Objektdetail.

  • Haus Ansicht von Hinten mit Sonnenterrasse
  • Haus Ansicht von Vorne mit Eingang
  • Sonnenterrasse
  • Haus Ansicht von Hinten
  • Seitenansicht
  • Zufahrt
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Zimmer 1
  • Badezimmer von Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2716017 Einfamilienhaus mit großen Garten und Sonnenterrasse - Exklusive Ausstattung - Top Anbindung in nur 12min zur U2.

Die stilvolle Architektur des Einfamilienhauses spiegelt die Elégance im Ganzen - wo Sie Luxus auf eine neue Art erleben. Genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird.  Das gesamte Haus verfügt über 4 Zimmer auf 133,56m², jede Etage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die rahmenlosen Eckfenster sind mit Raffstores bestückt diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse bei jedem Wetter. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein zentrales Staubsaugersystem und ein Wäscheabwurfschacht zur Seite. Um die Transparenz des Hauses ab zu Runden ist das Treppenhaus teilweise verglast, sowie die Sonnenterrasse und die französischen Balkone. Das Einfamilienhaus wird auf 4 Jahre vermietet, es besteht die Option der Verlängerung.  Raumaufteilung Küche 5,94m² Wohnbereich 22,8m² 1. Zimmer 22m² (mit Badezimmer 5,70 m²) 2. Zimmer 10,56m² (mit Badezimmer 3,57 m²) 3. Zimmer 15,97m² (mit Badezimmer 4,07m² und Terrasse 12,73m²)  Gartenterrasse 12,72m² Sonnenterrasse 12,73m² Keller 34,71m² Kurzinfo Ausführung und Ausstattung  Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco Fußbodenheizung, Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion Luftwärmepumpe von der Marke Valiant Klimaanlage von der Marke Daikin großformatige keramische Fliesen von der Marke Atlas Concord hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar Keller mit Fußbodenheizung  Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken die beiden Häuser werden mit Oleander voneinander getrennt  Parken ist auf dem Grundstück möglich Lage Stadtrand von Wien mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt”  in nur 12 min Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m) Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt abwechslungsreiche Gastronomie  Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co. Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.    Öffentliche Verkehrsanbindung 300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse" 550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse" 600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof" 15 min mit 88A zur U2 “Seestadt” Kosten Die Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert. Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 54,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,757 - welcher der Klasse A entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2400
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Lage
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalMarchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.53934252
ungenaue_verortung_breitengrad48.21460964
ungenaue_verortung_radius266
Kontaktperson
E-Mail Direktmichael.hellebrand@ringsmuth.at
Telefon Zentrale+43 664 35 82 426
Mobiltelefon+43 664 35 82 426
NachnameHellebrand
VornameMichael
AnredeHerr
positionImmobilienfachberater
FirmaAlexander Ringsmuth GmbH
StrasseHackhofergasse 1
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an50231-202202-0a97e7bb@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.ringsmuth-immobilien.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c13f88b53aa80498dd83185952264f78/fc_h600_w800/CzrkO6H8I0.jpg
Location / OrtREMOTE
-Michael Hellebrandjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/c13f88b53aa80498dd83185952264f78/fc_h600_w800/CzrkO6H8I0.jpg
Preise
Netto Kaltmiete2181.82
Kaltmiete2181.82
Warmmiete2400
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information4 Bruttomonatsmieten
-218.18
Flächen
Wohnfläche133.56
Nutzfläche169
Grundstücksfläche256.12
Anzahl Zimmer4
Badezimmer3
WC3
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse25.45
Gartenfläche200
Kellerfläche34.71
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche25.45
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Gartennutzung1
Nordost1
Abstellraum1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2027-08-29
hwb Wert52.83
hwb KlasseC
fgee Wert0.76
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert52.83
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.76
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelEinfamilienhaus mit großen Garten und Sonnenterrasse - Exklusive Ausstattung - Top Anbindung in nur 12min zur U2
LageMarchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B
ObjektbeschreibungDie stilvolle Architektur des Einfamilienhauses spiegelt die Elégance im Ganzen - wo Sie Luxus auf eine neue Art erleben. Genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird.  Das gesamte Haus verfügt über 4 Zimmer auf 133,56m², jede Etage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die rahmenlosen Eckfenster sind mit Raffstores bestückt diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse bei jedem Wetter. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein zentrales Staubsaugersystem und ein Wäscheabwurfschacht zur Seite. Um die Transparenz des Hauses ab zu Runden ist das Treppenhaus teilweise verglast, sowie die Sonnenterrasse und die französischen Balkone. Das Einfamilienhaus wird auf 4 Jahre vermietet, es besteht die Option der Verlängerung.  Raumaufteilung Küche 5,94m² Wohnbereich 22,8m² 1. Zimmer 22m² (mit Badezimmer 5,70 m²) 2. Zimmer 10,56m² (mit Badezimmer 3,57 m²) 3. Zimmer 15,97m² (mit Badezimmer 4,07m² und Terrasse 12,73m²)  Gartenterrasse 12,72m² Sonnenterrasse 12,73m² Keller 34,71m² Kurzinfo Ausführung und Ausstattung  Ziegelmassiv Vollwärmeschutzfassade hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco Fußbodenheizung, Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion Luftwärmepumpe von der Marke Valiant Klimaanlage von der Marke Daikin großformatige keramische Fliesen von der Marke Atlas Concord hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar Keller mit Fußbodenheizung  Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken die beiden Häuser werden mit Oleander voneinander getrennt  Parken ist auf dem Grundstück möglich Lage Stadtrand von Wien mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt”  in nur 12 min Supermarkt und Nahversorger fußläufig Gut erreichbar (z.B. Billa 900m) Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt abwechslungsreiche Gastronomie  Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co. Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.    Öffentliche Verkehrsanbindung 300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse" 550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse" 600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof" 15 min mit 88A zur U2 “Seestadt” Kosten Die Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert. Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 54,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,757 - welcher der Klasse A entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <4.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20220204210328240df718f2369

Kontakt.

Alexander Ringsmuth GmbH.

+43 676 420 78 46
michael.hellebrand@ringsmuth.at