Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 17. Bezirk-Hernals

ID 2715884 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit hofseitiger Terrasse.

Zum Verkauf steht eine geräumige 2 Zimmer Wohnung im 17ten Bezirk. Die ca. 45 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönem Neubaus. Das Vorzimmer führt sie in ein Badezimmer, welches mit einer Walk in dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan befindet sich eine separate Toilette. Weiters gelangt man in einen offenen Küchen-Essbereich welcher zusammen ca. 19 Quadratmeter umfasst. Die großen Fensterfronten lichtdurchfluten das Wohnzimmer, welches einen direkten Ausgang auf die Hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet. Anschließend gelangen Sie das geräumige Schlafzimmer.   Ausstattung: Heizung mittels Wärmepumpe  elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung für Walk in Dusche  Sanitärausstattung der Firma Laufen & Hansgrohe    Lage: Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in in unmittelbarer Umgebung.          Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals"  Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse" Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"   Raumaufteilung: Wohnküche: 18,68 m² SZ: 16,25 m² Vorraum: 4,57 m² Bad: 3,72 m² WC: 1,1 m² Terrasse: 8,24 m²   *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

290000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1170
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
geokoordinaten_laengengrad16.2823936
geokoordinaten_breitengrad48.2284382
ungenaue_verortung_laengengrad16.32724759
ungenaue_verortung_breitengrad48.21469329
ungenaue_verortung_radius262
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktdc@novel-real.at
Telefon Zentrale+43 1 3614014
Mobiltelefon+43 660 3285843
NachnameCanakli
VornameDeniz
AnredeHerr
FirmaNovel Real Immobilien GmbH
StrasseDorotheergasse 6-8/8-9
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an13756-202202-568368ff@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.novel-real.at
Preise
Kaufpreis290000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche44.72
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse8.24
terrassen_flaeche8.24
Ausstattung
Dusche1
Fliesen1
Parkett1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Barrierefrei1
Zustand Angaben
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert26.1
hwb KlasseB
fgee Wert0.86
Heizwärmebedarf (epass) Wert26.1
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.86
Weitere Informationen
Objekttitel2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit hofseitiger Terrasse
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine geräumige 2 Zimmer Wohnung im 17ten Bezirk. Die ca. 45 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönem Neubaus. Das Vorzimmer führt sie in ein Badezimmer, welches mit einer Walk in dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan befindet sich eine separate Toilette. Weiters gelangt man in einen offenen Küchen-Essbereich welcher zusammen ca. 19 Quadratmeter umfasst. Die großen Fensterfronten lichtdurchfluten das Wohnzimmer, welches einen direkten Ausgang auf die Hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet. Anschließend gelangen Sie das geräumige Schlafzimmer.   Ausstattung: Heizung mittels Wärmepumpe  elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung Vorbereitung für Walk in Dusche  Sanitärausstattung der Firma Laufen & Hansgrohe    Lage: Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in in unmittelbarer Umgebung.          Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals"  Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse" Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"   Raumaufteilung: Wohnküche: 18,68 m² SZ: 16,25 m² Vorraum: 4,57 m² Bad: 3,72 m² WC: 1,1 m² Terrasse: 8,24 m²   *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202202151348355319636d3a4cc
schluesselfertig1

Kontakt.

Novel Real Immobilien GmbH.

+43 1 361401422
dc@novel-real.at