 2 Wohnungen Neu geschaffen. Erstbezug nach Renovierung.  Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <5.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022021617151723892efa77564

Kontakt.

Haider Realitäten GmbH.

+43 2243 20 881
gertraud.fuchs@haider-real.at