Wunderschöne, sehr exklusive, ca. 70m2 Dach-Terrassen-Wohnung. Ansprechende ca. 36m2 Terrasse, die Wohnsalon und Schlafzimmer umschließt. An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen. Luxuriöse Ausstattung. Traumhafter, weitläufiger Blick auf Wien's Skyline, schöner Ausblick auf die umliegenden Weinberge & Donauauen, da auf einer Anhöhe gelegen. In einem modernen Neubau, sehr exklusiv, barrierefrei, erst vor Kurzem komplett ausgebaut, befindet sich diese wunderschöne Luxus-Dach-Terrassen-Wohnung. Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Autominuten bzw. auch fussläufig gut erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg. Übergroße Fensterfronten, Mehrfachverglasung. Großzügige Raumaufteilung. Elektrische Beschattung mittels Breit-Lamellen-Jalousien. Terrassenausstattung in ansprechendem Design.  Modernste Haustechnik, individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wandheizung, Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m. bieten ein wahres Luxus-Wohngefühl. Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2) Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoß des Hauses. Tiefgaragen-Platz und KFZ-Stellplatz, im Mietpreis nicht enthalten, können zusätzlich angemietet werden. Das Stiegenhaus ist sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, barrierefrei. Lift direkt auf die Wohnetage. Großzügiger externer Abstellraum exklusiv für diese Wohneinheit, ideal gelegen, nur eine Etage tiefer (in DG 1). Licht & Steckdose vorhanden. Wohnungseckdaten Wunderschöne  2 Zimmer Luxus-Dachgeschoss-Wohnung, mit perfekter Raumaufteilung, umgeben von einer traumhaften ca. 36m2 großen Terrasse, direkter Ausgang vom Wohnsalon, wie vom Schlafzimmer aus - mit herrlichem Blick auf die Hügel von Klosterneuburg, Wien's Skyline, die Donauauen und umliegende Weinberge. Wohnfläche ca. 70m2 / Luxuriös & Modern. Keine Dachschrägen. Ansprechender, großzügiger Wohnsalon mit ca. 34m2, mit einzigartigem Ausblick auf die Skyline von Wien und die umliegenden Hügel und Weinberge von Klosterneuburg. Elegante Offene Wohnküche. Schönes Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Ideal vom Architekten geplant -  Der Wohnsalon ist über einen sehr großzügigen Vorraum begehbar, vom Schlafzimmer komplett abgetrennt, um ausreichend Privatsphäre zu schaffen. Die Wohnung verfügt über ein wunderschönes, großzügiges Bad. Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Regen-Dusche und exklusiver Wanne. Extra Toilette, sowie Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner.  Terrassenbeschreibung:  Einzigartige Terrasse mit traumhaften Fernblick, von Wohnsalon und  Schlafzimmer aus zu begehen. Innenausstattung EXKLUSIVE  INNENAUSSTATTUNG. Eichen-Vollholz-Boden. Dezente, helle Steinfliese im Maß 40x60 in Bad/WC. Sanitär-Einrichtung in weiss gehalten. Designer-Armaturen.  Offene Wohnküche in weiss gehalten.   Moderne, ansprechende Luxus-Terrassen-Immobilie zum Wohlfühlen. BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH. Terrassen-Wohnung ab April 2022 verfügbar. Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.   Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber/ Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung. E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at    CONCEPT FOR LIVING Immobilien PHONE.               +43 664 153 44 20 MAIL.        office@conceptforliving.at WEB.           www.conceptforliving.at KONTAKT.              THERESA HOLY  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap