Objektdetail.

  • Wohnraum
  • Vorraum
  • Wohnraum
  • Küche
  • Wohnraum
  • Balkon
  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Außenansicht
  • Grundriss Skizze
Österreich, Wien, Wien, Wien 14. Bezirk-Penzing

ID 2716236 ERSTBEZUG! - Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Garten am Wolfersberg.

Mietzins: mtl. € 649,-- Betriebskosten: mtl. € 141,-- (inkl. MwSt.) Kaution: € 2.500,-- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Vorraum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkon und voll ausgestatteter Küchenzeile Kellerabteil, Haus-SAT Anlage, A1 Internet und Telefonie, Holz-Isolierglasfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien, Parkettböden Eiche natur, Balkon Esche Thermodielen, Alarmanlage, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung In den letzten zwei Jahren entstand am Wolfersberg in Waldrandruhelage diese moderne Wohnanlage bestehend aus fünf Apartmenthäusern mit Vollwärmeschutzfassade und Holzsichtschalung mit insgesamt 30 Wohnungen.   Die nächste Haltestelle der Buslinie 52A liegt ca. 550 Meter in östlicher Richtung, eine Haltestelle der Linien 49A, 50B und 450 ist ebensoweit in südlicher Richtung. So hat man eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahnlinie 49 und nach Mauerbach.   Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben findet man auf der Linzerstraße oder im nur 2,5 km entfernten Auhofcenter. Dieses ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar bzw. liegt nur wenige Autominuten entfernt.   Diese traumhafte Mietwohnung liegt balkonseitig im 1. Obergeschoß, ist jedoch über den ebenerdigen Eingang begehbar und bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen einen zentralen Vorraum, ein mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen herrlichen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Waldblick.   Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung besteht. Der Gesamtmietpreis (Mietzins und Betriebskosten inkl. MwSt.) beträgt € 790,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas rechnen die MieterInnen direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab, ebenso eventuell anfallende Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:78.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Lage
-
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Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1140
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheWien Auhof Center
BezirkWien 14.,Penzing
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Mobiltelefon+43 664 2211696
NachnameGreutter
VornameElisabeth
AnredeFrau
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
LandAUT
Plz1140
OrtWien
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Gesamtbelastung Brutto790.00
Gesamtmiete Brutto790.00
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche46.0
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkone1.00
Fläche Balkon / Terrasse6.00
Gartenfläche23.0
Balkone1
BALKON_FLAECHE6.00
Ausstattung
Zentral1
Gas1
Klimatisiert1
Personen1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Alarmanlage1
Holz1
Neubaustandard1
Sat / TV1
BusJa
Bauweise / HolzbauweiseJa
WaldrandlageJa
GegensprechanlageJa
Sicherheit AlarmanlageJa
NeubauJa
GlaskeramikfeldJa
GeschirrspülerJa
GrünlageJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Zentralheizung mit Gas1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert41.0
fgee KlasseA
hwb KlasseB
fgee Wert78.000
Verbrauch BedarfBedarf
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug! - Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon und Garten am Wolfersberg
ObjektbeschreibungMietzins: mtl. € 649,-- Betriebskosten: mtl. € 141,-- (inkl. MwSt.) Kaution: € 2.500,-- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Vorraum, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Wohnraum mit Balkon und voll ausgestatteter Küchenzeile Kellerabteil, Haus-SAT Anlage, A1 Internet und Telefonie, Holz-Isolierglasfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien, Parkettböden Eiche natur, Balkon Esche Thermodielen, Alarmanlage, Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, Fußbodenheizung In den letzten zwei Jahren entstand am Wolfersberg in Waldrandruhelage diese moderne Wohnanlage bestehend aus fünf Apartmenthäusern mit Vollwärmeschutzfassade und Holzsichtschalung mit insgesamt 30 Wohnungen.   Die nächste Haltestelle der Buslinie 52A liegt ca. 550 Meter in östlicher Richtung, eine Haltestelle der Linien 49A, 50B und 450 ist ebensoweit in südlicher Richtung. So hat man eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahnlinie 49 und nach Mauerbach.   Diverse Infrastruktureinrichtungen wie Banken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben findet man auf der Linzerstraße oder im nur 2,5 km entfernten Auhofcenter. Dieses ist ebenfalls mit dem Bus erreichbar bzw. liegt nur wenige Autominuten entfernt.   Diese traumhafte Mietwohnung liegt balkonseitig im 1. Obergeschoß, ist jedoch über den ebenerdigen Eingang begehbar und bietet ihren zukünftigen BewohnerInnen einen zentralen Vorraum, ein mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattetes Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie einen herrlichen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Waldblick.   Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, wobei die Möglichkeit einer Vertragsverlängerung besteht. Der Gesamtmietpreis (Mietzins und Betriebskosten inkl. MwSt.) beträgt € 790,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas rechnen die MieterInnen direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab, ebenso eventuell anfallende Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:78.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.V.
minimale Mietdauer5.0
MindestdauerJahr
Miete FristJa

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at