| Objektkategorie |
| Nutzungsart | Wohnen / Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Standort |
| Plz | 1190 |
| Ort | Wien |
| Strasse | |
| Bundesland | Wien |
| Land | AUT |
| etage | 3 |
| Etagenanzahl | 4 |
| Zusatz Regional | Türkenschanzpark |
| geokoordinaten_laengengrad | 16.3451143 |
| geokoordinaten_breitengrad | 48.2359201 |
| etage | 1. DG |
| Kontaktperson |
| E-Mail Direkt | samir.agha-schantl@schantl-ith.at |
| Telefon Zentrale | 0043 660 4701793 |
| Mobiltelefon | 0043 664 3070009 |
| Nachname | Agha-Schantl |
| Vorname | Samir |
| Anrede | Herr |
| position | Geschäftsführender Gesellschafter |
| Firma | Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH |
| Strasse | Passauer Platz 6 |
| Plz | 1010 |
| Ort | Wien |
| Land | AUT |
| E-Mail Feedback an | 27648-202202-93d45c4e@oi-feedback.justimmo.at |
| www | http://www.schantl-ith.at |
| Foto | jpghttps://storage.justimmo.at/thumb/206b52c454b66b5eacb40215a6f99d15/fc_h600_w800/AOw0DSG6H1.jpg |
| Location / Ort | REMOTE |
| - | Samir Agha-Schantljpghttps://storage.justimmo.at/thumb/206b52c454b66b5eacb40215a6f99d15/fc_h600_w800/AOw0DSG6H1.jpg |
| Preise |
| Kaufpreis | 1490000 |
| Nebenkosten | 441.6 |
| Kaufpreis qm | 7354.39 |
| Provisionspflichtig | 1 |
| Aussen Courtage / Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Währung | EUR |
| Anzahl | 1 |
| Monatliche Kosten Brutto | 614.4 |
| Grunderwerbssteuer | 3.5% |
| Grundbucheintragung | 1.1% |
| - | 44.16 |
| - | 128.64 |
| Flächen |
| Wohnfläche | 190.13 |
| Nutzfläche | 202.6 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| WC | 4 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Fläche Balkon / Terrasse | 18.78 |
| Kellerfläche | 3 |
| anzahl_keller | 1 |
| anzahl_abstellraum | 3 |
| terrassen_flaeche | 12.67 |
| Loggia Flä | 6.11 |
| garagen_flaeche | 15 |
| anzahl_garagen | 1 |
| Ausstattung |
| WG geeignet | 1 |
| Dusche | 1 |
| Fenster | 1 |
| Wanne | 1 |
| Fliesen | 1 |
| Parkett | 1 |
| Stein | 1 |
| Zentral | 1 |
| Gas | 1 |
| Klimatisiert | 1 |
| Personen | 1 |
| Garage | 1 |
| Nord / West | 1 |
| Kabel / Sat / TV | 1 |
| Waschraum / Trockenraum | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Fahrradraum | 1 |
| Gäste WC | 1 |
| Zustand Angaben |
| Baujahr | 1989 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zustand / Art | Erstbezug |
| Alter | NEUBAU |
| Erschlossen | VOLLERSCHLOSSEN |
| Energieausweis | Ja/Yes |
| Verbrauch Bedarf | Bedarf |
| Gültig bis | 2022-11-25 |
| hwb Wert | 95.99 |
| hwb Klasse | C |
| fgee Wert | 1.97 |
| fgee Klasse | D |
| Heizwärmebedarf (epass) Wert | 95.99 |
| Heizwärmebedarf (epass) Klasse | C |
| Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert | 1.97 |
| Gesamtenergieeffizienz (fgee) Klasse | D |
| Weitere Informationen |
| Objekttitel | LAGE LAGE! Perfekt aufgeteilte Wohnung im Dachgeschoss inkl. Garagenplatz in TOP-Lage in Döbling! Feels like coming home... |
| Lage | Traumhafte Grün- und Ruhelage in Döbling!
Wohnen im schönen Döbling unweit vom Türkenschanzpark mit toller öffentlicher Verkehrsanbindung und Infrastruktur!
Öffis: Busse 35A, 10A, 37A, 40A, N35, N38 / Straßenbahn 38 / ca. 12 Gehminuten Park and Ride Skyline Garage sowie Banhhof Spittelau REX4, REX 41
Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten, einige der schönsten Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso beliebte Ausflugsziele! |
| Objektbeschreibung | LAGE LAGE! Perfekt aufgeteilte Wohnung im Dachgeschoss inkl. Garagenplatz in TOP-Lage in Döbling! Feels like coming home...
Worauf warten Sie noch? TOP sanierte Neubauwohnung mit ruhiger Terrasse und Garagenplatz!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen sehr geräumigen Vorraum mit Garderobennische und viel Stauraum, ein ideales Gästezimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Gäste-WC und Walk-In Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen separaten Küchenbereich mit anschließendem Esszimmer und Zugang zur herrlichen Terrassen sowie ein sehr großes Wohnzimmer, von welchem Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse haben. Die lauschige Terrasse mit Natursteinboden und Blick ins Grüne sowie teilweise Fernblick rundet die 1.Ebene perfekt ab!
Auf der 2.Ebene erwarten Sie 3 getrennt begehbare und großzügige Schlafzimmer, 2 große Bäder mit Fenster, Dusche, Badewanne und jeweils ein WC, ein zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken, ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Schrankraum.
Highlights: Klimageräte, 4 WCs, 3 Bäder, 3 Abstellräume, hochwertige Ausstattung, Lichtkuppel für viel Licht im Stiegenhaus
Wohnfläche: ca. 190,13m² + Terrasse/Loggia: ca. 18,78m² + Kellerabteil + Garagenplatz
Kaufpreis: € 1.490.000.- inkl. Garagenplatz
Worauf warten Sie noch, dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <750mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap |
| Verwaltung Objekt |
| Verfügbar ab | ab Sofort |
| Objektstatus | aktiv |
| Objektstatus ID | 5 |
| Bauart ID | 2 |
| www | https://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220217115412147a98cf3efba |
| ji_eigentumsform_id | 4 |
| schluesselfertig | 1 |