Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2715608 | TOP-AUSTATTUNG | | SÜDSEITIG | 2-ZIMMER WOHNUNG | NEUWERTIG.

53m² - 67m³ 2-3 Zimmer Freifläche bei jeder Wohneinheit Fußbodenheizung Bad & Küche hochwertig voll-ausgestattet   In diesem neuen Wohnprojekt erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ausgefeilte Grundrisse und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit viel Grün vor Ihrer Haustüre. Eine entspannte Wohngegend in der Donaustadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden: Im Herzen Asperns gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen in der nahegelegenen Seestadt und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und eine hohe Qualität in Bad und Küche aus.   Infrastruktur: 10 Min. zu U2 Aspernstraße Bus 98a in 3 Gehminuten Bus 26a  Bus 93a   HWB: Niedrigenergiehaus; min. 50 kWh/m²a   Bitte beachten Sie, dass die Bilder lediglich Musterfotos DIESER Liegenschaft sind. Raumaufteilung und Küchenaufteilung kann abweichen!  Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und Balkon in süd-ostseitiger Ausrichtung gliedert sich wie folgt auf:   - Eingangsbereich (ca. 6m²) - Bad mit Wanne und WC getrennt  - Schlafzimmer 1 (ca. 10 m²) - Heller Wohn/Essbereich (ca. 27m²) mit direktem Zugang auf den sonnigen und ruhigen Balkon (ca. 8m²)   Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Den Grundriss finden Sie an letzter Stelle der Inseratsbilder.     Bezugsfertig: 1.4.2022 Aufgrund energieeffizienter Bauweise fallen in dem Haus sehr geringe Heiz- und Betriebskosten an.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10 Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der VermittlungDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter Service - Rechtliches zum FAGG sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

798,85
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalU2 Aspernstraße
geokoordinaten_laengengrad16.48955
geokoordinaten_breitengrad48.21512
etage1. DG
stiege46
Kontaktperson
E-Mail Direktkarigl@decus.at
Telefon Zentrale+43 1 35 600 10
Fax+43 1 35 600 10 80
Mobiltelefon+43 660 45 434 59
NachnameKarigl
VornameNikolaus
AnredeHerr
positionImmobilienberater
FirmaDECUS Immobilien GmbH
StrasseAnnagasse 1/12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1940-202202-883c377f@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.decus.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/11a0f8600dc432b7dd5f724ca77dcea8/fc_h600_w800/5bBW1Tg4nnKjvXMHohM91P.jpg
Location / OrtREMOTE
-Nikolaus Karigljpghttps://storage.justimmo.at/thumb/11a0f8600dc432b7dd5f724ca77dcea8/fc_h600_w800/5bBW1Tg4nnKjvXMHohM91P.jpg
Preise
Netto Kaltmiete627.87
Kaltmiete726.22
Warmmiete798.85
Nebenkosten98.35
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-72.63
Flächen
Wohnfläche49.7
Nutzfläche57.32
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse7.62
anzahl_keller1
Balkon Fläche7.62
Ausstattung
WG geeignet1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Südost1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-10-31
hwb Wert26.43
hwb KlasseB
fgee Wert0.61
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert26.43
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.61
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
Objekttitel| TOP-AUSTATTUNG | | SÜDSEITIG | 2-ZIMMER WOHNUNG | Neuwertig
Objektbeschreibung 53m² - 67m³ 2-3 Zimmer Freifläche bei jeder Wohneinheit Fußbodenheizung Bad & Küche hochwertig voll-ausgestattet   In diesem neuen Wohnprojekt erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ausgefeilte Grundrisse und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit viel Grün vor Ihrer Haustüre. Eine entspannte Wohngegend in der Donaustadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden: Im Herzen Asperns gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen in der nahegelegenen Seestadt und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und eine hohe Qualität in Bad und Küche aus.   Infrastruktur: 10 Min. zu U2 Aspernstraße Bus 98a in 3 Gehminuten Bus 26a  Bus 93a   HWB: Niedrigenergiehaus; min. 50 kWh/m²a   Bitte beachten Sie, dass die Bilder lediglich Musterfotos DIESER Liegenschaft sind. Raumaufteilung und Küchenaufteilung kann abweichen!  Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und Balkon in süd-ostseitiger Ausrichtung gliedert sich wie folgt auf:   - Eingangsbereich (ca. 6m²) - Bad mit Wanne und WC getrennt  - Schlafzimmer 1 (ca. 10 m²) - Heller Wohn/Essbereich (ca. 27m²) mit direktem Zugang auf den sonnigen und ruhigen Balkon (ca. 8m²)   Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Den Grundriss finden Sie an letzter Stelle der Inseratsbilder.     Bezugsfertig: 1.4.2022 Aufgrund energieeffizienter Bauweise fallen in dem Haus sehr geringe Heiz- und Betriebskosten an.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl0unter der Mobilnummer +43 660 45 434 590und0per E-Mail unter0karigl@decus.at0persönlich0zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10 Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht Provisionsfrei angeboten wird) erst0nach0Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor0unverbindlich und kostenlos!Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als Provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der VermittlungDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter Service - Rechtliches zum FAGG sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <7.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <750mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab01.04.2022
ab Datum2022-04-01
maximale Mietdauer10
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220216151952979743bc01c8a

Kontakt.

DECUS Immobilien GmbH.

+43 1 35 600 10
karigl@decus.at