Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 11. Bezirk-Simmering

ID 2715927 3,5-Zimmer-DG-Wohnung | 2 große, private Terrassen | keine Dachschrägen | ruhig & hell | guter Grundriss.

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Ruhige, helle 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) mit 2 wunderschönen, großen & privaten Terrassen und gutem Grundriss   HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie vorab bereits digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses Objekt zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: LINK 3D-Rundgang   ÜBER DIE WOHNUNG RAUMAUFTEILUNG Räume zentral begehbar Vorzimmer großer Wohn-/Essbereich separate Küche 2 Schlafzimmer Möglichkeit eines 3. Schlaf- oder Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit Badewanne Abstellraum separates WC  2 Terrassen eigenes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (der Lift fährt bis in den 5. Stock) in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Die Räume dieser Wohnung sind durch den Vorraum und einen kleinen Gang zentral begehbar. Die Wohnung ist Ost/West-orientiert und im Dachgeschoss situiert, jedoch praktischerweise ohne Dachschrägen. Durch die Wohnungseingangstüre, gelangt man in den gut geschnittenen Vorraum. Dieser erschließt ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Angrenzend befindet sich das ca. 27 m² große und sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die beiden schönen, privaten Terrassen. Beide haben je ca. 19 m² und sind westlich sowie östlich ausgerichtet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate, moderne und sehr großzügige DAN-Küche, diese ist mit mit Siemens Geräten bereits voll und hochwertig ausgestattet. Im Wohnzimmer gäbe es optional & bei Bedarf die Möglichkeit den Essplatz durch eine Wand abzutrennen und so ein zusätzliches, kleines Zimmer zu kreieren.   Durch einen praktischen Gang erschließen sich die privaten Räume dieser Wohnung: - Das Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch bietet Platz für eine Waschmaschine. - Zwei Zimmer mit ca. 13 und 15 m² und jeweils einem Zugang auf eine der beiden Terrassen.   Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme und in den monatlichen Kosten von EUR 577,15 sind Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizkosten und Warmwasser enthalten.   ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus (Baujahr 1981) kann als sehr gepflegt bezeichnet werden, es wurde vor einem Jahr thermische saniert (Fenster mit Raffstores oder Innenjalousien, Dämmung, Fassade, Terrassen). Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 7 m² großer, der Wohnung zugeordneter, Keller. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Der Bus 73A hält direkt vor der Haustüre und bringt Sie in nur ca. 9 Minuten zur U3 Station Simmering (S+U). Neben der U-Bahn können Sie auch diverse Straßenbahnlinien nutzen, um in kurzen Intervallen rasch in alle Teile der City zu gelangen.  Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten den Flughafen Wien. Und wenn es Sie mal nach Erholung im Grünen dürstet: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das schöne Schloss Neugebäude oder das Erholungsgebiet Simmering. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten (1 Gehminute zum Arzt, 5 Gehminuten zum EKZ, Post, Bank, Apotheke, Kindergarten, Schule, ...) erreichbar!   INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at  bzw. unter "Anfrage senden" auf den jeweiligen Plattformen für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

339000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1110
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage6
Etagenanzahl7
Wohnungsnummer25
Zusatz RegionalSchloß Neugebäude
geokoordinaten_laengengrad16.4509582
geokoordinaten_breitengrad48.1595191
etage1. DG / 6. Stock mit Lift
stiege4
Kontaktperson
E-Mail Direktmarkus.verner@impuls-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 650 8566764
NachnameVerner
VornameMarkus
TitelMag. (FH)
AnredeHerr
positionGeschäftsführung
FirmaIMPULS Immobilien
StrasseKLG am Wolfersberg, Gr. 12/13
Plz1140
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an37566-202203-cb71c32b@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.impuls-immobilien.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/f885e191f0ad5249045d9152d978ed00/fc_h600_w800/B_qkhxxyxR.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. (FH) Markus Vernerjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/f885e191f0ad5249045d9152d978ed00/fc_h600_w800/B_qkhxxyxR.jpg
Preise
Kaufpreis339000
Nebenkosten214.5
Heizkosten70.81
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto577.15
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührnach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar
-33.34
-258.5
Flächen
Wohnfläche100
Anzahl Zimmer3.5
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse38
Kellerfläche5
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche38
raumhoehe2.5
Ausstattung
Räume veränderbar1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Laminat1
Fern1
Zentral1
Fern1
Personen1
Ost1
West1
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
Rampe1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Rolladen1
Flachdach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1981
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtModernisiert
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-12-15
hwb Wert32.7
hwb KlasseB
fgee Wert1
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert32.7
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
Objekttitel3,5-Zimmer-DG-Wohnung | 2 große, private Terrassen | keine Dachschrägen | ruhig & hell | guter Grundriss
LageLuzegasse 8 | 1110 Wien | Simmering | wenige Busminuten zur S+U Simmering | Nähe Schloss Neugebäude
ObjektbeschreibungIMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofortzum Kauf an: Ruhige, helle 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) mit 2 wunderschönen, großen & privaten Terrassen und gutem Grundriss  

