Setzten Sie Ihre berufliche Vision JETZT um, denn sie ist bereits Wirklichkeit geworden und steht zum Verkauf! Der GASTRONOMIEBETRIEB und auch das LIEFERSERVICE sind perfekt eingeführt und können einfach übernommen werden. Keine mühsame Aufbauarbeit!  Das Gebäude wurde bis 2019 errichtet und hat eine Top-Lage: die Firma Infineon, viele große Gewerbebetriebe und ein weitläufiges Wohngebiet liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenräume sind hochwertig und geschmackvoll eingerichtet und bestehen aus ca. 600 m² Gesamtfläche. Selbstverständlich können sämtliche Räumlichkeiten auch für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden. Der ebenerdige Gastronomiebereich umfasst ca. 250 m² und teilt sich auf in: Gastraum mit ansprechender, moderner Einrichtung neuwertiger, großer Gastroküche Kühlräume und Tiefkühlraum Sanitärbereich Personalzimmer großem Gastgarten Außen-Lounge-Bereich für Hotelgäste zum Verweilen Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine Garconnière (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, WC), die beispielsweise auch als Friseursalon o.Ä. vermietet werden könnte. Im Obergeschoss findet man: eine exklusive Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und Dachterrasse 4 wunderschön gestaltete Gästezimmer jeweils mit Badezimmer und WC und eine großzügige Wäschekammer mit Waschmaschinen und Trockner Hier gelangen Sie zu einem VIRTUELLEN RUNDGANG. Außenanlage: Das Grundstück umfasst 1928 m² in Top-Lage / Maria-Gailer-Straße.  Straßenseitig liegen 22 genehmigte Parkplätze mit 3 E-Tankstellen, einer öffentlichen Einfahrt und zusätzlicher, eigener privater Einfahrt. Hier können Sie sich die LAGE AUF GOOGLE MAPS ansehen. Energieversorgung: Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme (Gas), die Wärmeverteilung erfolgt fast im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung. Zur Stromerzeugung kommt eine Photovoltaikanlage mit 16 KWp zum Einsatz. Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten: Kaufpreis: auf Anfrage Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: margit.mallegg@ja.or.at Tel. 0664 - 341 7788 Web: www.ja-wohnen.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap