Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 10. Bezirk-Favoriten

ID 2714988 Erstbezug 4 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse !!!.

ERSTBEZUG - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40 m² - 80 m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse !!!! Sowohl Naturnah als auch zentral zur wr.City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa !!!!! Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen. Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine Selbstverständlichkeit. . Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 72,42 m² sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche - WC 2 PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf! LAGEBESCHREIBUNG: Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Laaer Wald ist der beliebsten Grünoasen Wiens wo eine Familientour mit genügend action und Erholunspunkten wie Spiel- und Picknickplätzen, Teichenund Neuland in dem seltene Fauna und Floraerforacht werden kann. AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX" Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

409500,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1100
OrtWien, Favoriten
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheKurpark Oberlaa, Erholungsgebiet Laaer Wald
BezirkWien 10.,Favoriten
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@4m-immo.at
E-Mail Direktdragan@4m-immo.at
Telefon Durchwahl+43 69918887733
Mobiltelefon+43 69918887733
NachnameCvetkovic, akad.IM
VornameDragan
TitelIng.
AnredeHerr
Firma4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
LandAUT
Plz1050
OrtWien
StrasseMargaretenstraße
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwhttp://www.4m-immo.at/
Weitere Informationen47 Jahre jung, Vater von 2 Kindern Ausbildung: abgeschlossenes Studium für Modedesign Hobbys: Angeln, Tennis, Radfahren Sprachen: deutsch, englisch, serbisch
FotoJPEGhttps://media.edireal.com/media/image/-20000483/orig/248300018_0.jpg
Location / OrtEXTERN
Preise
Kaufpreis409500.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl1
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche71.0
Anzahl Zimmer4.00
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1.00
Anzahl Terrassen1.00
Fläche Balkon / Terrasse7.00
Kellerfläche2.0
Stellplätze1
Balkone1
BALKON_FLAECHE4.00
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse3.00
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
Garage1
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Kabel TV1
BusJa
NeubauJa
Fussbodenheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
AltlastenGeldlastenfrei
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert43.0000
fgee KlasseA
hwb KlasseB
fgee Wert0.780
Verbrauch BedarfBedarf
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug 4 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse !!!
ObjektbeschreibungErstbezug - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40 m² - 80 m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse !!!! Sowohl Naturnah als auch zentral zur wr.City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa !!!!! Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen. Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine Selbstverständlichkeit. . Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 72,42 m² sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnküche - 3 Schlafzimmer - Bad mit Dusche - WC 2 PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis von EUR 25.000/PKW Garagenplatz zum Kauf! LAGEBESCHREIBUNG: Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Laaer Wald ist der beliebsten Grünoasen Wiens wo eine Familientour mit genügend action und Erholunspunkten wie Spiel- und Picknickplätzen, Teichenund Neuland in dem seltene Fauna und Floraerforacht werden kann. AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"- Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung), Dachfenster von "VELUX" Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab01.06.2021

Kontakt.

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG.

+ 43 / 1 / 9050030
dragan@4m-immo.at