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser schönen Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie vorab bereits digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses Objekt zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<

 

ÜBER DIE WOHNUNG RAUMAUFTEILUNG Räume zentral begehbar Vorzimmer großer Wohn-/Essbereich separate Küche 2 Schlafzimmer Möglichkeit eines 3. Schlaf- oder Kinderzimmer/Büro Badezimmer mit Badewanne Abstellraum separates WC  2 Terrassen eigenes Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (der Lift fährt bis in den 5. Stock) in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Die Räume dieser Wohnung sind durch den Vorraum und einen kleinen Gang zentral begehbarDie Wohnung ist Ost/West-orientiert und im Dachgeschoss situiert, jedoch praktischerweise ohne Dachschrägen. Durch die Wohnungseingangstüre, gelangt man in den Gut geschnittenen Vorraum. Dieser erschließt ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Angrenzend befindet sich das ca. 27 m² große und sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die beiden schönen, privaten Terrassen. Beide haben je ca. 19 m² und sind westlich sowie östlich ausgerichtet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die separate, moderne und sehr großzügige DAN-Küche, diese ist mit mit Siemens Geräten bereits voll und hochwertig ausgestattet. Im Wohnzimmer gäbe es optional & bei Bedarf die Möglichkeit den Essplatz durch eine Wand abzutrennen und so ein zusätzliches, kleines Zimmer zu kreieren.   Durch einen praktischen Gang erschließen sich die privaten Räume dieser Wohnung: - Das Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch bietet Platz für eine Waschmaschine. - Zwei Zimmer mit ca. 13 und 15 m² und jeweils einem Zugang auf eine der beiden Terrassen.   Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme und in den monatlichen Kosten von EUR 577,15 sind Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizkosten und Warmwasser enthalten.   ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus (Baujahr 1981) kann als sehr gepflegt bezeichnet werden, es wurde vor einem Jahr thermische saniert (Fenster mit Raffstores oder Innenjalousien, Dämmung, Fassade, Terrassen). Im Haus befindet sich ein Fahrradraum sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 7 m² großer, der Wohnung zugeordneter, Keller. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Der Bus 73A hält direkt vor der Haustüre und bringt Sie in nur ca. 9 Minuten zur U3 Station Simmering (S+U). Neben der U-Bahn können Sie auch diverse Straßenbahnlinien nutzen, um in kurzen Intervallen rasch in alle Teile der City zu gelangen.  Mit dem Auto erreichen Sie in 15 Minuten den Flughafen Wien. Und wenn es Sie mal nach Erholung im Grünen dürstet: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das schöne Schloss Neugebäude oder das Erholungsgebiet Simmering. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten (1 Gehminute zum Arzt, 5 Gehminuten zum EKZ, Post, Bank, Apotheke, Kindergarten, Schule, ...) erreichbar!  

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter office@impuls-immobilien.at  bzw. unter "Anfrage senden" auf den jeweiligen Plattformen für Rückfragen aller Art zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.575mApotheke <300mKlinik <2.575mKrankenhaus <5.600mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <1.275mUniversität <4.650mHöhere Schule <4.800mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <925mEinkaufszentrum <1.650mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <1.000mVerkehrBus <50mU-Bahn <2.375mStraßenbahn <625mBahnhof <1.850mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220212172232310aafbf0fb38
ji_eigentumsform_id4
schluesselfertig1

Kontakt.

IMPULS Immobilien.

+43 650 8566764
markus.verner@impuls-immobilien.at