Das anzumietende Objekt befindet sich in einem Bürogebäude aus den 70er-Jahren, in der Bräuhausgasse, nächst Ramperstorffergasse. In nur wenigen Gehminuten sind die U4-Station Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A und 59A zu erreichen. Das Büro verfügt über ca. 416 qm Nutzfläche und erstreckt sich über die gesamte 5. Etage.  Über den Empfangsbereich sind alle Räume zentral begehbar: - 7 Büroräume (Aufteilung veränderbar) - verglaster Besprechungsraum  - IT-Raum - Archiv/Kopierraum - separater Küchenbereich mit Einbauküche - getrennte WC's mit Vorraum für Damen und Herren (je 2 Toiletten) Das Objekt verfügt über eine Klimaanlage, Kunststofffenster sowie einen neuen PVC-Boden (hellgrau, Beton-Optik). Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage um je EUR 115,- brutto anzumieten.   KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: EUR 6.966,31 (inkl. BK, Lift, Akonto für Fernwärme und 20 % USt) Für Heizung/Warmwasser (Fernwärme) wird ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 334,24 netto + 20 % USt eingehoben. Die Kosten für Strom sind im Mietpreis nicht inkludiert. Kaution: EUR 3 BMM (EUR 20.698,38) Provision: EUR 17.248,65 zzgl. 20 % USt (EUR 20.698,38 brutto) Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,- Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters. Befristung des Mietverhältnisses: 10 Jahre   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap