Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 2715921 Exklusive Dachterrassen-Wohnung. Klosterneuburg. 70m2 Wohnfläche. 36m2 Terrasse. Traumhafter Blick auf Weinberge und Skyline von Wien..

Wunderschöne, sehr exklusive, ca. 70m2 Dach-Terrassen-Wohnung. Ansprechende ca. 36m2 Terrasse, die Wohnsalon und Schlafzimmer umschließt. An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen. Luxuriöse Ausstattung. Traumhafter, weitläufiger Blick auf Wien's Skyline, schöner Ausblick auf die umliegenden Weinberge & Donauauen, da auf einer Anhöhe gelegen. In einem modernen Neubau, sehr exklusiv, barrierefrei, erst vor Kurzem komplett ausgebaut, befindet sich diese wunderschöne Luxus-Dach-Terrassen-Wohnung. Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Autominuten bzw. auch fussläufig gut erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg. Übergroße Fensterfronten, Mehrfachverglasung. Großzügige Raumaufteilung. Elektrische Beschattung mittels Breit-Lamellen-Jalousien. Terrassenausstattung in ansprechendem Design.  Modernste Haustechnik, individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wandheizung, Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m. bieten ein wahres Luxus-Wohngefühl. Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2) Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoß des Hauses. Tiefgaragen-Platz und KFZ-Stellplatz, im Mietpreis nicht enthalten, können zusätzlich angemietet werden. Das Stiegenhaus ist sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, barrierefrei. Lift direkt auf die Wohnetage. Großzügiger externer Abstellraum exklusiv für diese Wohneinheit, ideal gelegen, nur eine Etage tiefer (in DG 1). Licht & Steckdose vorhanden. Wohnungseckdaten Wunderschöne  2 Zimmer Luxus-Dachgeschoss-Wohnung, mit perfekter Raumaufteilung, umgeben von einer traumhaften ca. 36m2 großen Terrasse, direkter Ausgang vom Wohnsalon, wie vom Schlafzimmer aus - mit herrlichem Blick auf die Hügel von Klosterneuburg, Wien's Skyline, die Donauauen und umliegende Weinberge. Wohnfläche ca. 70m2 / Luxuriös & Modern. Keine Dachschrägen. Ansprechender, großzügiger Wohnsalon mit ca. 34m2, mit einzigartigem Ausblick auf die Skyline von Wien und die umliegenden Hügel und Weinberge von Klosterneuburg. Elegante Offene Wohnküche. Schönes Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Ideal vom Architekten geplant -  Der Wohnsalon ist über einen sehr großzügigen Vorraum begehbar, vom Schlafzimmer komplett abgetrennt, um ausreichend Privatsphäre zu schaffen. Die Wohnung verfügt über ein wunderschönes, großzügiges Bad. Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Regen-Dusche und exklusiver Wanne. Extra Toilette, sowie Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner.  Terrassenbeschreibung:  Einzigartige Terrasse mit traumhaften Fernblick, von Wohnsalon und  Schlafzimmer aus zu begehen. Innenausstattung EXKLUSIVE  INNENAUSSTATTUNG. Eichen-Vollholz-Boden. Dezente, helle Steinfliese im Maß 40x60 in Bad/WC. Sanitär-Einrichtung in weiss gehalten. Designer-Armaturen.  Offene Wohnküche in weiss gehalten.   Moderne, ansprechende Luxus-Terrassen-Immobilie zum Wohlfühlen. BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH. Terrassen-Wohnung ab April 2022 verfügbar. Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.   Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber/ Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung. E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at    CONCEPT FOR LIVING Immobilien PHONE.               +43 664 153 44 20 MAIL.        office@conceptforliving.at WEB.           www.conceptforliving.at KONTAKT.              THERESA HOLY  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1596
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalKlosterneuburg nähe Altstadt
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
ungenaue_verortung_laengengrad16.32851912
ungenaue_verortung_breitengrad48.30077549
ungenaue_verortung_radius341
etage2. DG / Dachgeschoss
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@conceptforliving.at
Telefon Zentrale+ 43 664 153 44 20
Mobiltelefon+ 43 664 153 44 20
NachnameHoly
VornameTheresa
AnredeFrau
positionGeschäftsinhaberin
FirmaCONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U.
StrasseStrassergasse 8-12 / 3 / 3
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an24928-202203-2f93fcc9@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://conceptforliving.at
Fotopnghttps://storage.justimmo.at/thumb/94023ff57093f662cd5404cf4cd7515d/fc_h600_w800/CbFNFsiHkT.png
Location / OrtREMOTE
-Theresa Holypnghttps://storage.justimmo.at/thumb/94023ff57093f662cd5404cf4cd7515d/fc_h600_w800/CbFNFsiHkT.png
Preise
Netto Kaltmiete1162.73
Kaltmiete1450.91
Warmmiete1596
Nebenkosten288.18
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Preisinformation€ 1.595,- Pauschalmiete inkl. BK und Ust.
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-145.09
Flächen
Wohnfläche70
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse36
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche36
Ausstattung
Offen1
Barrierefrei1
Zustand Angaben
Baujahr2017
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert18
hwb KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert18
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusive Dachterrassen-Wohnung. Klosterneuburg. 70m2 Wohnfläche. 36m2 Terrasse. Traumhafter Blick auf Weinberge und Skyline von Wien.
LageTop Lage nahe Altstadt Klosterneuburg. Perfekte Infrastruktur. Verfügbar ab April 2022. Traumhafter Blick. Herrliche Sonnenlage. KEINE DACHSCHRÄGEN.
ObjektbeschreibungWunderschöne, sehr exklusive, ca. 70m2 Dach-Terrassen-Wohnung. Ansprechende ca. 36m2 Terrasse, die Wohnsalon und Schlafzimmer umschließt. An einer sehr guten Adresse von Klosterneuburg gelegen. Luxuriöse Ausstattung. Traumhafter, weitläufiger Blick auf Wien's Skyline, schöner Ausblick auf die umliegenden Weinberge & Donauauen, da auf einer Anhöhe gelegen. In einem modernen Neubau, sehr exklusiv, Barrierefrei, erst vor Kurzem komplett ausgebaut, befindet sich diese wunderschöne Luxus-Dach-Terrassen-Wohnung. Herrlicher Grün-Blick und Grün-Ruhelage. Sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Autominuten bzw. auch fussläufig Gut erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Nahe dem Zentrum der Altstadt und dem Stift Klosterneuburg. Übergroße Fensterfronten, Mehrfachverglasung. Großzügige Raumaufteilung. Elektrische Beschattung mittels Breit-Lamellen-Jalousien. Terrassenausstattung in ansprechendem Design.  Modernste Haustechnik, individuell steuerbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wandheizung, Deckenkühlung via Kühlplatten u.v.m. bieten ein wahres Luxus-Wohngefühl. Niedrig-Energieklasse A (18kwh/m2) Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoß des Hauses. Tiefgaragen-Platz und KFZ-Stellplatz, im Mietpreis nicht enthalten, können zusätzlich angemietet werden. Das Stiegenhaus ist sehr modern, ansprechend lichtdurchflutet, mit Stein ausgelegt, Barrierefrei. Lift direkt auf die Wohnetage. Großzügiger externer Abstellraum exklusiv für diese Wohneinheit, ideal gelegen, nur eine Etage tiefer (in DG 1). Licht & Steckdose vorhanden. Wohnungseckdaten Wunderschöne  2 Zimmer Luxus-Dachgeschoss-Wohnung, mit perfekter Raumaufteilung, umgeben von einer traumhaften ca. 36m2 großen Terrasse, direkter Ausgang vom Wohnsalon, wie vom Schlafzimmer aus - mit herrlichem Blick auf die Hügel von Klosterneuburg, Wien's Skyline, die Donauauen und umliegende Weinberge. Wohnfläche ca. 70m2 / Luxuriös & Modern. Keine Dachschrägen. Ansprechender, großzügiger Wohnsalon mit ca. 34m2, mit einzigartigem Ausblick auf die Skyline von Wien und die umliegenden Hügel und Weinberge von Klosterneuburg. Elegante Offene Wohnküche. Schönes Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Ideal vom Architekten geplant -  Der Wohnsalon ist über einen sehr großzügigen Vorraum begehbar, vom Schlafzimmer komplett abgetrennt, um ausreichend Privatsphäre zu schaffen. Die Wohnung verfügt über ein wunderschönes, großzügiges Bad. Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Regen-Dusche und exklusiver Wanne. Extra Toilette, sowie Wirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine & Wäschetrockner.  Terrassenbeschreibung:  Einzigartige Terrasse mit traumhaften Fernblick, von Wohnsalon und  Schlafzimmer aus zu begehen. Innenausstattung EXKLUSIVE  INNENAUSSTATTUNG. Eichen-Vollholz-Boden. Dezente, helle Steinfliese im Maß 40x60 in Bad/WC. Sanitär-Einrichtung in weiss gehalten. Designer-Armaturen.  Offene Wohnküche in weiss gehalten.   Moderne, ansprechende Luxus-Terrassen-Immobilie zum Wohlfühlen. BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH. Terrassen-Wohnung ab April 2022 verfügbar. Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.   Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber/ Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung. E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at    CONCEPT FOR LIVING Immobilien PHONE.               +43 664 153 44 20 MAIL.        office@conceptforliving.at WEB.           www.conceptforliving.at KONTAKT.              THERESA HOLY  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab April 2022
maximale Mietdauer5
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC2022021710310848405cbb27ecd
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U..

+ 43 664 153 44 20
office@conceptforliving.at