In idyllischer Grünruhelage in der Wehrbrücklstraße gelangt diese soeben generalsanierte Gartenwohnung zum Verkauf. Der Garten ist Eigengrund (im Nutzwertgutachten angeführt).  Die Wohnung Top 1B besteht aus: 84 m² Wohnnutzfläche im EG  62,4 m² Nutzfläche im UG mit Raumhöhe 2,8 m 18 m² Terrasse 120 m² Garten  DAS ERDGESCHOSS (84,01 m²) Eingangsbereich mit 3 m² WC mit Handwaschbecken großzügiges Wohnzimmer mit Küchenbereich 37,7 m² mit Ausgang zu Terrasse und Garten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner, WM-Anschluss 5,4 m² 3 zentral begehbare Schlafzimmer: 10,2 m² bzw. 11 m² bzw. 11,44 m² DAS UNTERGESCHOSS - HOBBYRAUM (62,47 m²) mit Raumhöhe 2,8 m: 2 großzügige Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC, Waschmaschinenfixanschluss DER GARTEN (119,90 m² zzgl. 17,99 m² Terrasse) Der rund 119,90 m² große nach S/O ausgerichtete Garten mit Baumbestand lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die rund 17,99 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.    Wohnnutzfläche bzw. Nutzfläche: Die gesamte Nutzfläche der Wohnung ist 146,48 m² laut Nutzwertgutachten: davon entfallen 84 m² Wohnnutzfläche auf das EG und weitere 62,47 m² Nutzfläche auf das UG. Im Untergeschoss erfolgt die Belichtung durch Oberlichtfenster.  LAUFENDE KOSTEN MONATLICH: 221,85 € Anteilige Hausbetriebskosten netto   49,80 € Anteilige Hausverwaltungskosten netto 183,60 € Reparaturrücklage   27,16 € MWSt 10 % ---------------------------------------------------------------------- 482,42 € Laufende Kosten gesamt  TIEFGARAGE: In der Wohnhausanlage gibt es eine Tiefgarage - Parkplätze sind anmietbar und verfügbar. Zugang zur Parkgarage direkt im Haus im UG.  INFRASTRUKTUR: Der nahegelegene Nationalpark Lobau bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Infrastruktur wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Ärzte, Schulen, Apotheke, Banken und Poststellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der U-Bahnlinie U2 gelangen Sie direkt in die Stadt. WEITERE DETAILS: Das Haus bzw. die Wohnhausanlage wurde 1995 erbaut. Die 2 Wohnungen Top 1A und Top 1B waren früher eine Polizeistation. Als diese auszog, wurden daraus die 2 Wohnungen neu geschaffen. Erstbezug nach Renovierung.  Parkettböden in allen Wohnräumen. Moderne Fliesen sind in allen Nassräumen und im Untergeschoss verlegt. Beheizt wird mittels Fernwärme. Nach einer schriftlichen Anfrage senden wir Ihnen gerne umfangreiche Unterlagen zu diesem Objekt zu.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap