Objektdetail.

  • Keller
  • Dachgeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2716842 Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Belagfertige Ausführung 4 Zimmer + Terrasse + Garten+Whirlpool! Haus 1 inklusive Gutschein für Küche (5.000.-) bei Home&Life Design Studio.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihren TRAUM verwirklichen! Bei dem gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Doppelhäuser, welche im November 2022 fertiggestellt sein sollten. Die sechs Traumhäuser werden dreigeschossig ausgeführt und verfügen über eine Dachterrasse, eine schöne Eigenterrasse sowie über einen Autoabstellplatz. Was Sie sich erwarten können? Absolut hochwertig ausgestattete, moderne Häuser mit einer Nettowohnfläche von 124,38 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer.  Außerdem sind die Fenster mit einer Mehrfach-Verglasung ausgestattet und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Objekte werden mittels Luftwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung inklusive Keller beheizt.  Für dieses Projekt wurden ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt.  Dabei soll die hochwertige Ziegel-Massivbauweise ein angenehmes Wohngefühl in den Häusern schaffen.  Die Häuser werden außerdem belagsfertig ausgeführt. Für das Wohlgefühl bekommen alle Häuserhälften zusätzlich einen eigenen Whirlpool vom Verkäufer. Zur Zeit befindet sich das Projekt in Ausführung. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) wird für November 2022 vorgesehen.  Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt. Wir versuchen das Höchstmaß an Wohnqualität, Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit zu bieten und freuen uns, Sie auf diesem Weg begleiten zu dürfen und von Ihnen zu hören.   LAGE   U-Bahn 2 Aspern Nord Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße  Busstation 88B Mühlhäufel Autobahnanschluss Eßlinger Hauptstraße (Spar, Lidl, Billa) Kirschenallee Naturschutzgebiet Mount Essling (Rodelhügel) Lobau Nature Reserve Supermarkt Bio Lebensmittelgeschäft Apotheke Krankenhaus Kindergarten Volksschule Bank Post Zentrum Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

720000
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage3
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.52629198
ungenaue_verortung_breitengrad48.20401787
ungenaue_verortung_radius255
etage3. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direkts.lajic@immo-stabil.at
Telefon Zentrale+4318950918
Mobiltelefon0664 8851 1488
NachnameLajic
VornameSlobodan
AnredeHerr
positionGeschäftsführer
FirmaImmo Stabil GmbH
StrasseBiberstraße 22 Lokal
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an810-202202-f458d596@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immo-stabil.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/52e3d5346665f9ae172aa23f3f05e81a/fc_h600_w800/AA4n2WIacN.jpg
Location / OrtREMOTE
-Slobodan Lajicjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/52e3d5346665f9ae172aa23f3f05e81a/fc_h600_w800/AA4n2WIacN.jpg
Preise
Kaufpreis720000
Nebenkosten70
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto70
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche102.39
Nutzfläche154.69
Grundstücksfläche310
Anzahl Zimmer4
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse27.56
Gartenfläche58.78
Kellerfläche42.01
Stellplätze1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche3.32
terrassen_flaeche24.24
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Süd1
Südwest1
West1
Abstellraum1
Flachdach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-11-16
hwb Wert38
hwb KlasseB
fgee Wert0.7
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert38
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.7
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelNeubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Belagfertige Ausführung 4 Zimmer + Terrasse + Garten+Whirlpool! Haus 1 inklusive Gutschein für Küche (5.000.-) bei Home&Life Design Studio
LageDas Objekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Stadtgemeinde Großenzersdorf, nahe gelegen am Großenzersdorfer Arm, welches vom Landschaftsschutzgebiet Lobau getrennt wird und zugleich die Vorteile von Natur und Stadt verbindet.
ObjektbeschreibungHier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihren TRAUM verwirklichen! Bei dem gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Doppelhäuser, welche im November 2022 fertiggestellt sein sollten. Die sechs Traumhäuser werden dreigeschossig ausgeführt und verfügen über eine Dachterrasse, eine schöne Eigenterrasse sowie über einen Autoabstellplatz. Was Sie sich erwarten können? Absolut hochwertig ausgestattete, moderne Häuser mit einer Nettowohnfläche von 124,38 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer.  Außerdem sind die Fenster mit einer Mehrfach-Verglasung ausgestattet und bieten einen optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Objekte werden mittels Luftwärmepumpe mit flächendeckender Fußbodenheizung inklusive Keller beheizt.  Für dieses Projekt wurden ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt.  Dabei soll die hochwertige Ziegel-Massivbauweise ein angenehmes Wohngefühl in den Häusern schaffen.  Die Häuser werden außerdem Belagsfertig ausgeführt. Für das Wohlgefühl bekommen alle Häuserhälften zusätzlich einen eigenen Whirlpool vom Verkäufer. Zur Zeit befindet sich das Projekt in Ausführung. Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (Belagsfertig) wird für November 2022 vorgesehen.  Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt. Wir versuchen das Höchstmaß an Wohnqualität, Wohnatmosphäre und langfristige Zufriedenheit zu bieten und freuen uns, Sie auf diesem Weg begleiten zu dürfen und von Ihnen zu hören.   LAGE   U-Bahn 2 Aspern Nord <5000m (Fz: 13min, ÖVM: 19min) Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße <2000m Busstation 88B Mühlhäufel <150m (zu Fuß: 2min) Autobahnanschluss <10km (Fz: 17min) Eßlinger Hauptstraße (Spar, Lidl, Billa) <1500m (Fz: 4 min, ÖVM: 10min) Kirschenallee <1000m (zu Fuß: 11min) Naturschutzgebiet Mount Essling (Rodelhügel) <1100m (zu Fuß: 13min) Lobau Nature Reserve <2500m (zu Fuß: 24min) Supermarkt <400m (zu Fuß: 4min) Bio Lebensmittelgeschäft <250m (zu Fuß: 2min) Apotheke <1400m (Fz: 3min, ÖVM: 6min) Krankenhaus <5500m (Fz: 13min, ÖVM: 26min) Kindergarten <800m (zu Fuß: 9min) Volksschule <1500m (zu Fuß: 15min) Bank <1200m (ÖVM: 10min, zu Fuß: 16min) Post <300m (zu Fuß: 3min) Zentrum < 15km (Fz: 30min)  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <5.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenAusstattung Zimmer Anzahl: 4 Terrassenanzahl: 3 Balkonanzahl Abstellraum Anzahl: 1 Stellplätze: 1 Keller Anzahl: 1 Bad Anzahl: 2 Gäste-WC: 1 Dusche und Badewanne Heizung: Fußbodenheizung Flachdach Whirlpool Flächen Grundstück: 310 m2 Wohnfläche: 102 m2 Nutzfläche: 155 m2 Gartenfläche: 59 m2 Kellerfläche: 42 m2 Balkon: 3,3 Monate² Terrasse: 24 m2 Stellplatz:12,5 m2 Zusatzinformationen Etagen: 3 Energiepass gültig bis: 16.11.2030 Energiepass HWBB: 38 kWh/m²a Baujahr: 2020 Verfügbar ab: November 2022 Preis und Detailinformation Die Finanzierung ist auch durch die Hausbank des Verkäufers möglich. Es wird ein Betriebskostenakonto in Höhe von 2,70€ nach Beschaffenheit und Art des Objektes angenommen. Es handelt sich hierbei um ein nicht vollbrachtes Projekt, daher die Annahme!
Verwaltung Objekt
Verfügbar abEnde 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202201281645327985b0e6aceaa
ji_eigentumsform_id4
Belagsfertig1

Kontakt.

Immo Stabil GmbH.

+4318950918
s.lajic@immo-stabil.at