Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine stillvolle Altbauwohnung der absoluten Superlative. Eine wunderschöne Altbauwohnung, in der die wunderschönen alten Stilelemente mit moderner Innenarchitektur und zeitgemäßer Technik vereint wurden. Ein extrem großzügiges, repräsentatives Cityappartement. Das Haus in dem sich dieses Appartement befindet ist wunderbar gepflegt, am neuesten Stand der Technik und ist einer der Stilaltbauten, die noch alle alten Elemente unbeschädigt vorweisen können. Im umliegenden Wohnumfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute öffentliche Anbindung, durch die Linien 43, 44 und U6 Alserstraße. Neben einem großen Billa, Spar, Bäcker und verschiedenen Lokalen, ist auch das alte AKH, ein großer Spielplatz und die Einkaufsstraße Josefstädterstraße in Kürze erreichbar.   Raumaufteilung: Großzügiger Vorraum 1 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche  Badezimmer mir Eckbadewanne, Handtuchtrockner und Waschbecken Balkon   Highlights auf einen Blick: unbefristeter Mietvertrag schöne Parkettböden und Fliesen Doppelfenster Flügeltüren hohe und helle Raumhöhe Gasetagenheizung Lift Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Mietpreis: Hauptmietzins:                              € 1.379,18 Betriebskosten:                                € 204,23 Liftkosten:                                          € 39,41 Umsatzsteuer 10% USt.:                 € 162,28 Bruttomietzins inkl. BK, Liftkosten und USt.  € 1.785,10   Nebenkosten: Kaution: € 5.355,30 (3 Bruttomonatsmieten) Provision: € 3.894,77 inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.) zzgl. Abwicklungshonorar i.H.v. € 120,00 zzgl. 20% USt.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!   Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.   In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap