Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Korneuburg, Klein-Engersdorf

ID 2714346 Erstbezug, Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer in Klein Engersdorf auf Eigengrund!.

DOPPELHAUSHÄLFTEN IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE Hier werden zwei Doppelhäuser neu errichtet, Fertigstellung ca. Sommer 2022, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach einer Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Exklusive Baugrundstücke in absoluter Grünruhelage. Diese Grundstücke liegen im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Erdgeschoß: Vorraum Abstellraum Wohnküche - Wohnbereich mit Terrassenausgang 1 WC extra Obergeschoß: Vorraum Schlafraum mit Badezimmer 3 Schlafräume Badzimmer mit Fenster 1 WC, 1 Bidet Untergeschoß: Kellerraum mit ca. 18m² Vertragserrichter Herr Engin-Deniz Rechtsanwälte Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Heute leben auf einer Größe von 3,20 km² rund 700 Einwohner in Klein-Engersdorf. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen der Lage sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn Bahnhof U-Bahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

0
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2102
OrtKlein-Engersdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalWien
geokoordinaten_laengengrad16.3805502
geokoordinaten_breitengrad48.3393396
Kontaktperson
E-Mail Direktwolkersberger@wbimmo.at
Fax+43 1 890 18 50
Mobiltelefon+43 (0)699 196 321 01
NachnameWolkersberger
VornameHelmut
AnredeHerr
positionKonzessionierter Immobilienmakler, Geschäftsführender Gesellschafter
FirmaWB Immoagentur OG
StrasseBerggasse 4/Top 5
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1325-202202-d531ef21@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.wbimmo.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c41c7eeff1cd540f3f72de0570ab5e61/fc_h600_w800/CowfKqwg4Q.jpg
Location / OrtREMOTE
-Helmut Wolkersbergerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c41c7eeff1cd540f3f72de0570ab5e61/fc_h600_w800/CowfKqwg4Q.jpg
Preise
Kaufpreis580000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision20.880,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche146.01
Grundstücksfläche338.5
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse14
Gartenfläche237.98
Kellerfläche17.67
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche14
Ausstattung
Kamin1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert38.4
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.4
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug, Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer in Klein Engersdorf auf Eigengrund!
LageOrtsmitte
ObjektbeschreibungDOPPELHAUSHÄLFTEN IN KLEIN-ENGERSDORFER RUHELAGE Hier werden zwei Doppelhäuser Neu errichtet, Fertigstellung ca. Sommer 2022, belagsfertige Übergabe, eine schlüsselfertige Übergabe ist nach einer Rücksprache mit dem Bauherrn möglich. Exklusive Baugrundstücke in absoluter Grünruhelage. Diese Grundstücke liegen im "Bauland Wohngebiet“ leichte Hanglage, schöne Wohnsiedlung mit Fernsicht, nur 10 Minuten von Wien entfernt. Erdgeschoß: Vorraum Abstellraum Wohnküche - Wohnbereich mit Terrassenausgang 1 WC extra Obergeschoß: Vorraum Schlafraum mit Badezimmer 3 Schlafräume Badzimmer mit Fenster 1 WC, 1 Bidet Untergeschoß: Kellerraum mit ca. 18m² Vertragserrichter Herr Engin-Deniz Rechtsanwälte Lage: Bus - Dr. RICHARD Linie 233 hat mehrere Haltestellen im Ortsgebiet und fährt ebenfalls nach Wien oder Korneuburg. Der Ort Klein-Engerdorf liegt im Weinviertel/NÖ, ca. 10 km nordöstlich von Wien am linken Donauufer. (Bundesstraße B3/Brünnerstraße Abfahrt Hagenbrunn bzw. Autobahn A 22/Abfahrt Korneuburg Ost) Ein Kindergarten befindet sich im Ort, den täglichen Bedarf an Konsumgüter können Sie am Ortsrand kaufen. Klein-Engersdorf hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen. Heute leben auf einer Größe von 3,20 km² rund 700 Einwohner in Klein-Engersdorf. Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Besichtigungen der Lage sind ab sofortöglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <3.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <3.500mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSommer 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202160620348163b30c02cdf
ji_eigentumsform_id6
Belagsfertig1

Kontakt.

WB Immoagentur OG.

+43 699 1164 8432
wolkersberger@wbimmo.at